BASISFORCOGNITION
我们的研究

杭州杭州
青山湖青山湖
本案本案
杭徽高速公路和02省道(杭昱线)是目前杭州通往临安的主要道路，且均设有收费站。

08年1月，临余公路正式启动，且为免费通道，这为往返杭州和青山湖的客户解除心理障碍，为杭州客户购买青山湖物业起到一定
的促进作用，该公路预计在09年底或10年初开通。

近期，临石公路即将开通，极大改善了交通状况。

多条公路与临安相接，未来交通的便利性，一定程度上提升了青山湖板块的楼盘价值，增加了板块的可居住性。

本项目位于杭州青山湖北岸，杭州市城区西部，距离杭州市中心约30公里，距离杭州市绕城高速约23
公里，距离上海市约180公里。

项目地块北面群山环抱，东、西、南面被湖水环绕，湖岸线长达3公里，拥有得天独厚的湖景半岛资
源。总占地面积63.18公顷，容积率0.23。

认知基础——基于发展的条件

认知基础——基于发展的条件

可建设范围3=北部山林
保护区1=最高100米
可建设范围1=中部山地=420亩（存在水系）
保护区2=最高110米
可建设范围2=南部锦湖度假村
山形状纵横比较复杂，路面海拔30米，最高100米，平均高差大的
到达50多，小的也有30多
东南部存在滩涂地块，可以建设临时建筑
青山湖常年水位26米左右，最高31.6米，低于现场平均标高，但
很多处于水位最高线以下，政府给到的要求是34米。因此工程量
很大。

项目东北部水系（月亮湾）=有时候会没有水
项目东南部滩涂（太阳湾）=滩涂地貌，水面较大
2、规划走向：
北部（东北角）形成山谷与小水系独立组团
东部在水系与月亮湾之间大片布局（山地布局）
中部开凿水系，自西北山麓，呈河流状流入东南太阳湾
中部别墅沿着水系分布（其下游有湖景，上游山水景）
东南部锦湖度假村独自享受临湖一线水景
结论：
中部+东部组团130套房子，容积率0.22左右，建筑面积60000平米，最小350平米，最大700~1000平米，主流的面积区间在450平
米左右分布按照景观面进行分布（不含地下室），平均每栋用地2亩左右，景观景观面大面积。建筑风格以欧式为主。

锦湖度假村：89亩地，10栋房子，平均每栋占地接近10亩。东南滩涂可以作为景观用地。

山1
山2
山3
水1
水2水3
水4
水5
1、用地现状：

认知基础——基于发展的条件
值得发挥的资源细节：
青山湖森林公园
场地中有一片300亩白鹭栖息林
地形的细节：像狮子，太阳湾是口
国内唯一的水上森林=1972年尼克松访华的时候带到国内的水杉，乘船2分钟可达
临水水岸线非常长，地形多变，每个场地细节非常明显
视野：远山——近山——水面
水墨山水意向=雨天，整个青山湖山水相连
3公里长的项目私家林荫道
千狮桥（100座狮子）
琴山，山上有宋朝工部尚书墓
琴山下小岛相连——以相思岛得名
场地内高阳山庄远处可以看到城市，尤其夜间，锦湖镇灯光——城市别墅
公山-母山，太阳湾-月亮湾==很多对偶的地名
……

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理念基础。

BASISFORCONCEPTION
我们的思考
如果说杭州是“人间天堂”，那本案，毫无疑问，则是这个天堂中——“别墅的天堂”。百里青山、两倍西湖、
独拥半岛、自成世界与城市若即若离，让身份和生活若隐若显，这里与中国富人千年来承袭于内心的山水
情怀和别墅想象遥相呼应。

从郑总到访谈的两位客户也都表现出，这里将是他们有可能实现对别墅的所有期待、不满和想象的地方。

而我们要做的，是将它从“常规别墅房地产市场”拔出来，放回到富有阶层对别墅真正的梦想中去。

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理念基础——基于区域的定位
青山湖未来假想西湖现在时

以休闲度假、商务会务为区域支
撑，吸引杭州和整个长三角的人
群，带动区域多方位的发展。

以观光业为区域支撑，吸引全国
乃至全世界游客前来旅游，聚集
大量人气，带动餐饮、住宿、娱
乐等一系列行业的发展。

湖泊
两倍西湖水域，
丰富动植物
资源，优越
生态环境
临近杭徽高速、
02省道，在建
临余公路、规划
轻轨使青山湖
区域成为杭州
市区的一部分
别墅区形象
初步建立，品
牌开发商绿
城、郡原进驻
开发，提升板
块形象
杭州休闲度
假、商务会
务的胜地
杭州最适宜人
居的生态湖区
杭州生态保存
最好、景色最
美、稀缺湖景
半岛的区域
杭州的闲暇天堂
产业认知城市认知
是城区，不是郊县
是风景美丽的城区，不是普通城区
高端生态居住区
高端商务会务区
高端产业集聚区
观光旅游区
杭州的高端闲暇经济区
商务会议高端休闲度假观光高端居住
世界级杭州世界级闲暇湖区
湖区
理念基础——基于板块的定位