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2014年上半年重庆主城区商业办公写字楼市场报告(48页).rar

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文本描述
REALLYINFO
CONSULTANT
Part2

政策篇
Part3

市场篇
Part4

排行篇

目录
【数据说明】
报告中所涉及的市场数据仅含重庆主城区,其中新增供应、成交量价若未注明,均为建筑口径
Part1

经济篇
Part5

总结篇
2/50

REALLYINFO
CONSULTANT

Part1
经济篇
1.全国经济
2.重庆经济
3/50

REALLYINFO
CONSULTANT
2011-2014年6月中国CPI、PPI走势
2011-2014年5月中国城镇固定资产投资及其同比增幅走势
中国2008年-2014年第1季度GDP同比增幅走势图
10.60%
6.10%
11.90%
9.70%
8.10% 7.70% 7.40%
0.00%
2.00%
4.00%
6.00%
8.00%
10.00%
12.00%
14.00%
2008Q12009Q12010Q12011Q12012Q12013Q12014Q1
0%
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20%
30%
40%20000
40000
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1-
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1-
2月

3月

4月

5月

2011年 2012年 2013年 2014年
当月(亿元) 同比增长
2014年上半年季度GDP增速为7.4%,增速仅次于2009年一季度,目前全国宏观经
济形势不容乐观
经济篇——全国经济
90
95
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105
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2011201220132014
cpippi
4/50

REALLYINFO
CONSULTANT
我国银行存贷款利率调整历程一览
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%
25.00%大型金融机构 中小金融机构
我国银行存款准备金率调整历程一览
0%
2%
4%
6%
8%02
.2
.220
04
.1
0.
2906
.4
.220
06
.8
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07
.3
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07
.5
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07
.7
.220
07
.8
.220
07
.9
.120
07
.1
2.
2108
.9
.120
08
.1
0.20
08
.1
0.
3008
.1
1.
2708
.1
2.
23
20.1
0.20.1
2.
26
20.2
.9
20.4
.6
20.7
.7
20.6
.8
20.7
.6
存款基准利率
我国2008年-2014年5月M2与新增信贷情况
0.00%
5.00%
10.00%
15.00%
20.00%5000
10000
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1月

2月

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1月

2月

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6月

7月

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1月

2月

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5月

6月

7月

8月

9月

10

11

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1月

2月

3月

4月

5月

2011年 2012年 2013年 2014年
新增信贷额(亿元) M2同比增长率
一二季度银行“表内”市场流动性较为充裕,但央行在出台“127号文”后,实际
“表外”流动性已日渐紧缩,两次“定向降准”收效甚微
经济篇——全国经济
5/50

REALLYINFO
CONSULTANT
经济篇——重庆经济
2006年-2014年5月大重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图
25.7% 26.9% 24.5%
23.3% 23.4%
26.2% 26.7% 26.9%
30.1%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
35.0%2000
4000
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8000
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12000
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-5月
固定资产投资总额(亿元) 房地产投资(亿元) 房地产投资所占比重(%)
16%
9%
24% 23%
19% 20% 20%
16%
14%
0%
5%
10%
15%
20%
25%2000
4000
6000
8000
10000
12000
2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年1-5月
2006-2014年5月重庆城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图
重庆城乡居民储蓄存款余额(亿元) 增幅(%)
重庆固定资产投资持续上涨,房地产开发投资力度加大;居民储蓄存款余额增
速自13年开始持续下滑
6/50

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Part2
政策篇
1.货币政策
2.信贷政策
3.调控政策
4.规划发展
7/50

REALLYINFO
CONSULTANT
政策篇——货币政策
由于2014年全国房地产市场持续低迷,部分前期市场泡沫严重的二、三线城市
开始通过“打擦边球”或“低调松绑”的形式开始“托市”
上半年全国宏观经济与房地产市场
持续低迷,为避免市场的进一步下
滑,央行此次决定进行定向降准;

尽管年内第二次定向降准范围扩
大,但实际释放资金量仅在500-
1000亿左,对整个流动性系统有
较大影响力的四大行和主要商业银
行并未在内,预计年内央行还会出
台进一步的宽松政策为市场“输
血”;
“127号文” 两次“降准”:
自保? 救市?
左右为难
近年来,地方融资平台、房地产和
部分产能过剩行业是非标等影子银
行业务的主要融资方。但这种融资
模式的疯狂发展并不利于中国经济
与整体银行业的健康平稳增长。

银行为防范自身风险,通过“127
号文”基本堵死了所有利用同业业
务做非标的途径,将同业融资纳入
全行统一授信体系,计算资本和拨
备。

银行体系
房地产行业的重要融资渠道被
极大的限制,银行获得自保;

上半年房地产市场进一步下
滑,银行作为重要利益关联方
必须出手救市;
8/50

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政策篇——信贷政策
“央行喊话”难改信贷收缩现状
时间 政策名称 内容
2月21日 14年贷款政策工作意见 14年央行要落实差别化住房信贷政策,满足首套自住购房的贷款需求,切实提高保障性安居工程金融服务水平
5月12日
住房金融服务
专题座谈会
(央五条)
合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求;科学合
理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;提
高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

央行半年内两度喊话支持首套住房贷款,“优先满足居民家庭首次购买
自住普通商品房住房的贷款需求”,各银行维持信贷收紧的现状
14年上半年整体信贷环境较去年更加严酷,总行控制分行和支行每月房贷的节奏,银监会也监管各
银行的放贷额度,信贷审批更加严格,目前,首套房贷执行基准利率的银行基本已不复存在,同时
房贷审批速度放慢,平均放款周期在一个半月左右。

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