沈阳保利塔湾项目概念规划 前期研究 区位分析 沈阳，辽宁省省会，东北地区最大的中心城市，中国七大区域中心城市之 一。东北地区，金融，文化，交通，信息和旅游中心。起着东北与华北的纽带作用。 沈阳市GDP逐年稳步上升，2010年GDP增长率14%，地区生产总值5015亿。城市面貌欣欣向荣。 城市经济 辽宁省正经历由单一重工业经济向工业经济和知识经济并重的结构调整过程中2009 年沈阳文化产业占GDP 比值4.8%，东北地区各城市相对于北京，天津等城市偏低，沈阳文化产业发展迎来机遇并具有较大的发展空间。 消费分析 旅游消费流程 本地文化消费模式的缺少，和外地旅游消费链的断层，给文化消费迎来机遇。 本地消费 外地消费 生活消费娱乐消费 奢侈品消费 高品质文化消费 交通分析 沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心。 沈阳也是东北最大航空枢纽。 城市背景 老沈阳：一 朝发祥地，两代帝王都，是闻名遐迩的历史文化名城，国家老重工业基地之一。 城市背景 新沈阳：近年来沈阳正全面实施振兴东北老工业基地的重要战略，“大四环”快速路的建设将于11年3月开工建设，同时沈阳获得了2013年第十二届全国运动会的举办权… 沈阳是历史名城，它有东陵，故宫，北陵，新乐遗址，舍利塔，张氏帅府等重要古迹。 历史人文 “文化搭台，经济唱戏” 历史文脉 经济发展 用地背景 皇姑区素有“文化教育区”之美誉 新的一年，皇姑区坚持规划先行，打造项目集中布局、产业集群发展、资源集约利用、功能集合构建的“一心、三区、一带”的发展空间布局。 皇姑区规划完成的重点发展空间为:北站北现代商贸集聚区、环北陵商务集聚区、航空新城、软件产业集聚区、长江街传统服务业提升改造示范区、舍利塔文化创意产业集聚区、车辆厂生产性服务业集聚区。 基地交通 基地临近两条城市道路，其中塔湾街为主要城市交通道路，规划路紧邻北运河，风景宜人。 周边住宅 周边生活气息浓厚，住区发展成熟，给未来商业消费奠定基础。 周边商业综合体 基地与塔湾家乐福紧一河之隔，其中寰宇天下是集住宅，写字间、集中型商业、公寓为一体的大型综合体，我们的项目应该与其错位竞争，以发展以文化消费为主题的城市综合体。 周边旅游景点 北运河周边旅游资源呈点状布置，通过对基地有效开发和链接，打造集历史古迹，民俗风情，文学艺术，娱乐购物为一体的旅游文化特色产业带。 基地图片 SITE SITE 基地周边天际线自然平缓，适合打造宜人文化氛围。 利用现有文化设施，形成本项目的历史脉络依托。二者的地理关系提供了天然优势。 基地分析 基地分析 面积分析 用地面积30947平方米 建筑面积30603平方米 建筑面积可结合实际 运营模式适当调整 用地面积44532平方米 建筑面积118925平方米 基地分析 基地分析 基地分析 基地分析 将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。 城市综合体 完善的配套服务设施为一天内各种事件的发生提供了可能 24小时生活圈 8：00 9：00 15：00 17：00 13：00 24：00 22：00 SOHO为周边文化商业提供配套服务设施，文化商业给予了SOHO模式存在强大支持，二者的功能优化整合，有机串联。 SOHO 文化商业 互动关系 北京潘家园 优势：有历史的传承性，规模大，约有4万8千平。古玩种类全。停车做出了改善，目前有立体停车楼。 劣势：临三环，交通拥堵。购物环境差，中部开场大棚不适合北京的气候。 案例分析 案例分析 天津古文化街 优势：古文化街的建筑总面积约有2.2万平方米，古建筑高低错落、蜿蜒曲折，周边相关的业态很丰富，古文化街同时带动天 津的旅游产业。且购物环境较好。 劣势：交通略显不便，相邻主要道路为单行道。停车位少，并且几乎无组织停车。 案例分析 案例分析 沈阳鲁园花卉古玩市场 优势：位于沈阳市和平区，建筑面积约8000平方米，设施完备，环境幽雅，形成集古玩、花卉、工艺品交易为一体的自由交易市场。 劣势：市场交易体验单一，服务项目有限。 案例分析 案例分析 沈阳盛京古玩圈 优势：建筑面积约17000平方米，位于沈阳中心地段，比邻故宫。周边有沈阳最大的商业街-中街，位置优越，购物环境较好。劣势：古玩店布置分散，不利于集中购物。其中有些环境简陋，专属停车位少。 案例分析