企划部工业类108万㎡。 从本月数据图来看，市内六区没有供应； 环城四区和滨海新区几乎均为工业用地供应； 远郊五区县供应量最大，有大量居住类用地供应； 各区域供地分布如下图： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部二、成交情况 2013年11月份共有22宗土地成功出让，成交面积124万㎡， 成交量与10月相比大幅下降了60%。 11月共成交22宗土地，其中居住类2宗，居住混合类2宗，商 业类8宗，工业类10宗。成交居住用地11万㎡，占8%；成交居住 混合用地21万㎡，占 17%；成交商业用地29 万㎡，占24%；成交工 业用地63万㎡，占51%。 各类土地成交情况如图： （数据来源：天津市土地 交易中心） 11月，市内六区成交28万㎡，其中居住类6万㎡，居住混合类 21万㎡，商业类1万㎡；环城四区成交58万㎡，其中商业类1万㎡， 工业类57万㎡；滨海新区成交27万㎡，其中居住类5万㎡，商业类 20万㎡，工业类2万㎡；远郊五区县成交10万㎡，其中商业类7万 ㎡，工业类3万㎡。 企划部从区位来看，本月的住宅类成交市场有所上涨，总量上成交以住 宅开发类为主。 市内六区有大量优质住宅类成交； 远郊地区成交量最大，几乎均为工业类； 滨海新区商业类土地成交量最大； 各区域成交分布如下： （数据来源：天津市土地交易中心） 企划部重点关注： 1、天津黄金地块遭疯抢 融创15.2亿刷新单价地王 11月1日下午3点，不出意料，手表厂地块最终以总价15.2亿元被 融创收入囊中，楼面价高达25083元/平方米，溢价率达32%，刷新 了之前理工育梁道地块于今年9月2日创下的22953元/平方米的土 地最高单价纪录，新单价地王由此诞生。 地产大鳄悉数到场 黄金地块遭“疯抢” 此次竞拍吸引了包括融创、万科、融侨、鲁能、华润、保利等数 十家一线房企大佬，其中不乏企业高层到场，竞逐一触即发。最终， 融创以25082元的楼面价夺得该地块。 2：30不到，拍卖现场已经挤满了人，据一位参拍的房企工作人 员称保利、恒 大、招商、天房、泰达、等开发商悉数到场。挂牌厅 内工作人员也都在忙碌。但是一直到开拍前15分钟，都没有开发商 报出价格。 和以往的拍卖现场不同，此次拍卖现场气氛异常平静。熟人之间 的招呼也免去了不少，大都在指着显示屏低语。融创集团天津公司总 经理迟迅在一个工作人员的陪同下走到显示屏前，看到最高报价为0 万元时，笑笑转身就避开了众人。出现在拍卖现场最后一排中间的位 臵时，表现很是放松。 万科虽参与竞买，但是十分低调，全程并未举牌。但是鲁能却表 现的较为积极，成为融创的劲敌，融侨也不甘示弱，举牌不停，现场 呈现融创鲁能和融侨三家逐鹿的态势。 企划部融创集团天津公司总经理迟迅 整个竞买现场，融创方面表现的相对轻松，在11.5亿开拍后，即 叫出第一次报价，14亿、15亿两个重要节点上也迅速举牌。最终， 其必得之志伴着拍卖师的一声槌响如愿以偿。 融创摘得并不出人意料 新华房产天津站近日头条对手表厂地块进行大胆猜想，不出两日， 预言成真！ 由融创摘得该地块并不出人意料，事实上，在前期的很多场合融 创领导人就已经表示：该地块并不贵。 10月18号，融创集团创始人 孙宏斌在苏州媒体见面会上表示，非常关注手表厂地块。日前，融创 臵业天津高层也表示最近阶段要致力于打造天津在全国范围内的标 杆项目，并且透露将用拿下天拖地块的天津融创泓润臵业有限公司参 与手表厂地块的竞逐。由于手表厂地块的稀缺因素，其未来必定打造 高端住宅，与融创集团开发高品质住宅，打造城市地标性建筑的宗旨 不谋而合。 甚至是在融创基层销售人员表示：“再过20分钟，手表厂地块也 是我们的了。”可见，从融创内部来说，拿下手表厂地块已经不再是 秘密。 手表厂地块被誉为“北京二环上的钻石” 该地块之所以受到如此追捧根本原因在于其极度稀缺。 天津作为四大直辖市之一，其楼市发展却是二线城市水平。此次 手表厂地块的拍卖被业内人士比作北京“二环上的稀缺地块”，其市 企划部场价值不可估量。据了解，手表厂地块，规划地上总建筑规模不大于 60600平方米，其100%的住宅性质结合1.0的低容积率、45%的高绿 化率。融创高层曾表示，从地理位臵、土地性质、周围配套等各方面 客观圆晕。无论哪家拿到此地块必定会打造高端住宅，很可能成为天 津住宅地标性建筑。 单价新地王 “反哺”企业一举两得 该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，前身为天津手表 厂：新中国第一块手表的诞生地。其四至为：东至体工大队，南至翠 薇园、爱俪园(小区网论坛)公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里。 该地块规划用地性质为居住用地，可建设用地面积60087.9平方米， 容积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方 米，建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。该地域为天津手表厂 原址，是新中国第一块手表的诞生地。 企划部手表厂地块成为最新单价地王，早已在意料之中。一位工作人员 表示，从挂牌单价，就注定此地块成为新单价地王。此地块由于独特 的地理位臵，稀缺的土地资源以及对周边区域发展的带动性，都具有 很大优势。此地块原本是天津手表厂的原址，目前手表厂已成为“战 略东移”项目，原厂已搬迁至空港物流加工区。据悉，此次土地出让 金会也会反哺企业，帮助企业进一步长远发展，一举两得。 2、房信、松江市区地铁旁各摘一地 北站商圈将添商业综合体 11月6日，房信集团与松江股份两大津企各自在市内六区摘得一宗地 块，两宗地均位于地铁旁。一宗位于河北区中山北路北侧，另一宗位 于南开区通南路与和平路交口。 下午三点，天津市房地产信托集团有限公司以324530万元底价摘得 河北区中山北路北侧地块（津北育挂2013-124号），土地面积100339.9 平，折合楼面价7820元。 下午四点，天津松江股份有限公司以6.37亿竞得南开区通南路与和平 路交口商服地块，土地面积9685.8平，溢价率4.43%，楼面价12019 元 。 地块介绍 河北区中山北路北侧地块【津北育（挂）2013-124号】 北站商圈将添地铁商业综合体 河北区中山北路北侧地块临近天津北站，将建地铁商业综合体。地块 距离地铁三号线北站站1.5公里左右距离，紧邻建设中的地铁六号线。 该地块四至为东至育红路，南至中山北路，西至体园路、现状住宅，