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佳建置业中街九龙港商业街工作手册DOC.doc

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更新时间:2018/10/25(发布于北京)

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文本描述
中国首个快时尚智慧商城

主题服饰网贸零批智慧商城

项目篇

九龙港位于沈阳商圈最核心位置中街,总占地面积2万平方米,建筑面积10万平方米。地下两层,其中负二层为停车场。地上六层,楼顶为露天花园。九龙港是省市重点招商引资的商业项目,是中街商业升级的标杆项目。

九龙港拥有3000余间产权商铺和情景体验空间。运用“商业景区”概念,打造沈阳最时尚最富特色的商业新地标。建成后可安置5000余人就业,为数以万计的经营者提供网贸创富平台。预计三年内营业额达50亿元,五年内营业额超100亿元。

一个商业模式的成功,不亚于再造一条中街。

商景互融。一层一类,一街一趣,一铺一景。由韩国首尔、香港、上海时尚商业设计师量身定做。

让每一个临街店铺和迷你商铺,都成为亮丽风景,成为最前卫、最智慧、最好玩的快时尚主题体验中心。商场每一层入口处、每一个拐角、每一个停留区,都有一个主题表现的个性空间,或复古、或另类、或前卫、或浪漫、或酷毙、或史前、或外星、或抒情、或豪放,都是一道吸引顾客拍照留影的独特风景。

沈阳市十二五规划中,市政府着重提到把中街商圈定位为“4A级商贸旅游区”,中街步行街将西延至西顺城街,届时,本项目将成为中街步行街西侧第一个商业项目。

中国第一条步行街,名闻遐迩的全国四大商业街之一
日均客流30万人次,节假日客流峰值更达百万

规划篇

楼层规划

富二:停车场

富一层:爱情主题公园
时尚饰品、化妆品、美甲、家居用品、情侣用品、小家电、迷你数码、特色小食、旅游工艺品、爱情超市等。

都市时尚男女的淘乐新天地,快时尚搜索,600平下沉式广场直达,一旦流连,必定忘返。

富一层通过情景式、体验式主题景观,打造超越南京时尚莱迪、北京大悦城、沈阳时尚地下等情景商业模式升级版,吸引众多时尚年轻男女,必将成为九龙港一大亮点。

一层:快时尚广场
快时尚服饰品牌窗、珠宝首饰、化妆品集合店。

聚集世界快时尚服饰品牌,引领潮流快时尚视觉盛宴,中街最大1600平多彩中庭,演绎都市快时尚前沿文化。

意向入驻品牌:H&M、C&A、Esprit、IGO、MANGO、拉夏贝尔、屈臣氏等。

二层:都市风尚潮
少女服饰、淑女服饰、精品女鞋。

都市个性装,少淑女服饰。时尚因品味而动,潮流为个性张扬,打造属于每个女人的都市风尚潮流。

“8+1”市场联盟战略,九龙港与广州红棉、常熟天虹、杭州四季青等服装批发市场合作,通过品牌运营中心让经营业户直接对接服装品牌厂家,减少中间环节,节约经营成本,让消费者零时差体验南方最新潮流时尚。

三层:时尚经典范
时尚女装、职业女装、内衣针织。

世界名品的快时尚化,瞬间攻破各路爱美女士的心理防线。借助九龙港品牌运营中心,让平时高高在上的欧美名品,成为普罗大众最完美的经典盛宴。品味少淑经典,体验疯狂时尚,打造都市女性的时尚经典范式。

四层:韩国服饰城
韩国服饰、韩国化妆品、韩国百货等。

九龙港专门成立的韩国进出口贸易公司,低关税引进韩国服饰、化妆品等商品,组织业户和韩国大东门、明洞生产厂家对接,打造沈阳首家纯韩MALL。一层扶梯直达四层,不出国门,全方位感受韩国快时尚魅力。

五层:韩国生活馆
韩流内衣馆、韩趣儿童园、韩式生活馆、韩味食品区。

在九龙港,韩国不再遥远。亚洲最前卫的时尚潮流、最个性的生活设计,让每个体验者真切感受韩国快时尚生活。品牌孵化中心、设计师长廊、零批网贸中心和大学生创业基地,赋予每一款设计以梦想的翅膀。

六层:美食家
餐饮美食、5D影院
北国里的诗画江南,构建沈城最大规模、最具风情的都市美食园。小桥流水、鱼儿徜徉,让田园穿越时空,让美食和美景在此风情邂逅。结合最先进的5D影院,在体验最先进科技的同时,品尝中国舌尖上的美食,打造沈城24小时不夜城。

意向入驻品牌:川人百味、呷哺呷哺,酷影时代5D影院。

屋顶:罗曼园。

都市佳缘。

全国首个爱情主题的屋顶花园,沈城独一无二的婚庆屋顶花园,集婚纱礼服、摄影摄像、室内影棚、庆典策划于一体,提供一站式一条龙婚庆服务,满足准婚族各项需求,为每对新人营造一个浪漫唯美的结婚典礼。

群友派对。

国内首个都市 “QQ群派对”的社交平台,成为沈城qq群友的派对新地(PartyLand)。“群友”是中国人除了亲友、同学、老乡、战友、同事之后的第六大社交群体,是互联网时代最庞大、最亲热的社交称谓。罗曼园的水吧、茶吧、小酒吧、小舞台、露天烧烤,给广大“群友”一个快乐交流空间。感受浪漫、增进学识、收获友谊。

内街:快时送。

时尚风情景观小街。电子商务物流配送服务平台,以更快时间,为消费者送达快时尚。

销售篇

地下富一层出售使用权,地上六层拥有产权
中街九龙港现出售富一层、二层、四层商铺,其余大部分物业自持。

中街九龙港——中街唯一产权商铺。

中街九龙港产权商铺销售均价:
楼层
销售均价
主力户型
托管政策
备注

二层
6万
5㎡—10㎡
前三年托管,一次性返还总房款的18%

四层
4万
5㎡—10㎡

一层扶梯直达四层

推荐重点:富一层使用权商铺
爱情主题公园,超大型下沉式广场直达,作为沈城年轻男女淘乐圣地,富一层以10平左右黄金旺铺为主。

为回馈新老客户,九龙港在富一层推出部分3—8平经典黄金小铺,均价三万左右,总价10万元,即可拥有中街商铺。

总价10万起,10年返租,每年10%回报,五年后可以无理由退铺。

中街区域内住宅投资与商铺投资租售比:(单位:元)
投资区分
投资总额
后期投入
月租金回报
年租金回报
10年租金总计

投资中街住宅地产
40万
(购买一套住宅)
简单装修,购买家电、床等
800
9600
96000

投资九龙港商铺
40万
(购买4个商铺)
无需任何投入
3300
40000
400000

中街部分商城经营商铺对外租金比:(单位:元)
名称
位置
月均租金/㎡
年均租金/㎡
预估价值/㎡

大春天
负一层
1500
18000
300000

小春天
负一层
1200
15000
240000