可行性研究报告
项目名称：
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申请时间：2011年月日
目录
第一章总论 4
1.1项目名称及工作阶段 4
1.2项目建设单位概况 4
1.3项目提出的背景 6
1.4建设地点 7
1.5建设内容和规模 7
1.6总投资及资金筹措方案 7
1.7研究结论 8
第二章市场分析 8
2.1酒店业市场发展现状 8
2.2中国酒店业发展趋势 11
2.3福清市酒店市场需求 12
2.4目标客源与需求分析 14
第三章商务酒店开发战略定位分析 19
3.1城市经济发展规划对酒店开发战略影响分析 19
3.2城市发展规划对酒店开发战略影响分析 20
3.3政府要求对酒店开发战略影响分析 21
3.4业主公司目前酒店项目开发战略分析 21
第四章酒店整体定位策划 21
4.1本项目酒店定位 21
4.2酒店及商务形象定位 23
4.3标准五星客房体量定位 24
第五章建设地址及建设条件 24
5.1地理位置及区域范围 24
5.2社会经济状况 25
5.3建设条件 25
第六章项目建设方案 25
6.1建设内容 25
6.2建设规模 26
第七章结构设计 27
7.1设计依据 27
7.2地基基础及地下室 29
7.3上部结构 30
7.4主要结构材料 31
7.5新技术措施 32
第八章公用辅助工程 32
8.1给排水设计 32
8.2电气设计 38
8.3通风与空调工程说明 45
8.4人防设计 57
第九章环境影响评价 58
9.1污染因子分析 58
9.2环境影响分析 59
第十章人力资源配置 60
10.1酒店组织机构和管理体制 60
10.2劳动定员和人员培训 61
第十一章项目管理及实施进度安排 62
11.1项目组织管理 62
11.2建设模式及管理制度 63
11.3项目实施进度 63
第十二章投资估算与资金筹措 65
12.1投资概算依据 65
12.2投资概算 65
12.3自筹资金及来源 67
12.4资金使用计划 67
第十三章经济评价 67
13.1财务评价依据 67
13.2酒店未来5年经营收入 67
13.3经营收入、营业税金和附加估算 68
13.4经营总成本分析 68
13.5财务效益分析 70
13.6盈亏平衡分析 71
13.7财务评价结论 71
第十四章酒店项目建设及经营风险分析 72
14.1政策风险 72
14.2资金风险 72
14.3建设风险 72
14.4经营风险 73
14.5市场风险 73
14.6竞争风险 74
14.7突发事件和不可抗力风险 74
第十五章结论与建议 75
15.1结论 75
15.2建议 75

第一章总论
1.1项目名称及工作阶段
项目名称：*
工作阶段：可行性研究
1.2项目建设单位概况
1.2.1公司简介
*司为有限责任公司（台港澳法人独资），原名福清祥兴手袋有限公司，公司创建于1992年，原先由（香港）文力投资有限公司控股，2006年8月10日，香港文力投资有限公司被东晖国际发展有限公司收购，现公司由东晖国际发展有限公司独资控股，公司总部位于环境优美、交通便利的“侨乡”福清龙江之畔，拥有员工10500人。公司是一家以箱包产业为纽带，集研发设计、生产、国际贸易、国内外市场营销于一体的多元化集团企业。生产箱包的厂区有六个，分别是A厂、B厂、C厂、D厂、E厂、F厂。公司主要产品为国际上著名品牌旅游产品及运动产品做贴牌，在国内与李宁，安踏、卡帕合办开发中心。产品主要销往北美、欧洲等世界各地。
公司自成立发来，业务发展迅速。目前是中国最大的箱包企业之一。在生产规模、企业管理、产品质量等方面一直处于同行业领先水平。多年来，一直被评为中国箱包第一生产出口基地，福建省民营企业300强。荣获福清十大纳税企业、福清十大产销企业、福州市纳税A类企业等称号。公司荣誉：2002年祥兴公司获得“全国包袋市场占有率福建之最”称号;2003年祥兴公司被福建省纳税信用A级;2005年至今祥兴公司被李宁公司评为最佳合作厂商。2006年2月中共福清市委会福清市人民政府授予祥兴公司侨资企业纳税大户贡献奖。2009年2月中共福清市委会福清市人民政府授予祥兴公司“福清市十大产销企业”和福清市十大纳税企业。
公司生产经营所占地面积共583亩、建筑面积约38万平方米，共有121条生产线，年产各类包袋约1750万只，其产品绝大部分通过专业外贸公司代理出口国（境）外。公司以箱包产业为纽带，立足福清发展，创优秀的民族品牌，发展为集研发、设计、生产、国际贸易、国内外市场营销于一体的多元化集团公司。

1.2.1法人简介
法定代表人*，男，*日出生，大学本科学历。工作经历：1986年到1991年在福清皮塑厂任厂长，1992年到2005年任福清祥兴手袋有公司总经理，2003年至今任（香港）东晖集团总裁，同时从2005年至今在祥兴箱包集团任总裁。
社会兼任职务：福建箱包协会名誉会长；北京交通大学华北学院董事长；2005年被评为“全国乡镇企业家”；2006年10月被评为“河北省黄骅市评为优秀十佳企业家”；2007年被聘为福建省箱包原辅材料行业协会名誉社长；2008年2月21日当选福清市面上企业与企业家联合会首届副会长；2008年7月25日当选为福清市诚信促进会副会长；2008年9月26日被聘为福清市慈善总会荣誉会长。