策划：UNITOP美国顶级国际公司
回归自然 享受健康
珞璜温泉项目包装策划
开发思路汇报
1、通过对资源、市场和竞争环境的综合分析，明确制订项目的战略定
位，包括目标市场定位、产品定位、品牌形象定位等；
2、打造全国领先的温泉小镇品牌，并成为中国独具特色的著名温泉
养生度假胜地，形成与周边工业区及住宅区相互辉映，共同发展的
优势；
3、打造一个经济效益佳，社会效益良好的能够明显提升项目开发价
值，并有利于招商的优质项目；
4、通过项目的包装策划，对项目下一阶段的总体规划，提供明确具体
的指导
策 划 任 务
交通区位图
本项目位于江津区珞璜镇，地处江津区东北部，长江南岸，距江津和重庆市区中心均约40公里。东与巴南区接壤，西、北同九龙坡区、大渡口区仅一江之隔。 属重庆主城一小时经济圈范围，交通便利，地理位置优越
项目区位介绍
珞璜镇地处重庆绕城高速公路所勾勒的重庆都市圈内，属重庆市大力打造的“一小时经济圈”范围内，东与重庆主城的巴南区相连，距市中区公路为40公里，铁路为42公里，水路为38公里；北隔长江与主城区的大渡口区、九龙坡区相望；西与江津新城区支坪街道办事处相接，距江津主城区公路为42千米，铁路为32千米，水路为30千米
珞璜镇地处东经106度25分，北纬29度21分
行政区划158平方公里，人口81311人
2005年—2007年的行政区划实行“精镇强村”：8个行政村，即郭坝、矿山、长合、碑亭、小岚垭、合解、真武、同福，3个居（社区），即珞璜、马宗、和平
项目位置图
基地现况
占地8000余亩，主要为农田丘陵及水库
山水田园风光，植被品种以农作物、竹林为主
土地适应性
■ 从场地交通区位、自然景观、地形地貌、现状资源等来看，适宜
作为温泉旅游、主题公园、精品酒店、会议酒店及养生地产开发
自然地理
珞璜镇位于东经106度25分，北纬29度21分。境内地形明显呈现“三山夹二沟带一沟”状况，东为云篆山，南有燕尾山，西依中梁山，北临长江；有长江、綦河、柑子溪等大小河流三条；有丰富的自然资源。珞璜属亚热带季风性湿润气候，年平均气温18.5度左右，平均降雨量1030毫米左右
已开发的珞璜温泉资源，水量2000吨/天，水温65度，井深2539m，化学水型为优质硫酸钙镁温泉
温泉资源
珞璜镇旅游资源分析
重庆旅游现况分析
优点：
山水地型及自然景观资源丰富
市场增长势头快速
政府的政策及推动旅游产业的力度大
亮点：
温泉之都拉动了新一轮的旅游朝阳产业
根据重庆统计局数据统计2009年，重庆市共接待国内外游客1.23亿人次，总收入达666.34亿元，占到全重庆市GDP的10.8%
重庆旅游总体分析
目前重庆已经正在营业的温泉项目，大大小小有20余家，真正经营状况好的只有6家左右，约占总数的25%
正在计划改建、新建的温泉项目也有20家左右
预计到2010年左右，重庆的进入市场竞争的温泉项目将达到约50家左右
重庆温泉产业规模
一圈百泉
渝东北片区
渝东南片区
五方十泉
重庆温泉旅游产业战略布局图
两翼多泉
“一圈百泉”的产业集群布局图
黄奇帆市长提出“十二五”期间重庆旅游产业的发展方向
一是充分认识加快重庆旅游产业发展的重要意义，坚持把旅游产业作为重庆拉动经济增长的支柱产业、转变经济发展方式的重要环节、建设内陆开放高地的助推器、促进城乡统筹的重要抓手；
二是紧紧抓住新一轮西部大开发、“314”总体部署、国务院3号文件、国家级中心城市、“五个重庆”和内陆开放高地建设等助推
战略发展：2015年成为旅游强市
谭栖伟副市长认为，到2015年，重庆将全面建成全国旅游重要集散地和西部旅游高地，成为全国旅游强市。旅游过夜人次达1.08亿，年均增长20%；入境旅游人次和外汇收入分别达到306万、16亿美元；旅游业增加值占全市GDP7%，成为全市重要支柱产业之一，就业总量250万人
重庆市十二五期间旅游发展重点
创新业态：
形成特色多样旅游目的地
“十二五”期间，我市将继续围绕“山水都市旅游区”、“长江三峡国际黄金旅游带”、“民俗生态旅游带”三大旅游产业板块建设，依托“五方十泉”和“一圈百泉”工程铸造“温泉之都”形象；发展游轮游艇，规范发展高尔夫旅游、主题公园等现代娱乐项目；深化发展红色文化、历史文化和民俗文化旅游
江津旅游现况分析
优点：
自然景观及人文资源众多
社会经济增长势头良好
政府重视旅游发展
亮点：
三产联动，相互创造价值
依据江津区旅游局统计：
2009年，全区接待游客274.8万人次，同比增长27.5%，旅游综合收入7.83亿元，同比增长27.7%；旅游固定资产投资完成16.38亿元，同比增长57.5%；
全市现有1家5星级酒店、 4家3星级酒店、1家2星级酒店，在建5星级酒店2家，10家星级农家乐，2家旅行社、9家门市部，基本形成集吃、住、行、游、购、娱为一体，日接待能力达2万人的旅游配套服务体系
江津旅游总体分析
江津区是重庆人文自然景观最富集的区之一。全区有各类风景名胜古迹52处，拥有12大景区400多个景点，有地球同纬度唯一仅存的常绿阔叶林区——国家级风景名胜区四面山等五大自然景区，全国爱国主义教育基地聂荣臻元帅陈列馆，陈独秀故居，中国历史文化名镇中山镇和塘河镇，大圆洞国家级森林公园，重庆市级历史文化古镇白沙镇和石蟆镇，誉为万里长江第一路的十里滨江大道。红色文化、古镇文化、楹联文化、抗战文化、名人文化、先巴文化、移民文化等人文景观与绿色生态景观交相辉映，赋予了江津旅游资源鲜明的个性特征和独特魅力
江津旅游资源及文化