关于慈溪—— 历史上，慈溪设县比宁波早了近800年，慈溪位于东海之滨、杭州湾南岸，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是国务院批准的沿海经济开放区之一，杭州湾跨海大桥建成后，已是宁波北接上海的门户和杭州湾南翼重要交通节点。 2009年，慈溪年城镇居民人均可支配收入28311元 ，宁波市区居民人均可支配收入27368元。 中国最大的饮水机生产基地 中国最大的输纱器生产基地 中国家电产品出口共建基地 中国民营经济最发达的地区之一 中国综合实力百强县（市） 中国商标发展百强县 世界最大的扑克牌生产基地 世界最大的电熨斗生产基地 世界最大的塑壳打火机生产基地 世界最大的丝瓜络保健制品生产基地 亚洲最大的帘子布生产基地 中国最大的欧式插座生产基地 中国最大的密封件生产基地 中国最大的微小轴承生产基地 中国最大的电子铜带生产基地 关于慈溪房地产—— 慈溪楼市十年来“第三波”热浪 第一波热浪：发生在2003年底2004年初。亚洲金融危机后，国家为扩大内需、拉动消费出台了一系列房地产开发和消费的政策，成为启动房市的金匙钥。2000年后，慈溪楼市进入“升温期”，房屋开发和销售量开始快速增长，2002年、2003年慈溪房价一路上涨，从每平方米1000多元，涨到2000多元、3000多元，2004年上半年城区住宅均价一举突破4000元。 第二波楼市热：出现在2007年5月以后，持续到当年年底，主要是受慈溪本地供不应求的市场环境影响。2004年以后的开发不足直接导致了当时房市产品不够市场供不应求的局面在短期内迅速形成。2007年下半年新开楼盘均价超过6500元左右，每平方米上涨了1500元左右，中心区域的楼盘，每平方米超过10000元。 第三波楼市热：出现在2009年5月到今年一季度，持续时间将近一年。2009年3月，慈溪市出台《关于加强住房保障促进房地产市场稳定健康发展的若干意见》，实施放宽住房公积金贷款政策，实行购买住房契税补贴等政策。在多项购房优惠政策的刺激下，慈溪楼市需求大增，量价齐升，由年初的“过冷”转为“过热”，市民对购房的热情如日中天。商品房销售额与销售面积一路飙升，屡创新高，四季度销售额是一季度的3倍，销售面积是一季度的2.6倍，平均单价上涨11.54%。至此慈溪房价均价超过13000元，中心区域超过20000元/平米。 慈溪土地供应主要集中在城西和城北。未来必将形成一场激烈的竞争 金水湾 中央公园 金色港湾 万翔美域 提香公寓 文鼎星苑 碧海星辰 恒元悦府 银桂苑 恒元新境 枫华富地 玫瑰园 杭湾名苑 壹公馆 城北：均价在1.3-1.7万元/平米 城西：普通住宅均价在11000-13000元/平米，高端住宅均价在1.5万元/平米 城区：普通住宅在1.5万元/平米左右。玫瑰园目前达2.5万元/平米 新塘家园 城市桃源 梵石花园 绿城慈园 宁兴御翠园 大观 柏顿公馆 绿城品牌，慈溪首个项目，多层市场认可度较好，价格相对较高，后期小高层、高层和别墅产品依然被市场看好。 绿城玫瑰园 绿城品牌，慈溪第二个项目，位于慈溪市中心地块，东临浒山江水景，景观条件出色，配套齐全，定位新古典风格城市精品高层公寓，2010年6月开盘，均价26000元/平米 绿城慈园 基本资料： 建筑类别 ：低层、多层、高层 装修状况： 毛坯 物业地址 ：慈溪宗汉大道与西二环北路交叉处 开盘时间 ：2010-11 占地面积:37849平方米 容 积 率 ：1.50 绿 化 率： 30% 开 发 商： 金轮通和置业 项目见绍：14栋独院大宅、5幢宽适花园洋房及2幢城市稀缺高层景观公寓 ： 别墅面积：双拼315—340㎡ 叠拼190—240㎡ 联排218—230㎡高层：84—132㎡ 高层：1万左右小高层： 别墅： 项目位置与本案非常近，别墅建筑风格相同，规模相似，今年年底推出，明年可能会对我们形成一定竞争。 柏顿公馆 规模大盘，产品丰富，面积117-380平米，目前在售大平层官邸户型，二梯一户，营造高端住宅品质。 梵石花园 关于慈溪购房者—— 慈溪购房者四大特色 1、物以类聚，人以群分 带亲友购房是慈溪人的一大特色，一人购买了一套房子，他会千方百计的鼓动周边的亲朋好友购买相同楼盘的房子。所以我们在售楼处经常看到的场面是某已购房客户甚至比销售人员还卖力的向朋友推销房子。 3、年年岁岁房升级，岁岁年年人相同 在慈溪，购房者绝大多数都是本地人，大多是一些私营企业主，他们中绝大部分拥有三套以上的房子，且很少顾及三套房贷政策的影响，房子越买越好，买房的总是同一批人。 4、太太超过半边天 购房、选房再慈溪主要是太太的工作，在售楼处往往能见到太太团集体挑房，而先生只有再交钱的时候才会出现。在慈溪，丈夫不叫丈夫，叫付账。 2、没有最好，只有更好 慈溪人消费的攀比心理极强，且属于冲动型消费。 一个房地产迅猛发展的经济强市 一群冲动型消费的有钱人（太太） 绿城、金地等大开发商已经瞄向了这块蛋糕 伊顿庄园 理所当然要在这里打下一片大大的疆土 关于伊顿庄园—— 十五世纪中叶，在一个风景优美的小镇，著名的素有“英国绅士摇篮”之称的伊顿公学就创办在这里。——这就是伊顿小镇。 Ⅰ 伊顿庄园之——产品价值提炼 贵族礼遇之 城市御轴“1线直达” 阔江、公园“双景合璧” 3大首创惊鸿全城 5星会所 6重礼序 7重庭院 非一般空间尺度