首页 > 资料专栏 > 财税 > 有价证券 > 证券债券 > 华融证券房地产行业市场月度动态2014年7月期限购放开扩围,房价阶段性见顶PDF.pdf

华融证券房地产行业市场月度动态2014年7月期限购放开扩围,房价阶段性见顶PDF.pdf

资料大小:1477KB(压缩后)
文档格式:PDF
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/10/28(发布于广东)

类型:积分资料
积分:10分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


相关下载
推荐资料
文本描述
行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 2 目 录 一、房地产政策与市场动态 ........ 6 1、多个城市限购放开 .... 6 2、房价阶段性见顶 ........ 6 二、房地产投资与新开工7 三、土地市场 ........ 9 1、土地成交面积同比下滑较为明显 .. 10 2、土地成交楼面均价明显回落 .......... 10 3、部分一二线城市土地成交建筑面积与楼面均价 .. 12 四、商品房市场 .. 13 1、新建商品房市场成交下滑明显 ...... 13 2、城市商品住宅成交面积与成交均价 .......... 14 3、商品房存销比回到高位 ...... 15 4、新建商品住房价格涨幅趋缓 .......... 16 五、二手房市场 .. 17 1、二手房成交同比大幅下滑 .. 17 2、二手住宅价格涨幅趋缓 ...... 18 3、二手住宅租金回报率处于低位 ...... 19 六、房地产市场月度小结 .......... 21 行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 3 图表目录 图表 1:房地产投资 ........ 8 图表 2:购臵土地面积 .... 8 图表 3:土地购臵费 ........ 9 图表 4:房屋施工面积 .... 9 图表 5:房屋新开工面积9 图表 6:房屋竣工面积 .... 9 图表 7:商品房销售面积9 图表 8:商品房销售额 .... 9 图表 9:40大中城市土地成交建筑面积累计同比 ..... 10 图表 10:一线城市土地成交建筑面积累计同比 ........ 10 图表 11:二线城市土地成交建筑面积累计同比 ........ 10 图表 12:三线城市土地成交建筑面积累计同比 ........ 10 图表 13:40大中城市土地供应与成交面积 ... 11 图表 14:40大中城市土地成交楼面地价与溢价率 ... 11 图表 15:40大中城市住宅土地供应与成交面积 ....... 11 图表 16:40城市住宅土地成交楼面地价与溢价率 ... 11 图表 17:一线城市土地成交建筑面积与楼面地价 .... 11 图表 18:二线城市土地成交建筑面积与楼面地价 .... 11 图表 19:三线城市土地成交建筑面积与楼面地价 .... 12 图表 20:一二三线城市土地溢价率 .... 12 图表 21:北京土地成交建筑面积与楼面地价12 图表 22:上海土地成交建筑面积与楼面地价12 图表 23:天津土地成交建筑面积与楼面地价12 图表 24:杭州土地成交建筑面积与楼面地价12 图表 25:武汉土地成交建筑面积与楼面地价13 图表 26:重庆土地成交建筑面积与楼面地价13 行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 4 图表 27:30大中城市商品房成交面积 ........... 13 图表 28:一线城市商品房成交面积 .... 13 图表 29:二线城市商品房成交面积 .... 14 图表 30:三线城市商品房成交面积 .... 14 图表 31:上海商品住宅成交面积与均价 ........ 14 图表 32:广州商品住宅成交面积与均价 ........ 14 图表 33:深圳商品住宅成交面积与均价 ........ 14 图表 34:北京商品住宅成交面积与均价 ........ 14 图表 35:天津商品住宅成交面积与均价 ........ 15 图表 36:杭州商品住宅成交面积与均价 ........ 15 图表 37:重庆商品住宅成交面积与均价 ........ 15 图表 38:成都商品住宅成交面积与均价 ........ 15 图表 39:10大城市存销比 ....... 16 图表 40:一线城市存销比 ........ 16 图表 41:二线城市存销比 ........ 16 图表 42:大中城市新建商品住宅价格指数同比 ........ 17 图表 43:大中城市新建商品住宅价格指数环比 ........ 17 图表 44:一二三线城市价格指数同比17 图表 45:一二三线城市价格指数环比17 图表 46:北京二手房成交面积18 图表 47:深圳二手房成交面积18 图表 48:天津二手房成交面积18 图表 49:杭州二手房成交面积18 图表 50:南京二手房成交面积18 图表 51:成都二手房成交面积18 图表 52:大中城市二手住宅价格指数同比 .... 19 图表 53:大中城市二手住宅价格指数环比 .... 19 行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 5 图表 54:一二三线城市二手住宅价格指数同比 ........ 19 图表 55:一二三线城市二手住宅价格指数环比 ........ 19 图表 56:上海二手住宅租金回报率 .... 20 图表 57:北京二手住宅租金回报率 .... 20 图表 58:深圳二手住宅租金回报率 .... 20 图表 59:广州二手住宅租金回报率 .... 20 图表 60:天津二手住宅租金回报率 .... 20 图表 61:成都二手住宅租金回报率 .... 20 行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 6 一、房地产政策与市场动态 1、多个城市限购放开 6月26日上午,呼和浩特房地产开发监督管理处正式发表“更正声明”,称将 第七项第二行括号内“含二套住房”改为“含二手住房”。至此,呼和浩特放开限 购,成全国首个正式发文确定放开限购的城市。 7月9日下午,济南将自7月10日零时起全面取消限购的消息甚嚣尘上。7 月10日上午,济南市房管局的工作人员也证实了这一消息:“济南从10日起取消 限购,无论是否有济南户口,不管之前买过几套房,都可以随便买房了。” 近日厦门亦传出放开取消的消息,称门岛外限购全部解除,购买不限套数,且 外地户口可以不用再交社保证明;岛内,外地户口限买1套住宅,但无须再交社保 证明。 江西省南昌市也传出将有条件放开住房限购的消息,除了东湖、西湖、青云谱、 青山湖4个区,其他市区区域不再限购。 简评: 短期内,已有多个城市实质上放松了限购措施,作为11年以来房地产调控的 核心政策,在房地产行业基本面发生大幅变化的同时,阶段性的政策也逐步完成了 使命。限购对缓解一定时期的供需矛盾发挥了积极作用,也在一定程度上减缓了房 价的上涨速度。当前房价见顶回落的趋势越来越明显,房地产放缓正逐步危及经济 发展的大局,为维持经济的平稳,政策的回归势在必行。但另一方面,总体供过于 求的城市,限购放松短期并不能缓解基本面疲弱的情况,行业的调整仍将继续。 2、房价阶段性见顶 国家统计局公布2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 新建住房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持 平的城市有20个,上涨的城市有15个。环比价格变动中,最高涨幅为0.3%,最 低为下降1.4%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上 涨的城市有69个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为11.3%,最低为下降4.8%。 二手住宅价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个, 持平的城市有16个,上涨的城市有19个。环比价格变动中,最高涨幅为0.5%, 行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 7 最低为下降0.9%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有5个, 持平的城市有1个,上涨的城市有64个。5月份,同比价格变动中,最高涨幅为 11.1%,最低为下降8.7%。 简评: 5月份70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨5.6%,低于4月份的 6.8%,房价同比涨幅继续缩小。2013年12月同比涨幅达到9.7%的峰值后,今年 以来房价同比涨幅明显放缓。 环比涨幅方面,5月份70个大中城市新建商品住宅环比平均涨幅为-0.2%, 2012年5月以来首次环比下跌。 分城市来看,一二三线城市房价同比涨幅均缩小,一线从4月的11.8%降为5 月份的9.9%,4个一线城市同比涨幅均小于10%。价格同比下降的仍为一个城市。 价格环比下降的城市由8个增加为35个。 5月份,二手住宅价格环比上涨的城市从4月份的35个下降为19个,环比下 降的城市由22个增加为35个。同比下降的城市由2个增加为5个。涨幅方面, 同比涨幅由4月的3.7%下降为5月份的3.1%,环比涨幅-0.1%,2012年5月以 来首次出现下降。 二、房地产投资与新开工 前5月商品房销售面积3.61亿平米,同比下降7.8%,降幅扩大0.9个百分点。 单月来看,5月份销售面积同比下滑10.7%,环比4月下滑速度有所放缓。分类型 来看,住宅销售下降明显,办公楼销售小幅下降,商业用房仍保持同比增长。5月 以来部分二三线城市政策有所放松,商品房销售单月环比降幅有所收窄,当前市场 房价下跌的预期较为强烈,销售预计仍将维持较为低迷的态势。前5月房地产开发 投资同比增长14.7%,环比回落1.7个百分点。受新开工及施工面积持续回落影响, 投资增速继续大幅下滑。目前经济的稳增长及微刺激措施陆续出台,央行对房贷的 支持有利于减缓投资的下滑。 整体来看,5月份各项房地产数据继续下行,房价下跌的预期一旦形成,短期 销售难以好转,目前行业基本面仍将处于继续探底阶段。 2014年1-5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%, 增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中,住宅投资21043亿元,增长14.6%, 增速回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%。 行业报告:2014年7月14日 请务必阅读正文之后的免责声明部分 8 1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%, 增速比1-4月份回落0.8个百分点。其中,住宅施工面积419883万平方米,增长 9.1%。房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,降幅收窄3.5个百分点。 其中,住宅新开工面积42588万平方米,下降21.6%。房屋竣工面积30700万平 方米,增长6.8%,1-4月份为下降0.3%。其中,住宅竣工面积23388万平方米, 增长5.3%。 1-5月份,房地产开发企业土地购臵面积11090万平方米,同比下降5.7%, 降幅比1-4月份收窄2.2个百分点;土地成交价款2954亿元,增长8.7%,增速回 落0.9个百分点。 1-5月份,商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,降幅比1-4月 份扩大0.9个百分点。其中,住宅销售面积下降9.2%,办公楼销售面积下降5.8%, 商业营业用房销售面积增长0.6%。商品