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通过本案的成功开发，
结合万科品牌的含金价
值的打造力，扭转南庄
不适宜居住的固有观念
，创造佛山本土高端市
场全新豪宅领域。
确立全新市场价值观
以高出片区均价的价格
水平树立全新豪宅价格
标杆，以全新的豪宅价
值观真正确立项目唯我
的市场价值，同时实现
项目资金成功回笼目标
本案目标
树立价值标杆项目理解分析1
客户需求判研2
市场竞争分析3
项目定位建议4
营销执行计划5
6销售管理体系
提出总体思路
树立唯我价值并执行到底
我们怎样“赢”？
提炼关键突破口项目理解分析本项目为当前禅城区规模最大的项目,具备成为区域历史性指标楼
盘的基础属性！
土地面积：337543.71m2
（579亩）
建筑面积：≤77.635万m2
总户数：约5千多户
居住总人口：约2万人
容积率：2.3以下
项目指标：
1.1市场竞争理解南庄以发展陶瓷行业为主，
是工业重镇，空气污染严重，
区域房地产业发展缓慢，市
场关注度低；
本地房地产市场的滞后，令
南庄人都分流到禅城中心区
和周边镇区购房；
南庄区域的开发气氛及开发水平较低；区域居住价值认同度低，住
房消费基本外流。
南庄人分流臵业主要项目分布图
帝景南湾
中海万锦豪园
佛奥
天湖郦都
1.2市场竞争理解1.3产品属性理解
开发面积：约13万m2
住宅指标：
独立别墅：
6套1200 m2
7套580 m2
TOWNHOUSE：
120套350~400 m2
高层洋房：
162套180 m2四房；
162套70-130 m2两房与三房
本项目分期开发，产品链丰富，高端产品供应市场吞吐量广大。
一期经济指标：
君领世纪
万科城
城市核心区
祁福南湾
海琴湾
穆天子
南海碧桂园
周边区域主要低密度住宅项目分布图传统观念上，项目所在的
区域居住价值低，消费者
不认可南庄区域内会有高
品质的豪宅存在
1.4项目属性理解
南庄区域内没有豪宅气氛，当前区域价值需重新定义！