 ==>> 点击下载文档 |
华南摩尔北大资源御湾项目----地理位置
华南摩尔主题购物公园北大资源御湾商住区Ⅰ标段位于东莞市万江区中心片区，南临东江江滨公园，北临新华南.MALL生活城主题式购物中心。
华南摩尔北大资源御湾项目----地下室概况
高层区域为二层地下室，负二层层高3.9m，其他区域为一层地下室，层高6.3m、5.4m。地下室主要用为车库。
地下室建筑面积56808㎡，按后浇带共划分为29个后浇带,地下室与华西施工区域都连通，后浇带如何施工及封闭、防护需与华西单位沟通协商。
华南摩尔北大资源御湾项目----高层概况
地上由7栋塔楼、28栋别墅、2栋商铺、1栋幼儿园组成，商铺层高为5.9 米。塔楼建筑高度分别为99.5米、87.5米及78.5米，标准层层高为3米。设计相对标高±0.000相当于绝对标高6.900m。
华南摩尔北大资源御湾项目----别墅概况
别墅共三层，高度约15.9m，斜屋面
■设计单位：深圳机械院建筑设计有限公司
■建设单位：东莞市三元盈晖投资发展有限公司
■勘测单位：深圳市勘察测绘院有限公司
■监理单位：东莞市鸿业工程建设监理有限公司
目前进展情况：
施工现场主要进行二层地下室区域基坑支护桩施工、工程桩施工及土方开挖工作。甲方于8月5日开例会正式提出，这个星期出规划许可证，在8月底办理施工许可证，要求项目部在8月底开始别墅展示区范围结构施工。
准备情况：
生活区临建三栋板房开始搭设，其他设施如厨房、冲凉房、厕所等正在施工，计划在8月20日基本完成。现场主要进行围墙、别墅范围堆场及临时道路施工，办公区因甲方桩基施工原因，尚未移交场地。
劳务招标正在走单位评审流程，计划在8月20日之前确定一家劳务队。同时，在8月20日之前确定水电、土方施工单位。
工程重难点分析
1）本工程地下室面积大，单层建筑面积4万多平米，外墙长约600m，对于地下室抗渗混凝土的抗裂措施是本工程质量控制的一大重点。
应对措施
1）、优化砼配合比，水灰比控制在0.45——0.5，坍落度控制在140—160mm，初凝时间不少于8小时，砂率控制在40%——45%。
2）、加强砼原材料控制，采用低热矿渣水泥及粉煤灰，选用级配好并压碎指标小于12%的碎石，选用级配较好的中砂，含泥量不超过1%外加剂掺用合格外用膨胀及缓凝剂。做到质量有保证。
3）、加强砼的浇筑质量，加强二次振捣及表面收平，加强砼的养护，控制好超长砼的拆模时间，模板拆除后马上用麻袋覆盖进行保湿养护。
4）、采用增加抗裂纤维、增加钢丝网抗裂等抗裂措施。
5）、与设计院进行沟通协商，进行钢筋的配筋优化，并优化后浇带的设置。
6）、砼添加剂由项目部直接购买，确保质量，降低成本。
工程重难点分析
2）本工程地下室单层面积大，后浇带留设较多，分区多，后浇带留设的量很大，周转材积压严重，如何确保后浇带模板独立搭设，有效确保后浇带部位结构安全是施工控制的重点。
主要应对措施：
1、针对后浇带部位模板支设召开专题会进行讨论，确定最优方案进行后浇带部位支模架及模板铺设，确保其能真正意义上独立搭设。
2、施工过程严格按照方案进行搭设，作业前由技术负责人组织对施工班组进行技术交底，确保支模架搭设间距满足方案要求，确保施工一次成优，保证施工安全。
3、为避免工人无意识对后浇带立杆进行随意拆除，对后浇带立杆进行红白油漆进行标识，并挂警示牌做警示。
工程重难点分析
3）本工程放置了4年时间，甲方认为具备开发条件，同时，政府部门也催促要尽早开工。但按甲方要求8月底开工存在的很大困难。
业主方：1、甲方交底这个星期办理规划许可证，8月底办理施工许可证，但根据目前实际情况，应该比较困难；
2、暂时未发中标通知书，正式合同未签订，没有合同，报建等手续包括视频监控系统的安装都存在问题；
3、还没有开始走交易中心流程，走完流程方可开始报建等手续。
4、正式施工图纸未下发，图纸大业审图未完成。目前提供电子版图比较乱，存在问题较多。
5、桩基检测方案仍未确定，深基坑支护施工正在进行，不具备验收条件。
施工单位：1、劳务等招标流程会稍长，可能会对及时进场开展施工造成影响。
4）基础及地下室施工阶段工程量大，且一次展开面积大，人财物投入较大，而地下室施工阶段，工地北侧场地狭小，并且样板房展示区占用了很大一块场地，严重限制了大型机械设备的布置，现场平面布置及周转材、加工场地布设困难。
工程重难点分析
5）为确保甲方能顺利开盘售楼，需根据甲方要求，主要针对样板房、售楼部、立面展示、室外绿化等重点进行施工部署与组织。
工程重难点分析
