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广州中海云麓公馆生态豪宅社区项目推广策划方案PPT(103页).ppt

资料大小:28411KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/10/21(发布于江西)

类型:金牌资料
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文本描述
中海云麓公馆整合传播方案 公馆,在中国人的概念当中,总是带有神秘的色彩,在公馆居住的人,非官即贵…… 公馆,同时也意味着家族的居住地和血脉的传承,代表着家族地位和身份标示…… 云麓公馆,该如何被理解? 我们思考…… 品牌核心传播信息 Company 企业和产品 核心理解 Consumers 目标消费者 关键洞察 Competitors 市场态势 竞争对手现状 拨开云雾,看中海云麓公馆 地块价值解读——白云山 广州“市肺”,新“羊城八景”之首、国家重点风景名胜区、全国文明风景旅游区和国家AAAAA级景区,自古就有“羊城第一秀”之称。每当雨后天晴或暮春时节,山间白云缭绕,蔚为奇观,白云山之名由此得来。 广州人的白云山情结 环境好、舒服 俯瞰广州的变化 广州地标之一 天然氧气吧 我的童年回忆 地块价值解读——白云新城 白云新城领衔广州“北优”,定位云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心。 白云新城设计总平面 一轴 双中心 六大社区 云山下,城中央,生态豪宅社区 唯一世界500强中资房企,豪宅专家; 领先优质物管,为项目增值; 【中海品牌 高质豪宅】 项目占地约2万平方米,园林占地高达50%; 6栋建筑分别18-22层,两梯两户设计,全小区仅236户,纯低密度绿色住宅。 【纯粹大户 少数尊贵】 【交通及配套】 目前已开通地铁二号线北沿线贯穿项目,南有白云文化广场,北有萧岗站; 大型商业整合体万达广场、五号停机坪已经投入营运,未来地标建筑绿地中心距离项目仅一站地铁,交通商业配套完善。 关键字 白云新城 高端宜居 白云山麓 商业配套 纯粹大宅 中海品质 市场态势,及周边产品现状 政府态度坚决,市场干预持续加深、加强 总理一锤定音,调控政策绝不放松! 今年11月6日温家宝在圣彼得堡采访期间明确表示:“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” 二、三线城市继续限购令! 10月初有意“轻度松绑”的佛山限购新政当天出台即被叫停! 11月1日珠海施行双限令 ,其中新楼盘单价不得超过11285元! 11月10日中山限价不限购, 房价禁超5800元/平方,执行日期不超过51天! 开发商存货量加大,年底资金链紧张 沉重的债务危机 年关将至银行还贷以及工程款等资金支出势必大幅增加,资金回笼迫切; 存货量大增,消化不良 受到限购等调控政策的影响,各大房企都面临着“消化不良”的局面。面对银行贷款额度被全面压缩、通货膨胀的压力,房企们正面临资金回笼的压力; 左右为难,降价也未必有用 限购令的实施,消费者浓厚的观望态势,需求未能充分释放,市场表现乏力,发展商的降价促销未必能对促销起到很好的推动,反而损害形象。 消费者观望预期浓厚,追跌心理加强 普遍惨淡,成交连创新低 2011年9月,全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米,同比减少39.4%,环比增加3.3%; 全市商品房无论是销售套数还是销售面积,同比去年9月,减幅均在20%以上,开发商对今年金九的热情比去年下降了不少; 业内人士分析认为,广州中心区成交量大幅下滑的原因是,当前有购买力的消费者、投资客已基本被限制在中心区市场以外,而改善型消费者的观望心理也越加强烈。 本案 云山名都 均价:23000平方 在售单位:80-139平方 总成交价:180-320万 白云尚城 均价:19000平方 在售单位:80-217平方 总成交价:160-420万 嘉云府 均价:19000平方 在售单位:107-240平方 总成交价:203-456万 保利地块(一) 楼面价: 20605 /㎡ 保利地块 (二) 楼面价19632 /㎡ 白云区楼市现状 新世界嘉云府 一府藏天下 进退自如兼而得之 城央叠墅 平衡之道 私享私属 爱群荟景湾 献给100位影响GDP的人 长堤美景 稀缺资产 颐德公馆 中央经典 用一座城成就英名 白云新城是价值潜力股 饱和状态,成熟稳定 升值能力已经展现,目前处在高位运行 价格大幅度提升难度非常大 强于地段 广州经济和金融的最核心地段,重商业 珠江+公园,地标公建 立体化交通网络,生活相当便利,但 人口密度太高、交通拥堵,压抑感 潜力突出,必然高端 楼价起点相对较低,保利、中海 进驻,升值潜力大 优在规划 “城市副中心”和“新文化中心”,偏文化 白云山,多元化配套 对建筑密度高度进行控制, 楼不高草很多,还有湿地公园,宜居 定位 环境现状 发展前景 珠江新城是稳健派蓝筹 白云新城vs珠江新城 市场小结 中央政府立场鲜明,持续调控 大地产商示范作用,开始降价 消费者心理预期形成,大市稳中有降 市场表现以产品展示、资源演绎、高端生活为主调 好的地块、配套及前景,项目价值很容易被理解及诠释, 但未来云麓公馆的售价是该区片价格x2! 如何让市场和消费者理解和接受 4万/㎡? 在这样的现状之下,我们该如何上市 定义消费群体,并寻求洞察 我们的目标客户 有白云山情结,追求优质生活环境 企业高管、高层干部、高级官员,私企老板,隐形富豪 在目前工作或生活的区域内找一处最高端的物业 白云区富裕阶层 健康生活追求者