一点之力，所向之处尽披靡
審視——項目全解析
十维度认识项目
锁定关键词，进行产品定位
十维度认识项目
三个基础
1、宗地特征2、 区域交通3、 区域环境
七个产品特征
4、项目规划 5、园林 6、立面7、项目配套 8、户型
9、建材与技术 10、物业管理
壹·宗地特征
国家级战略中的“连续关键词”
环渤海经济圈 东北亚经济区中心地带
↓
天津 继深圳、上海之后中国经济增长的第三极
↓
滨海新区 环渤海经济圈的中心轴线、天津引擎
↓
响螺湾滨海新区的中心商务区
得天独厚的宏大政策背景，造就了区域发展的广阔前景
响螺湾区域所有地产项目都正位于时代大潮的激流中
壹·宗地特征
相较于众多以“环渤海经济圈”作为招牌的城市、地区、地产项目来说，
滨海新区是真正在地理位置和战略地位上都居于核心的那一个
贰·区域交通
“全维度交通”联结世界
津滨高速（40分钟） 市内
津滨轻轨（40分钟） 市内
京津城际（45分钟） 国内城市间
京津高速（1小时） 国内城市间
京津唐高速（1小时） 国内城市间
天津港（5km）国际/国内范围
大型门户机场（38km）国际/国内范围
高速+轻轨+城际+港口+机场
陆、海、空 360°交通网络必将为区域发展带来极大的交通便利
贰·区域交通
对于一个实力地产项目，交通便捷是必要因素，交通发达是高级的表现，
而更高级的则是能够实现国内、国际全方位交通，
这不仅是交通意义上的便利，还意味着更多方面与世界的连结
叁·区域环境
完善的新城轮廓渐趋成型
海河流经北面和东面
与塘沽和于家堡隔河相望
商务办公的聚集地
“一带三庭”的布局结构、“花园式” 景观
兼具生态景观特色的商务区
相对于新区域从零开始的建设已有一定成熟度
人口聚集，城市功能已经开始发挥作用
叁·区域环境
许多新城市、新城区的建设都是从一片荒芜开始，
城市配套是相对薄弱的一环，
而本项目的周边建设已逐渐成熟，城市功能完整必然带来发展的先机
肆·项目规划
综合性能优良的都会引擎
项目名称： 汇津国际中心（TIFC）
地块： 3#、4#（响螺湾门户位置）
总占地面积 18580.5
总建筑面积 192058.2
商业建筑面积 25910
写字楼建筑面积 82175
公寓建筑面积 46465
容积率 A座8.0 B座9.3
兼具商业/写字楼/公寓三种功能的都会综合体
作为响螺湾第一阵营的综合体项目，对整个区域的发展具有较大影响力
商务及配套需求的高度集中
肆·项目规划
“CBD的第一阵营”，比所谓“门户”更具显赫身份
相对于偏重居住、商业的综合体，包含有甲级、SOHO等不同类型写字楼并具有足够体量的商务型综合体，才是血统纯正的“都会综合体”
伍·园林
项目规划中暂无相关内容，
但凭借优越地理位置，
可借景海河景观如月亮岛、开启大桥等
伍·园林
依山有山景，傍水有水景，近水楼台先得“月”
陆·配套
商业中心成为区域旗舰
项目内部自带2.6万㎡商业，其规模在整个响螺湾区域属领先地位
整个区域商务区的生活配套、都市配套均处于发展中期
未来预计将拥有完善的配套体系
陆·配套
最大体量的商业中心，在响螺湾区域内的激烈竞争中将成为吸引目光的卖点之一
柒·户型
主题精装，观景优势
80㎡、120㎡ 、160㎡平米三种户型
写字楼四个角122平米大户型，带有270°观景弧窗
大师设计的主题精装户型公寓
户型全面，且各户型可灵活组合，符合客户需求的多样化
270°大观景弧窗具有差异化优势
主题精装公寓使户型具有感性特征，独特鲜明
柒·户型
主题精装公寓的存在，能够使公寓成为产品的独特卖点之一，
而270°弧窗也同样是项目户型中可圈可点的优势
捌·内部装修
3＋0.5，细节的力量
3＋0.5的精装修理念，人性化居住考虑
（闭门器、入户门感应灯、家具智能化系统等）
可拎包入住
着重精装修公寓的实用性，满足客户的人性化需求
从细节入手，微小的改善能带来大幅度的心理感受提升
捌·内部装修
关键不在于“一点”，而在于“多”，从心理角度而言，比精装多一点，就使精装修变成了超值装修
玖·服务
写字楼的最高形式
3#引入“服务式写字楼” 概念，进行办公出租
提供尽可能完整的办公体系
除了为客户提供办公地点、办公家具、用品、设备等硬件外，
还提供人员与之相匹配，包括秘书、翻译、会计、接待等
集商务中心、行政、酒店于一体
“服务式写字楼”对传统办公模式具有颠覆性创新意义
玖·服务
比起传统写字楼，最高级形式的服务式写字楼显然具有更大优势，这一点足以将写字楼产品与所有区域内竞品区隔开来。