|康桥 · 境界| 项目传播思路深化 2009.11.17 定义上层生活标典 明确项目定位、客群定位，整合核心价值体系，为下一步的推广进行筹备 确定项目的视觉系统，以便于尽快开展销售中心包装、销售物料的执行工作 项目整体推广战略确定，为开盘蓄客奠定基础 本阶段的几项工作重点 PART1: 项目性格调性回顾 PART2: 项目价值分析 PART3: 项目定位及客群定位 PART4: 视觉创意 PART5: 总体阶段推广计划 目录 PART1: 项目性格调性回顾 康桥 · 境界 人生三重境的用法 硬朗的境界 上 界 峰已成境无界 事业成功之后的一种繁华阅尽无拘无束的境界 PART2: 项目价值分析 项目定位 中原：西南政教区 政府机关云集、大学集中、配套丰富的郑州中原区 区域内竞争项目较多，城中村改造项目、100万平米以上较多 地 地段价值 区位 交通 环境 配套 政府——传统国家资源中心 本案地处中原区核心，是市委、市政府所在地 周边政府机关云集，如：市国资委、中原区政府、 市国土资源局、市政管理局、市药监局、区国税局…… 学府——传统学府科技区 中高等教育发达，科技力量集中。郑大、郑大工业学院、河南电力大学、中原工学院、郑铁广电大学、郑州师范学校等，大中专院校10余所；中小学数十所，十九中、五十七中、二是二中等。 机械研究所、农林研究所、市文物考古研究，多家科研机构，省图书馆、文化宫等均在此区域，文化底蕴深厚 研发——传统工业研发区 郑州市的主要国企工业区。辖区工业基础雄厚，有郑煤集团、省电力公司、郑州供电公司、嵩岳集团等国有大中型企业。 数十家国有大中型企业，在国内举足轻重 集国家资源、科技、研发于一体的国资科学区 区 位 交通 环境 配套 内通——公共立体交通网，贯通全城 公共交通便利，多维立体交通系统。快速公交、快速公交支线、地铁1号线、地铁5号线以及一般公共交通线路密集，陇海路、大学路、嵩山路、桐柏路、中原中路、淮河路等交通网络 外联——城际省际交通畅达，构建西南财富门户 外联交通四通八达，与客运西站、京广客运站、郑少高速、三环路高等级公路等可迅速联通。城际、省际迅速通达 多维立体交通系统，未来升值潜力巨大 区位 交通 环境 配套 自然——金水河畔，收藏上层巅峰景致 母亲河——金水河蜿蜒在侧，近享滨河公园“康体园”和“春园”，生活在此收藏金水河上游醉美一段。另举步即达的帝湖花园、绿城广场、碧沙岗公园，悠然生活慢步调 金水河畔，上游景致生活 区位 交通 环 境 配套 医疗——十分钟医疗圈 十余家河南电力医院、市七院、省直第三人民医院、市第八医院、市中医院、市计生中心医院、中原区红十字会医院、建五医院、煤机医院 消费——十分钟消费圈 嵩山路商圈高端消费场所规模初现，且尽享本案10万平米购物中心、5万平米商街 市政——十分钟生活圈 本案所处位于中原核心区，公用设施配套齐全，金融邮政等生活服务配套应有尽有、得天时、占地利、享政通、悦人和 十分钟名流圈，一站式生活场 区位 交通 环境 配 套 区位——集国家资源、科技、研发于一体的国资科学区 交通——多维立体交通系统，未来升值潜力巨大 环境——金水河畔，上游景致生活 配套——十分钟名流圈，一站式生活场 地段价值结论 以政教资源为背景，成熟宜居生活区 ART DECO——现代装饰艺术（骄傲的附加值） ART DECO是一种设计风格，它结合了因工业文化所兴起的机械美学，以较机械式的、几何的、纯綷装饰的线条来表现，一场至今尚未结束的现代艺术运动 Prav——“骄傲的附加值实现者”。他们经济状况良好，生活富裕，却坚决摒弃昂贵的品牌，理性消费。而ART DECO给Prav人群带来“骄傲的附加价值” 宅 产品价值 建筑设计 景观设计 户型设计 Prav 建筑——骄傲的附加值实现者，理性主义消费建筑 ART DECO风格，满足社会身份需求 全地下停车完全人车分流 活力商业街区——全业态一站式泛会所配套 建筑设计 景观设计 户型设计 园林——私属中央水系，河岸公园 独享中央水系，265米河岸公园绿化，于繁华中享“静”自然 建筑设计 景观设计 户型设计 户型设计——比肩国际的人本产品设计理念 户型空间组织、功能布局人性化等 地上地下双精装大堂，恭迎与生俱来的尊贵气质 建筑设计 景观设计 户型设计 Prav 建筑——骄傲的附加值实现者，理性主义消费建筑 园林——私属中央水系，河岸公园 产品设计——比肩国际的人本产品设计理念 具有国际领先理念的人居建筑 产品价值结论 人 此处我们探讨的是关于：客户人群还有开发人群 客户人群方面，Prav的特质与本案的主流客群不谋而合 国际实力的开发团队，强强联合 客群及团队价值 客群人群 开发团队 客群——地缘客户为主，追随者、投资客为辅 高品质地缘客户，其社会属性、知识层次、消费力均处于较高层面，可以形成直接购买力 通过地缘客户的向心作用，带动同阶层、具有同等消费力客群的购买 具有远见的成熟投资客 客户人群 开发团队 团队——金牌团队 国际顶级物管 开发商、CCDI、贝尔高林、戴德梁行，国际一流团队，金牌出品 客户人群 开发团队 客群——地缘客户为主，追随者、投资客为辅 团队——金牌团队 国际顶级物管 高端区域客户，国际品牌团队 产品价值结论