投资测算汇总表 项目基础信息 总用地面积 20677 平米 31 亩 土地单价 125 万元/亩 125 万元/亩 项目启动时间 2009-12-30 备注： 建设用地面积 0 平米 0 亩 土地总价 3881 万元 项目建设周期 2.00 年 代征用地面积 20677 平米 31 亩 容积率 3.0 土地楼面单价 规划地上总建筑面积 210667 平米 折合地上建筑面积 184 元/建筑平米 销售启动时间 2010-3-18 可售建筑面积 186258 平米 折合可售建筑面积 208 元/建筑平米 项目销售周期 2.00 年 项目周期 预期售价 一期 二期 三期 四期 住宅建筑面积 179186 平米 89944 平米 89242 平米 独栋别墅 双拼别墅 别墅部分建设在前，和售楼处（会所）一起成为一期销售的样板区，在二期销售接近尾声时开盘。 联排别墅 4层景观住宅 小高层 高层 179186 平米 89944 平米 89242 平米 非住宅建筑面积 7072 平米 11572 平米 商业 7072 平米 7072 平米 办公 酒店(公寓) 会所 2000 平米 学校等公建 0 平米 2500 平米 地下建筑 0 平米 26000 平米 22320 平米 非独立车库 独立车库 26000 平米 22320 平米 其它 可售车位数 1208 个 80000 元/个 650 个 558 个 总建筑面积（含地下） 210667 平米 127516 平米 111562 平米 项目经济效益测算及评估 项目销售总收入 156,844 万元 可售面积分摊收入 8,421 元/平米 项目建设总成本 123,081 万元 可售面积分摊成本 6,608 元/平米 项目净利润 22,745 万元 IRR－考虑融资 40.7% 销售利润率 14.5% IRR－不考虑融资 25.3% 投资利润率 18.5% 项目实际投资额 项目投资收益率 股东投资收益率