西山新苑项目操盘构思提案
洞察
思考
入市
项目面对一个什么样的市场
深入客观分析本项目属性
本项目以何种姿态及方式在市场立足
项目面对一个什么样的市场
洞察
一、都匀市概况
四、都匀市房地产市场现状
五、重点项目解析
三、国家宏观调控政策
二、都匀市宏观经济发展
一、都匀市概况
1、都匀城市概况
城市概况:
都匀，贵州南部政治、经济、文化的中心。都匀市总面积2274平方公里，总人口为50万，有布依、苗、水、瑶等33个少数民族，占总人口的67.08%。市辖1个省级经济开发区、5个办事处、10个镇、8个乡（其中有3个水族自治乡）。城市建成区总面积为23.8平方公里，市区人口27万（含流动人口）。 都匀城位于“九溪归一”的剑江河畔，众多河流汇入沅江源头剑江穿城而过。碧玉般的剑江水，沿江两岸莺语流花，青山耸翠，是一个山水交融、山清水秀的天然生态环境
都匀
交通状况：
都匀交通发达，黔桂铁路纵贯全境,北接成渝、南出湛江北海的贵新高等级公路以及321国道、210省道等公路多达184条，总里程为1259公里
市区通往各乡镇的公路水泥和沥青路面达80%以上，形成了以都匀市为中心，辐射周边各县市的快捷交通网络。都匀北距贵阳龙洞堡机场、南距荔波机场均为100公里左右
四高拉动经济:
黔桂铁路扩能改造、 贵新高等级公路都匀至新寨复线改造 、贵广快速铁路、 厦蓉高速公路称为都匀城市建设机遇中的”四高”，成为拉动都匀市经济社会新一轮大发展的经济动力
城市规划:
根据《都匀市城市总体规划（2006-2020年）》提到:把都匀建设成为整体布局合理，产业特色鲜明，聚集规模显现，基础设施完备，功能优化，活力充沛的贵州南部中心城市，西部出海快速通道上的休闲明珠城市
2020年全市总人口达到72.00万人，其中城镇人口达61.00万人，城镇化水平达84.72%.
打造南部中心城市,休闲城市 / 城市化正在加速 / 房地产市场需求将持续旺盛
3月31日上午8时，贵阳至都匀、格龙至都匀段、麻尾至驾欧3条高速公路将同时建成通车。贵阳至都匀高速公路全长80.68公里，沿途经过都匀、贵定、龙里、贵阳。这条高速公路的通车使贵阳到都匀的路程比目前的贵(阳)新(寨)公路缩短65公里，在途时间缩短一半，仅需1个小时左右，将都匀正式纳入黔中1小时生活经济圈
都匀纳入贵阳(黔中）1小时经济圈
二、都匀市宏观经济发展状况
2、都匀市经济发展运行情况
在全省经济强县建设2008年综合评价中名列第16位，是全省27个建强县中全面完成考核指标的7个县（市、区）之一
2009年都匀市经济运行概况
都匀生产总值完成66.12亿元，同比增长14.3 %。财政总收入完成6.39亿元，同比增长22.27%，历史性突破一个亿以上的净增长，净增1.16亿元。固定资产投资完成58.45亿元，同比增长61.49%。招商引资实际到位资金17.05亿元，同比增长23.76%。社会消费品零售总额完成26.03亿元，同比增长23.27%，消费需求日趋旺盛。三次产业结构比例调整为10.95：42.57：46.48，产业结构更加优化
近年来都匀市GDP平稳增长，发展速度相对较快，从2002年到2006年GDP总额从21亿元增长到39.9万元，总量增长近一倍
2009年产业结构比为11：43：46，产业结构基本合理
2005年到2009年第一产业比重正逐年递减，二、三产业比重逐年递增。都匀产业结构处于进一步优化阶段
近几年都匀市GDP走势图
近几年都匀市三大产业发展走势图
2009年全市商业稳定增长,社会消费零售总额260291万元，比上年增长23.3%。其中：城市社会消费品零售总额227662万元，比上年增长23.2%，城市消费中连锁超市零售总额11067万元，比上年增长24.81%；农村社会消费品零售总额32629万元，比上年增长23.8%
近几年都匀社会消费品零售总额走势
2009年都匀各类主要商品价格指数
都匀消费市场物价运行平稳,居民消费价格指数为108%
2009年共完成全社会固定资产投资584523万元，比上年增长61.5%。其中：基本建设完成26818万元，比上年减少25.2%；更新改造完成53350万元，比上年减少3.9%；房地产投资完成72655万元，比上年减少15%
近年来都匀市固定资产投资总额保持平稳增长，3年内就增长1倍多，2009年固定资产投资总额为584523万元。其中09年房地产投资额完成72655万元
都匀固定投资额完成走势图