企业背景 二环 昆明市五华房地产开发经营有限公司 ◆公司成立于1985年，至今已诚信经营25年； ◆已成功开发了丰宁小区、莲花小区等新区开发，并承接了五华区政府交给的圆通街、钱局街旧城改造、大观商业城等大型旧改项目，获得市政府高度评价； ◆曾多次被评为云南省房地产开发企业30强及先进单位，是一个拥有丰富开发经验和诚信经营背景的房地产开发经营企业。 项目区位 本项目地块位于呈贡新城乌龙片区呈政储2009 —33号地块，距昆明主城30公里，是现代新昆明环滇池城市“一湖四片中率先启动项目”。 项目三大优势 交通优势 本案所处位置，有轻轨1号线和4号线经过，并设站点。业主出行通过两条轻轨线可方便快捷地到达行政中心、昆明主城区、飞机场等主要城市配套区域。 交通优势 本案所处位置交通四通八达，环湖东路、古滇大道，昆玉高速公路、彩云路与昆明主城区密切相连； 30分钟即可到达昆明主城区， 5分钟即可到达新区行政中心、新火车站及大学城。 政府办公区 大学城 通往昆明主城 ★ 新火车站 配套优势 本案周围公共资源十分丰富，北有南北中央景观公园，南有中小学教育用地及医疗卫生用地，西临滇池湿地公园，东靠云南省体育训练基地，并且紧邻本项目的北面预留有大型商业、旅游、文化娱乐项目用地，作为政府招商引资的重要项目安排建设。 紧邻项目西面是政府公务员B区，建成后将提供1万多户公务员入住，为本项目提供了一个极好的人气及配套服务资源。 本案 学校 云南省体育训练基地 医院 酒店 影剧院 滇池星城 （公务员B区） 中央景观公园 周边配套详细图解 本 案 配套优势——教育、医疗 优越的教育、医疗配套 项目周边将建成昆明知名中小学——拟建昆一中和明通小学； 拟建延安医院也将让您的生活更加放心。 配套优势——健康、运动 健康的、绿色的运动配套 云南省体育训练基地的不断完善，将带动起乌龙片区作为运动居住主题的整体定位，为项目业主带来全新的、绿色的、健康生活概念。 配套优势——生活居住配套 未来的几年内，区域将会有更多小区开发与完善，滇池星城等项目大量的人口入住，日益成熟的生活氛围，让您的居家生活不再略显单调。 配套优势——完善的商业配套 从餐饮到购物，从娱乐到休闲，未来在区域内一应俱全，您将享受到新城市副中心的便捷与完善。 产品简介 1、项目用地 规划总用地面积：176.78亩 净用地面积：112.75亩 公共绿地用地面积：20.31亩 市政道路占地面积：43.72亩 2、物业组成 总建筑面积24.9万㎡ ，其中地上建筑约18.8万㎡，地下停车约5.2万㎡ （配建有约 1700个停车位，住宅与车位均按1：1配比） ⑴预计建设总套数（约）：1500套 ⑵预计建设住宅总建筑面积：（约）14.8万㎡ ⑶预计商业配套建筑面积：（约）3.5万㎡ 3、经济技术指标 住宅容积率为2.5，绿地率≥45%，建筑密度≤25%， 拟建高层住宅，栋数少、建筑间距大、绿地及公共活动空间多，建筑采光、通风条件好。 项目初步设计总平图 1、以9-11幢点式高层构成的住宅区； 2、以8-10幢多层的建筑构成商业区； 3、以中央景观及多个休闲景观组成的大型绿化带； 4、致力于打造一个集湖滨生活区、精品休闲商业、中央景观公园于一体的高尚生活住宅小区，引领呈贡人居典范。 高尚生态生活区 居住主题营造 建筑形态简洁明快，细部亲切宜人充满美感； 以简约、纯粹的现代主义风格，结合滇池、中央景观公园及内部景观公园着力打造居住者宜居的休闲生活氛围，形成滇池湖畔高尚住宅小区。 中央景观公园 Page 06 运用地势、水景和植物造景，形成良好的空间视觉效果和优美的居住环境。 精品休闲生活商业区 采用鲜明的现代风格与手法； 以简约的建筑形式体现商业及小区的标识性与品质； 采用钢材、玻璃等现代、时尚的材料，展现明快、活泼、高品质的商业气息，与小区休闲、绿色、阳光、生活的主题丝丝相扣。 团购产品推荐 团购户型介绍 住宅户型面积分三大类： 100 ㎡以下 (二房二厅一厨一卫) 100 ㎡—120 ㎡ （二房二厅一厨一卫）(三房二厅一厨二卫) 120 ㎡以上 （三房二厅一厨二卫）(四房二厅一厨二卫) A1户型——建筑面积86㎡ 户型设计：2房2厅1厨1卫2阳台 A2户型——建筑面积79㎡ 户型设计：2房2厅1厨1卫2阳台 A3户型——建筑面积116㎡ 户型设计：3房2厅1厨2卫2阳台 B1户型——建筑面积139㎡ 户型设计：4房2厅1厨2卫3阳台 B2户型——建筑面积122㎡ 户型设计：3房2厅1厨2卫2阳台 团购价格 团购均价：4800元/㎡ 团购流程简介 填表 第一次交款 (首期) 第二次交款 (尾款) 交 房 户数统计 确定认购资格 签定《商品房购销合同》、交付尾款、办理银行按揭、公积金贷款. 车位费尾款、物管费及相关费用 室内配套费、税费及办证费、房屋维修基金 团购流程详解 以各分公司为单位划分团购小 组 交预付款 （足额准备好预付款和相关证件） 分配房源 （由烟草公司内部自行分配） 认购资格 确认 第二次交款，签订购房合同 不同户型的预付款列表 ◆团购住宅要求按一比一的比例购买地下固定停车位.