首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 沈阳市沈北新区房地产项目投资价值可行性分析报告(58页).rar

沈阳市沈北新区房地产项目投资价值可行性分析报告(58页).rar

资料大小:3879KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/10/20(发布于辽宁)
阅读:8
类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
沈阳市沈北新区项目投资价值可行性分析
沈阳市沈北新区
市场调研篇
国务院批准成立的第四个行政新区
积极推行国家经济区改革先行示范区
国家新型工业化综合配套改革试验区先导区

1.1 沈阳经济区简介:

2010年4月6日,国务院批准沈阳经济区为国家新型工业化综合配套改革试验区。这标志着沈阳经济区上升为国家发展战略,成为国家级的综合配套改革试验区,沈阳的目标直指东北亚国际性中心城市。

沈阳经济区概况
沈阳经济区位于东北地区南部,毗邻渤海,地处东北亚的中心地带,与日本东京、韩国首尔、蒙古乌兰巴托、俄罗斯伊尔库茨克处于等距离的辐射线上,是东北经济区和环渤海都市圈的重要组成部分。区域面积7.5万平方公里,占全省50.8%。总人口2359万人,占全省55.6%。区域煤、铁、菱镁、硼、滑石等矿产资源丰富,在国内居重要地位。

沈阳经济区概况

1.2 沈阳经济区优势
1、罕见的城市集群。沈阳经济区是以沈阳为中心,在半径百公里范围内,涵盖了沈阳、鞍山、抚顺、本溪、营口、阜新、辽阳、铁岭8个省辖市,7个县级市,475个小城镇。城市化率达到65%,是我国城市化水平最高的地区之一。

2、雄厚的工业实力。2009年,沈阳经济区地区生产总值近万亿元,占全省66.3%,占东北三省32.7%。规模以上工业增加值4611亿元,占全省59.49%,占东北三省33.9%。沈阳经济区拥有以机械、冶金、石化、煤炭、电力、建材为主体的工业体系,是全国建立最早,规模最大,门类齐全,配套完整的重要装备制造业和原材料工业基地。

3、发达的交通体系。沈阳经济区拥有高密度的铁路网,公路网,国家一类开放口岸,东北地区最大的国际航空港,是全国综合交通运输体系最发达的地区之一。飞机、铁路、高速公路、地铁、轻轨、形成了一小时经济圈,火车到北京仅需二小时,一个半小时内到达东北三省省会城市及重点城市,一小时车程覆盖人口2400万,距设立直辖市3000万人口标准,还差600万。

沈阳经济区优势
沈北新区是沈阳经济区获批为国家新型工业化综合配套改革试验区的先导示范区。

先行先试、率先突破,积累经验、逐步推开。

沈北新区概况
沈北新区概况
2.1沈北新区简介
沈北新区是国务院于2006年批准成立的继上海浦东、天津滨海之后第四个行政新区,规划面积1098平方公里,享有市级经济管理权限和国家批准的开发区管理权限。

国家生态示范区
国家农业科技园区
国家级农产品深加工基地
国家级动漫产业基地
中国名优食品产业基地
中国·沈阳国际中小企业创业基地
东北亚科技创新与成果转化基地
全国绿色食品原料标准化生产基地
国家地震安全示范区
中国十大农产品物流重镇
辽宁省综合配套改革试验区
辽宁省最具发展潜力区
辽宁省通信产业基地
辽宁省文明城区

2.2区位价值
沈北新区南依沈阳母城,北接铁岭,东临抚顺,南连沈西工业走廊。位于沈阳经济区的核心地带(核心城市:沈阳;钢铁之城:鞍山;煤炭之城:抚顺;化纤之城:辽阳;煤铁之城:本溪;粮煤之城:铁岭;港口之城:营口);是国务院“五点一线”规划实施的重要节点(“五点”指大连港、庄河港、丹东港、营口港、锦州港);是东北亚经济圈的中心点(前苏联的远东部分、中国的东北三省、韩国、朝鲜、日本的日本海沿岸地区)。

区位分析
沈北新区区位图
2.3沈北新区发展目标
建设东北第一生态新城。十年左右时间,使城市规模达到300平方公里,绿化率达到50%,经济总量达到2000亿,人口达到150万(现有规划)的创新型、生态型、现代化的新城市。

2.4 沈北新区发展现况

2.4.1 沈北新区经济发展情况
沈北新区2009年实现地区生产总值333亿元,同比增长14%,总量列全市第4位;规模以上工业总产值1050亿元,同比增长23.5%,总量列全市第2位;固定资产投资385亿,同比增长20.1%,总量列全市第2位;财政一般预算收入17亿元,同比增长45.5%,增幅列全市各区和开发区第1位,总量列在全市第3位;实际利用外资6亿美元,同比增长11.5%。