建材销售市场建设项目
可
行
性
研
究
报
告
第一章总论
第一节项目提要
一、项目名称
建材销售市场建设项目
二、建设性质
新建
三、项目建设单位、所有制形式
（一）项目建设单位：杭州建材有限公司
（二）经济性质：有限公司
四、建设地点、规模、内容及建设期限
（一）建设地点
县木黄镇
五、投资规模及资金构成
项目总投资3000万元，其中固定资产投资2400万元，铺底流动资金600万元。
六、资金筹措
项目业主自筹资本金2400万元，占总投资80%，银行贷款600万元，占总投资20%；企业自筹资金比例大于项目总投资30%，符合国家建设项目资本金管理规定。
八、项目辐射范围及带动能力
项目辐射范围广泛，涉及西部地区上、下游，黔东北地区以及川东、鄂西、湘西、陕南等邻近五省市的 34个区县；项目带动能力强，能够带动建筑材料业、建筑装饰业、包装业、交通运输业及相关产业发展，提高再生资源的商品转化率，推动西部地区特色经济发展。

第二节编制依据及范围
一、编制依据
（三）《建材行业调查分析报告》（国家建设部）；
（四）《产业发展基金使用管理办法》；
（五）《2010》年国民经济和社会发展统计公报》；
（六）《国家发改委<经济社会发展规划的通知》
（七）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》
（八）《国务院投资体系改革的决定》（中发[2004]20号）；
（九）《投资项目可行性研究指南》计办投资（2002）15号；
（十）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
（十一）业主提供的相关资料。
二、编制范围
本报告主要研究项目建设的必要性和可行性；其编制范围：对项目的建设条件、建设规模、建设内容、技术方案及实施计划进行分析，围绕市场形势、环境保护、组织管理、经济评价综合研究项目的经济效益、移民效益、环境效益及社会效益。
由于建材是该公司的成熟主流产品，技术成熟、产品一直供不应求，其扩建的理由是市场需求量大于生产量，本报告不作过多的分析、论证。本报告重点对新型环保节能室内套装门的可行性进行综合分析、论证。
三、编制原则
（一）客观科学和谨慎周密原则；
（二）合理预期和经济效益原则；
（三）社会效益和移民效益原则；
（四）环境保护原则。
第三节综合评价与研究结论
一、综合评价
（一）本项目的实施，符合国家产业政策导向和发展规划，符合《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》、《建筑装饰材料产业发展政策》以及《环境保护条例》的精神，符合西部地区生态环境保护和经济发展相协调的需要，符合西部地区发展特色经济的需要。
（二）本项目实施，，有利于西部开发战略的实施，有利于西部地区建筑装饰材料体系的完善，有利于替代木材装饰材料及西部地区移民新城建设，有利于西部地区移民安稳致富和社会稳定，将资源优势转化为经济优势，实现经济可持续发展。
（三）本项目实施，是西部地区建筑装饰材料体系的重要组成部分，项目辐射范围广，带动能力强；新增就业岗位150个，直接安置移民15人以上，促进西部地区人民致富奔小康。
（四）本项目经济评价表明，项目净现值、财务内部收益率、投资回收期、投资利润率等各项经济指标优于行业平均水平，项目抗风险能力强，企业获利丰厚。
二、研究结论
（一）本项目是根据《建筑装饰材料产业发展政策》、贵州省工业结构调整精神、西部地区移民新城建设、西部地区环境保护以及秸杆装饰板市场需求提出的建设项目，项目实施涉及西部地区建筑装饰材料体系的建设与完善，对西部地区新型工业化建设项目起到典范作用。
（二）本项目进行了长期深入细致的前期调查和论证，提出的建设方案切实可行，设计的建设规模、建设内容科学合理，项目建设的组织管理模式规范严谨；项目的实施，对新型工业化的推进、建筑装饰材料体系的完善、西部地区环境保护、经济发展和社会稳定起着重要的、积极的作用；具有显著的经济效益、移民效益、环境效益和社会效益。
第四节存在问题与建议
一、问题
（一）本项目建设是建筑装饰材料体系中的一个子环节，项目的建设与城市整体经济发展、建筑结构调整、环境保护、移民安置等存在统筹与协调的问题。
（二）项目建设具有技术含量高、涉及面较广的特点，在项目实施中与建设管理部门、施工单位、劳动安全部门等存在统一规划、协调配合的问题。
二、建议
（一）国家针对西部大开发后的产业“空虚化”问题，出台了一系列扶持西部地区经济发展的方针、政策，特别是资源型、环保型优势产业，在政策上、资金上给予极大的支持和帮助，本项目能充分利用西部地区特有的政策优势、地域优势和资源优势，能安置移民及下岗失业人员就业，带动相关产业发展；本项目若能争取到国家有关政策和资金扶持，能有效缓解业主单位资金压力。
（二）资金筹措是本项目建设成败的关键所在，建议有关部门给予扶持和帮助，使企业技术升级，产品换代，实现规模化生产，提高企业市场核心竞争能力。
（三）尽快完善新型环保节能室内套装门和建材项目的现代化管理、产品销售网络相关研究工作，制订相关组织管理规程和制度；进行产品宣传及销售网络的建设与完善，形成完整的产业链，实现项目的最佳经济效益、移民效益、环保效益和社会效益。
综上所述，本项目的建设是必要的和可行的，建议批复实施。
第二章项目建设的背景及必要性
第一节项目建设的背景
贵州是我国西部最发达的特大中心城市之一，贵州中心城市生产力不断得到释放，胡锦涛总书记为贵州的发展提出了3.14总体部署：把贵州建成西部地区的重要增长极、长江上游的经济中心、城乡统筹的直辖市,在西部地区率先实现全面小康。
贵州将发展战