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威海地产温泉休闲房地产项目营销策划方案PPT(71页).ppt

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更新时间:2018/10/21(发布于山东)

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文本描述
威海温泉休闲项目策划 主题 定位 山地森林 滨水休闲 生态湿地 (1)世界先进温泉文化理念和产品的借鉴和导入 (2)自春秋以来有关威海儒释道文化的挖掘与展示 (3)从满足旅游者的生理、心理、精神三种层次出发,开发一系列康体运动产品 国际温泉本地特色 温泉养生 主题 儒释道文化主题 康体运动 主题 主题定位 心神禅定、 身心双修(一)国际、国内及京津冀地区温泉产业发展总体概述 1. 国际温泉产业发展总体概述 ——国际温泉旅游产业在地理空间上形成“欧洲、亚洲和北美 ”三大产业分布格局 三大产业板块:欧洲、亚洲和美洲 温泉养生主题两种主流温泉文化:欧美水疗SPA文化、日本汤治文化 ——欧美水疗SPA文化:由以医学科学为基础、以德国水疗为代表的温泉水疗和传统温泉疗养文化逐步发展形成,同时又融入了现代时尚的休闲文化,关注温泉的疗效,重视温泉的健康疗养作用 ——日本汤治文化:是日本人对温泉(汤)对人体疾患的治疗作用的信仰和沐浴方法的总和;同时也是一种融合世界各地先进温泉文化,不断创新和发展的温泉文化体系 ——中国特色的温泉养生文化方兴未艾 温泉养生主题“国民温泉保养地”是最先进、最科学、最有生命力的现代温泉养生(疗养)体系 ——国民温泉保养地(Bade)是19世纪末,德国政府为提高国民健康水平而提出的概念,其主要做法是:按照一定的标准,在德国众多温泉区中挑选一批具备资源和设施条件的温泉地或温泉小镇,打造“国民温泉保养地”,并提供一定的医疗福利政策支持 ——经过一百多年的持续发展和完善,迄今德国及欧洲其他国家已有上百个国民温泉保养地。日本政府自上世纪70年开始引进和大力推广国民温泉保养地,现已建立91个 温泉养生主题——国民温泉保养地的内涵可以概括为“温泉三养”,分别代表温泉养生的三大功效和三个层面 ——国民温泉保养地应该具备的10大条件和功能 温泉养生主题温泉小镇是温泉旅游产业集群发展和创立国民温泉保养地的最佳载体 ——温泉小镇的定义: 国际权威电子辞典 Wikipedia 定义:温泉小镇(Spa Town)系指有天然温泉或矿泉出露,可供人们进行温泉和矿泉水疗(包括沐浴、浴疗和饮疗等),以达到保健康复目的的地方或城镇 权威英语电子英语辞典wordiq定义:温泉小镇(Spa Town)是拥有据称能治愈疾病和恢复健康功效的泉水的小镇;温泉小镇提供的水疗项目主要包括利用天然泉水进行饮用和泡浴 意大利蒙特卡蒂尼 德国巴登巴登 日本箱根 温泉养生主题——温泉小镇的主要功能: 卡罗维发利karlovy vary 法国依云 温泉养生主题2. 国内温泉产业发展总体概述 资源状况:全国探明温泉资源约有4000多处,从某种意义上讲,在全国范围内,温泉地热资源并非稀缺资源 ——中国是世界上温泉地热资源最丰富的国家。根据各方面资料统计分析,目前中国已发现的温泉地热点(包括天然出露和人工揭露)有4000余处,主要集中在云南、西藏、广东、福建、台湾、重庆、海南、江西等地区 ——云南省资源储量最高,共有1240处;西藏排列第二,共有600多处 温泉养生主题发展历程:历经十二年的开发历程,中国温泉产业开始由单一发展模式向多元发展模式转变,进入区域板块竞合发展时代 珠海御温泉开业 ——以御温泉为代表的广东温泉旅游板块引领中国温泉旅游产业的由南向北,由东向西迅猛发展 中国温泉旅游产业的开发模式由以单纯的经营性开发模式为主向温泉+地产结合的开发模式为主转变 ——近年来新兴开发的温泉项目,仍有约70%的项目均带有地产产品开发 1997 2001 2009 广东恩平金山温泉开业 ——中国温泉由国有疗养院时代向商业化市场化的温泉旅游时代转型 厦门日月谷、云南柏联SPA等一批新型态温泉项目的陆续涌现 ——开启了中国温泉旅游产业多元化发展的新阶段 2012 1998 2004 2006 温泉养生概念提出,温泉开发逐步回归至温泉的核心价值,有特色的中国温泉文化开始复兴 重庆、福州和天津三市同时被国土资源部授予“中国温泉之都” ——中国温泉旅游产业进入了区域产业板块竞合发展时代 2010 温泉养生主题发展现状:全国范围约有1000多家经营性温泉旅游项目,在空间上可以划分为八大产业板块,在形态上可划分为十种主要的产品类型 ——据不完全统计,目前中国温泉旅游产业在全国范围内大致可划分为七大区域板块,大约1000余家业者。如果加上台湾,则是八大区域板块(台湾有22个温泉区,741家业者) ——据相关统计,2009年全国(不含台湾地区)的温泉企业总接待人数约3,000万人次,整个产业链的价值约600多亿元 温泉养生主题——主要的十大产品类型: 休闲—养生复合型; 欢乐—动感型; 会议—休闲型; 温泉SPA型; 都市休闲型; 疗养型(医疗康复型); 主题公园型; 生态野奢型; 旅游房地产型; 农业—观光复合型 十大产品类型 温泉养生主题发展趋势:由温泉旅游向温泉旅游—温泉养生复合发展转型 ——当前,温泉养生已成为产学研一致确认的未来中国温泉旅游产业发展的主流和方向 ——保守估计,未来10年内,中国温泉旅游产业将步入高速发展期并逐渐成熟,全国经营性项目将达到2,000家以上 温泉养生主题 案例:南宁嘉和城 位于南宁市兴宁昆仑大道995号 ,距离国际会展中心18公里,约25分钟车程 总体规模 6000亩 交通线路 快速环道—昆仑大道—嘉和城 案例二 南宁市 温泉养生主题 总体规模: 6000亩 项目规划资源 1、国家级AAAA景区 2、嘉和城温泉高尔夫球会 3、嘉和城温泉谷 4、商业配套 大型水岸欧式风情商业街、大型休闲购物中心、社区邻里中心商业 5、其他配套 引天桃试验小学入驻,内设医疗系统、安防系统、健康系统等 6000亩新区大盘——定位中国首席温泉高尔夫水城,通过区域界定与价值展示体现未来前景,强化客户信心 中国首席温泉高尔夫水城 案例二 温泉养生主题 案例:南宁嘉和城 启动策略:以温泉谷项目启动整个嘉和城的最初开发,高品质别墅入市建立高端形象 项目主要配套开发次序 1、嘉和城温泉谷 项目一期开盘 2、国家级AAAA景区 3、嘉和城温泉高尔夫球会 4、商业配套 5、其他配套 先建环境后建房的策略,以温泉谷项目启动整个嘉和城的最初开发,并以一期高品质别墅入市,树立高端市场形象 温泉谷 案例二 独栋别墅 案例:南宁嘉和城 温泉养生主题