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2014年华润置地技术标准万象城机电设计指引(63页).rar

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更新时间:2018/10/19(发布于浙江)

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文本描述
编制说明
万象城是华润商业地产项目中的核心产品。2004年12月落成并投入使用的深圳
万象城已成为深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型购物中心。随着深圳
万象城的成功,公司加快了在全国建设万象城的步伐,2010年到2012年间,杭州、
沈阳、成都、南宁万象城陆续成功开业,更多的万象城也已经在设计建设当中……
万象城有着业态多样、功能复杂、人员密集、运行能耗高等特点。做为国内高
端商业项目,万象城的建设既要为社会提供一个休闲、舒适、安全的购物环境,又
要考虑招租及商务的灵活性、运营及管理的便利性及经济性。
为了更快、更好地建设新的万象城,我部在国家规范及上一版万象城机电设计
指引基础上,结合已开业万象城能耗调研及各项目设计、施工、运行等方面的经验,
编制了万象城机电设计指引2.0版。希望在机电设计、设备配置标准、技术及租户机
电配合等方面,帮助并指导各地万象城项目的实施。需要说明的是,由于各地项目
情况不同,各大区公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时,尚需要结
合当地特点,遵从当地法规的要求。
在本指引编制过程中,我们得到了参与各万象城建设的相关领导及同事的大力
帮助,各已开业万象城物业同事也提供了许多运营管理数据及经验。指引中的许多
内容是大家在前期项目实施过程中的宝贵经验的积累。在此,对上述单位及同事们
的大力协助,给予衷心感谢!
指引中修改及新增内容采用加粗字体编排,以便于大家对照使用。在各地万象
城建设、运营过程中,大家如有任何补充意见及建议,欢迎随时与我部联系,我部
会适时对本指引进行增补及修正。
华润置地 商业地产事业部
二零一三年十一月
目录
1机电设计参数 .... 1
1.1室内设计参数 ..... 1
1.2通风量参数 ......... 3
1.3照明指标及供电量指标 .. 4
1.4供水量、排水量及雨水量标准 .. 6
1.5万象城电梯设计标准...... 7
2水暖系统设计要求........ 7
2.1空调与通风设计要求 ..... 7
2.1.1冷源与热源 ........... 7
2.1.2供暖系统 . 10
2.1.3空调水系统 ......... 10
2.1.4商业区域空调通风系统 .. 13
2.1.5后勤区域空调通风系统 .. 16
2.2给排水及燃气 ... 17
2.2.1给水系统 . 17
2.2.2热水系统 . 19
2.2.3污废水系统 ......... 19
2.2.4雨水系统 . 21
2.2.5燃气系统 . 21
2.3电气 ...... 23
2.3.1高压配电系统 ..... 23
2.3.2低压配电系统 ..... 23
2.3.3备用电源 . 27
2.3.4电气照明 . 28
2.3.5防雷接地系统 ..... 30
2.4消防 ...... 30
2.4.1消火栓系统 ......... 30

2.4.2自动喷水灭火系统 .......... 30
2.4.3其它灭火系统 ..... 30
2.3.4防排烟系统 ......... 31
2.4.5火灾自动报警系统 .......... 31
2.5弱电 ...... 34
2.5.1弱电系统设计原则 .......... 34
2.5.2弱电系统设置 ..... 34
2.5.3计算机网络系统 . 35
2.5.4电话通信系统 ..... 35
2.5.5综合布线系统 ..... 36
2.5.6安全技术防范系统 .......... 36
2.5.7停车场(库)管理系统 .. 38
2.5.8有线电视及卫星接收系统 .......... 39
2.5.9楼宇设备监控系统 .......... 40
2.5.10电子信息显示系统 ........ 51
2.5.11电子导购系统(可选)51
2.5.12背景音乐及紧急广播系统 ........ 52
2.5.13远程电子计量系统 ........ 53
2.5.14无线对讲系统 ... 53
2.5.15中央集成管理系统 ........ 54
2.5.16客流统计系统 ... 54
2.5.17弱电机房工程 ... 55
2.6电梯及电扶梯 .... 55
2.6.1电梯要求 . 55
3商场租户机电配置表 ... 57
表3.0租户机电配置表 571机电设计参数

1.1室内设计参数

1.1.1五彩城室内设计参数宜按照表1.1.1至表1.1.3确定。
表1.1.1商业区域空调室内设计参数
商业区域新风量
照明及设备
冷负荷估算
指标(注1)
夏季室内温湿度 冬季室内温湿度
平米/人(净使
用面积)(注3)
CMH/人 W/平米
温度℃
(注2)
相对湿
度%
温度℃
(注4)
相对湿
度%
首层及连接地铁
的购物通廊 2 16 25~35 25~26 ≦65 20

-
其它楼层的购物
通廊 4~6 19 25~35 25~26 ≦65 20 -
百货

3~5 19 60 24~25 ≦65 20 -
主力店 3~5 19 40~70 24~25 ≦65 20 -
首层及B1层商铺 5~6 19 70~100 24~25 ≦65 20 -
其它商铺 5~6 19 60~80 24~25 ≦65 20 -
超市 5 19 60 24~25 ≦65 20 -
美食广场
1.5(按照餐饮
区面积计算) 25 60 24~25 ≦65 20 -
餐饮
2(按照餐饮区
面积计算) 25 40~60 24~25 ≦65 20 -
电影院
1.5(施工图设
计需按照座位 数
计算)
12 40 24~25 ≦65 20 -
冰场 3 30 40 24~25 ≦60 20 ≦45
公共卫生间 3 无 40 24~25 ≦65 20 -
客梯厅 3 19 40 24~25 ≦65 20 -
注1:表中照明及设备冷负荷估算指标为调研推算值,设计阶段如有准确设计输入,请以
设计输入为准。其中上限值推荐用于末端设备选型或水泵后管径计算;下限值推荐用于制冷
机及水泵等设备选型计算。注2:夏季空调室内设计温度,严寒地区及寒冷地区建议取上限值,夏热冬暖地区及夏热
冬冷地区建议取下限值。
注3:表中人均使用面积下限值推荐用于末端AHU选型或水泵后管径计算;上限值推荐用
于 制冷机及水泵、PAU等设备选型计算。
注4:夏热冬暖地区项目冬季室内温度不做控制。
表1.1.2后勤区域室内设计参数表
后勤区域: 人均使用面积 新风量 夏季室内温湿度 冬季室内温湿度
平米/人(净使
用面积)
CMH/人 温度℃ 相对湿度% 温度℃ 相对湿度%
后勤办公 8 30 25 ≦65 20 30~50
后勤走廊 - - - - 18 -
员工餐厅 1 23 25 ≦70 20 30~50
员工卫生间 2 - 25 - 18 -
员工浴室 2 20 26 - 22 -
卸落货区 - - - - 大于5度 -
车库 - - - - 大于5度 -
消防楼梯间 - - - - 大于5度 -
表1.1.3 机电用房温度要求
机电设备机房: 设计温度℃ 备注
夏季 冬季
高压开关房 ≦35 ≧5
首选通风降温方式,如无法满足温度要求可采用夏季
空调降温与其它季节通风降温方式,空调送 回风管道
布置于走道内,风口尽量贴机房侧墙安 装。
变压器房 ≦35 ≧5 同上
低压配电房 ≦35 ≧5 同上
发电机房 ≦40 ≧5
制冷机房 ≦35 ≧10
锅炉房 ≦40 ≧10
设备机房值班室 ≦26 ≧18 设置通风换气设施,满足值班人员新风需要。
热交换间 ≦35 ≧10
生活水泵房 ≦35 ≧10
消防水泵房 ≦35 ≧10弱电网络机房 ≦25 ≧10 采用分体空调
消防控制中心 ≦25 ≧18
采用分体空调,设置通风换气设施,满足值班人
员新风需要。
湿垃圾房 18~20 ≧5
电梯机房 ≦30 ≧5
空调机房 - ≧10
通风机房 - ≧10

1.2通风量参数

1.2.1五彩城通风量参数宜按照表1.2.1及表1.2.2确定。
表1.2.1餐饮区域排油烟量估算表
商业区域: 设计换气次数或排风量 备注
餐饮租户厨房(餐饮
租户面积小于等于
200平米)
80
设计时按照餐厅区域面积的1/3确定厨房
面积,厨房高度按照3米计算
餐饮租户厨房(餐饮
租户面积大于200)
60
设计时按照餐厅区域面积的1/3确定厨房
面积,厨房高度按照3米计算
美食广场餐饮档位
70~80
且不小于8000CHM/档位
按照档位面积计算,厨房高度按照3米计算
注:上述餐饮区域排油烟量参数为不具备精确计算条件下的估算指标,租户确定后需以租户要
求或以精确计算为准。
表1.2.2 后勤及机电用房通风量参数
后勤区域: 设计换气次数 备注
车库
单层停车6,当层高
大于3米时,可按照
3米层高计算
双层及多层停车需要按照稀释浓度法计算
卸落货区 6 按照实际层高计算换气体积
干垃圾房 15 需保持垃圾房负压
湿垃圾房 15 需保持垃圾房负压
-机电用房: 设计换气次数 备注变配电房
通风量需经计算确
定。
夏热冬冷及夏热冬暖地区项目变配电房需设
置空调降温设施。
柴油发电机房 通风量需经计算确定
柴油发电机房油箱间 ≧12
电制冷机房 平时4~6,
事故通风≧12
采用开式制冷机的制冷机房需要另设空调降
温设备。
采用R134a冷媒的制冷机房,其事故排风机由
含氧量探测器控制进行事故排风。
燃气锅炉房及直燃机

平时及事故通风≧12 设置独立的送、排风系统
清水泵房 4
污水泵房、隔油池房 8~12
电梯机房 10

1.3照明指标及供电量指标

1.3.1万象城照明指标按照表1.3.1确定。
表1.3.1照明指标参数表
区域 照度水平(Lux)
商铺/大型商铺/餐饮/咖啡店/电影院 租户装修负责
公共走道、中庭 300(0.75m水平面)
客用电梯厅 300(0.75m水平面)
公共走廊(通往公共卫生间) 150(地面)
公共卫生间 150(地面)
地下停车场(车道/车位) 100/75(地面)
后勤服务走道 100(地面)
楼体及前室 75(地面)
一般机电房(如风机房) 150(地面)
主要机电房(如变配电室、电梯机房) 200(0.75m水平面)
控制机房(如网络中心、消防控制中心) 500(0.75m水平面)