SWOT分析

项目概况

市场定位

营销策略

万科物业

万科介绍

万科企业股份有限公司成立
于1984年5月，是目前中国最大
的专业住宅开发企业。2010年
公司完成新开工面积1248万平
方米，实现销售面积897.7万平
方米，销售金额1081.6亿元。

营业收入507.1亿元，净利润
72.8亿元。

公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展
模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工、最受合作伙伴
欢迎，最受社会尊重的企业。凭借公司治理和道德准则上的表
现，公司连续八次获得“中国最受尊敬企业”称号。

万科介绍

万科企业宗旨：建筑无限生活
对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现
自我的理想空间。

对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令
人满意的理想收益。

对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就
自我的理想平台。

对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代
企业的理想形象。

项目概况

西溪蝶园概况

西溪蝶园地处杭州城西，文一西路与蒋村西路交界处。

毗邻浙大紫金港校区和西溪国家湿地公园，周边自然环
境极为优越并具有丰厚的人文气息。

作为杭州首个纯复式高尚住区，西溪蝶园全面演绎
“万科建筑研究中心”首倡的“高层Town—House”理念。

项目由万科与坤和两大地产商共筑，引进“名流会”
与万科物业管理。

项目概括

西溪蝶园概况
万科西溪蝶园2期总建筑
面积约31万方，由全方位考量
的新古典主义建筑风格，小高
层、高层建筑形制组成。

园区整体结合对称结构美
学的表现手法，兼具恢宏视觉
和近人尺度的经典绝美景观设
计，诸多人性化科学技艺的广
泛应用，钜成175-240㎡精装
城市豪华府邸和53-89㎡精装
城市精品公寓，创享高品质人
性生活的全新理念。

项目概况
物业类别：住宅项目特色：宜居生态地产
建筑类别板塔结合：小高层、高层所属商圈：西湖

西溪蝶园概况
开盘时间：2011-06入住时间：2012年中
容积率：2.3绿化率：30%
户数：总共1600户当期100户预售许可证：杭售许字(2011)第0017号
，
物业费：3.2元/平方米·月物业公司：杭州万科物业服务有限公司
物业地址：西溪紫霞街333号（文一西路和崇义路交界处）
交通状况：K311、K860等，蒋村公交中心站及项目东北侧规划地铁5号线站点

项目介绍

西溪蝶园鸟瞰图