全国公寓及酒店户型整理 西安公寓篇 宜家型 宜家型分析研判 ● 宜家型产品，主力消费者为两类： 1、投资型 2、自用过渡型 两类客户群的共同点为：注重价格因素；注重区位交通的便捷性；注重周边配套的齐全性； 区别为：舒适度的差异性：自用型对舒适度要求高于投资型客户；增值空间的差异性：自用型低于投资型客户的需求；对空间需求的差异性：自用型客户对空间实用性要求高于投资型客户。 根据客户类型的不同，提出户型设计及装修设计的初步研判意见： 1. 低总价的概念：总面积（含公摊）不宜过大； 2. 多功能的概念：强调户型的实用性（功能空间的多变性） 3. 微空间的概念：强调户型及装修设计与市场现有产品差异化； 宜家型分析研判 ● 1.全国宜家型公寓面积集中在35-60㎡之间，建议我司宜家型公寓面积控制在50㎡以内。 ● 2.全国宜家型公寓开间在4.05-6米之间，集中在4.8米左右，开间进深建议分为3.9*9.6、4.2*9、4.5*（9-8.4）、4.8*8.4几种。 ● 3.全国宜家型公寓休息区面积在9-24 ㎡之间，集中在20 ㎡左右，建议我司公寓户型为20 ㎡左右。 ● 4.会客区面积为7-24㎡，建议我司面积为10㎡左右。 ● 5.储物空间面积为1.08-5㎡，集中在4 ㎡左右，故建议我司公寓储物空间为4 ㎡。 ● 6.多功能生活台，仅提供简易加热功能，冰箱宜小型化静音化。 ● 7.建议5㎡左右情趣空间。 万科跨界空间 起居室 8.4X3.3 面积31.29㎡ 厨房 2.8X1.7 面积4.76㎡ 储物空间 2.1X1.7 面积3.57㎡ 卫生间 3.5X1.7 面积5.95㎡ 总面积42㎡ 万科跨界空间 总面积42㎡ 龙湖MOCO 出口 2.35X2.55 面积6㎡ 卫生间 1.7X2.55 面积4.34㎡ 起居室 4.05X5.5 面积22.28㎡ 阳台 2.65X1 面积2.65㎡ 总面积32.6㎡ 龙湖MOCO 总面积32.6㎡ 绿地乐和城 起居室 2.3X4.5 面积10.35㎡ 厨房 3.16X1.6 面积5.76㎡ 卫生间 2.94X1.6 面积4.7㎡ 客厅 3.16X2.9面积9.16㎡ 厨房 2.94X2.9 面积8.52㎡ 总面积37.8㎡ 绿地乐和城 总面积37.8㎡ 绿地乐和城 卫生间 3.6X1.6 面积5.76㎡ 储物空间 2.4X1.6 面积3.84㎡ 厨房 3.6X1.6 面积5.76㎡ 起居室 3.6X3.2 面积11.86㎡ 客厅 6X3.2 面积19.6㎡ 总面积46㎡ 绿地乐和城 总面积46㎡ 民乐园万达 厨房 1.85X2.75 面积5.1㎡ 卫生间 2.2X1.6 面积3.52㎡ 过道 1.45X3.45 面积4.6㎡ 起居室 3.4X1.95 面积6.6㎡ 客厅 3.4X1.95 面积6.6㎡ 厨房 3.1X1.6 面积4.95㎡ 阳台 1.1X1.6 面积1.7㎡ 总面积33.15㎡ 民乐园万达 西安珠江时代一室户型 过道 1.35X2.35 面积3.17㎡ 卫生间 1.95X2.75 面积5.36㎡ 卧区 4.2X5.25 面积22.05㎡ 阳台 1.4X4.2 面积5.88㎡ 总面积36.47㎡ 西安珠江时代一室户型 总面积36.47㎡ 西安珠江时代二室户型 过道 2.65X2.4 面积6.36㎡ 卫生间 3.04X2.4 面积7.3㎡ 卧室 3.29X5.5 面积18.06㎡ 储物空间 3.29X1.5 面积4.94㎡ 客厅 3.35X7 面积23.42㎡ 总面积60.14㎡ 西安珠江时代二室户型 总面积60.14㎡ 全国公寓篇 宜家型 深圳凤凰印象 阳台 2.2X1.5 面积3.5㎡ 工作区 2.3X1.5 面积3.45㎡ 卧区 3.3X3.3 面积10.89㎡ 厨房 1.5X2.7 面积4.05㎡ 卫生间 1.5X2.4 面积3.6㎡ 客厅 3.6X3.6 面积12.96㎡ 阳台 1.8X1.4 面积2.56㎡ 卧区 4.5X3.6 面积16.2㎡ 卫生间 2.4X1.65 面积3.96㎡ 厨房 2.4X1.95 面积4.68㎡ 总面积30.8㎡ 总面积35㎡ 深圳凤凰印象 总面积30.8㎡ 总面积35㎡ 深圳凤凰印象 卧区 3X3.3 面积9.9㎡ 卧区 2.7X3.3 面积8.91㎡ 阳台 1.5X1.5 面积2.25㎡ 客厅 5.7X3.6 面积20.52㎡ 卫生间 2.4X1.65 面积3.96㎡ 厨房 2.4X1.95 面积4.68㎡ 总面积47.3㎡ 深圳凤凰印象 总面积47.3㎡ 台湾高力国际公寓 卫生间 1.86X2.78 面积4.65㎡ 入口处 1.86X2.22 面积4.12㎡ 客厅 3.78X5 面积18.92㎡ 休闲区 1.26X3.78 面积4.76㎡ 储物空间 9.8X4.44 面积4.89㎡ 卧区 5X4.86 面积23.34㎡ 总面积34.5㎡ 台湾高力国际公寓 总面积34.5㎡ 台湾高力国际公寓 入口处 5.1X3.5 面积17.85㎡ 客厅 5.1X3.9 面积19.89㎡ 卧区 5.1X4.25 面积21.68㎡ 储物空间 1.8X2 面积3.6㎡ 卫生间 2X2 面积4㎡ 洗手间 1.3X2 面积2.6㎡ 总面积47.94㎡