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工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称。
工业地产之功能涵盖
行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才服务、科研活动、会展活动、休闲活动、会晤功能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。
指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称。
工业地产的定义
根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区。
工业地产分类
标准工业厂房的兼容性好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主
企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间；
长期租赁厂房实际上是一种融资行为，可以节省初期的投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张；
对于不是十分了解中国国情的外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，为以后自建工厂做个过渡，减少经营风险；
企业可以从标准工业厂房的附加产品获益，如：园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。
联排
单层
叠加厂房
多层厂房
单层
工业厂房——标准厂房
标准厂房的优势
此类在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为主，服务对象多为跨国公司
开发商提供一站式服务，减少使用者在建设工厂中的种种繁琐的手续，使用者不必为一个项目组建专门的基建队伍；
开发商实际上是提供了一种财务手段，减少使用者一次性的投资；
有利于使用者锁定经营风险，减少持有物业的风险，减少短期租赁风险；
提供使用者行业退出的机会，减轻使用者资产负担；
量身定制物业解决方案可以充分满足使用者业务需求；使用者可以专注于拓展其业务；
对于使用者而言是进行资产负债表外的融资。
定制并出租厂房的好处
IBM亚太地区总部
国内案例数量较少；
租金较高，使用率高；
物业形式主要为单层、多层；
客户一般为跨国公司，且多从事高科技制造业和物流业。
定制厂房主要特点
德国飞煌世亚电子公司
苏州工业园
工业厂房——定制厂房
涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等，物业形式为各类工业物业的集合
多层停车场
货运电梯
综合产业园
功能复合：如新加坡面向轻工业的园区Techplace I，主要产业为电子、精密加工、信息产业及研发等。
北京嘉捷科技园
北京经开科技园
科技园、孵化器
园区物业类别以科技、信息为主，包括研发中心、信息科技单位、软件设计与开发，信息科技等。
工业园区
工业园区物业形式一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜，一般为混凝土结构，注重绿化，外观形象科技化。
物流园
主要是服务于物流行业的工业园区，如新加坡樟宜空港物流园区。
专业物流园
对设备及厂址有特殊要求的园区。如大亚湾石油化工专业园区。
总部基地
以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
工业园区
工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。
工业地产特点
中国工业地产经历了粗放经营、逐步规范、集约化使用三个阶段，伴随着国内经济建设稳健快速发展。
07年后
开发区名义“圈地”土地集中整顿阶段
03年2月至03年底
04年
05年至06年
整顿深化，监管力度加强
短暂休
克疗法
持续整顿，取得阶段性成果
政
策
效
果
巩固整顿成果
合理规划引导发展
经济高速发展需要，逐步放行阶段
强化集约用地
积极盘活存量土地
鼓励产业结构优化升级
鼓励向“多功能综合性产业区”发展
今后政策方向
土地出让金收支管理
逐步实施工业用地招拍挂
经济发展曲线
粗放经营阶段：圈地；整顿
规范经营阶段：放行；管理
集约使用阶段：综合；优化
工业地产发展历程
