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湖北中原地产2014年第23周武汉房地产市场周报(45页).rar

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更新时间:2018/10/18(发布于湖北)

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文本描述
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一周观点
国土部发布《节约集约利用土地规定》禁止变相减免土地出让价款
5月,房地产集合信托规模较上月的239.90亿元,环比下降63.81%,与
去年同期相比,融资规模缩减高达60.84%
本周商品住宅成交量环比大幅回升,同比下跌
本周传统热门成交区中汉阳、洪山区有大幅上涨,远城区整体成交量
维持平稳
本周8盘入市,平均去化仅四成

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市场热点
土地市场
成交概况
一周开盘

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宏观政策
国土部正计划上报《不动产登记条例》给国务院,“依法以人查房”已被写进《条例》,全国实行不
动产登记信息管理实现互通互享更是“板上钉钉”。
上周末国务院常务会议进一步指出,加大“定向降准”措施力度,对发放“三农”、小微企业等符合
结构调整需要、能够满足市场需求的实体经济贷款达到一定比例的银行业金融机构适当降低准备金率。
国土资源部近日发布《节约集约利用土地规定》禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变
相减免土地出让价款。
中原观点
“定向降准”目的在于支持实体经济,降低民企融资成本,正如央行支持放松首套房贷,抑制投机。
中央希望引导市场健康发展,一系列差别化措施表明,房企指望政府全面救市的可能性为零。
宏观政策
地方政策
2014年度上海住房公积金的月缴存额上限将由2013年度的1970元增至2116元,下限则由2013年度的
204元增至226元。

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经济要闻
地产信托规模大幅萎缩,主要是信托公司“择优删选,弃卒保车”策略所致,相较于大房企,中
小房企融资之路本就艰难,在新一轮地产风暴来临之际,信托公司更加偏向与大型房企合作,
“择优删选”对中小房企来说可谓是雪上加霜。
中原观点
经济指数
中国海关总署8日公布数据显示,中国5月贸易帐盈余扩大将近一倍至359亿美元,为连续第三个月上
升(2月229.8亿美元赤字为2012年2月以来最低),因为在出口反弹的同时,进口下滑。

6月首周,央行继续延续净投放格局。公开市场实现净投放730亿元,较前一周的200亿元大幅增加,
连续第四周实现净投放,强化了资金面的宽松预期。
房地产融资
益信托数据显示,5月,房地产集合信托规模较上月的239.90亿元,环比下降63.81%,融资企业从4
月份的121个,下降到59个。与去年同期相比,融资规模缩减高达60.84%。
《2014中国房地产上市公司测评研究报告》显示,2013年上市房企资产负债率均值同比增加1.09%
达65.81%;净负债率均值同比增加15.31%达79.67%;总体来看,行业负债水平仍处于历史高位。

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行业动态
中原观点
楼市热点
5月全国百城价格指数统计中,武汉住宅样本平均价格8362元/㎡,较上月降低39元,环比下降0.46%,
同比上涨7.94%,这是17个月以来武汉房价环比首降,与全国价格走势较为一致。
上周,全国40个大中城市宅地成交面积为128万㎡,环比大幅回落45%,较2013年周均成交水平亦缩
减53%,处于历史低位。40个大中城市商品住宅共成交428万㎡。近四周商品住宅成交保持平稳,但较
2013年周均成交水平回落11%,处于低位运行。
标杆房企
万达与京东合作O2O,双方将在营销、供应、金融多方面进行优势互补及对接。

5日,万科牵手百度成战略伙伴,万科将在社区商业中引入百度技术服务。
万科合伙人团队连续三日增持,狂砸逾7亿元跻身前十大股东,增持一定程度防止产业资本被收购,同
时有利于控制人才流失,实现企业与经理人双赢局面。
预计市场成交低迷将持续,后续走势取决于房价、政策、信贷、预期等多方面因素, 目前成交低迷
主要是大幅增加购房成本的房贷利率高企问题,未因央行放话而缓解,仅放款速度有所加快。

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武汉市政
中原观点
近一个月以来,包括联想、航天科工、周大福等行业领头企业,在汉建立或扩大产业园区,说明
产业界看好武汉未来发展潜力,这客观上带动武汉市政建设及旧城区改造,对于武汉市特别是产
业园相关区域的房地产发展来说无疑是一大利好。
黎黄陂路将改造 打造武汉第一历史名街
以武汉中共中央机关旧址纪念馆建设为契机,武汉市将启动黎黄陂路历史风貌街区的修缮提升工作,
力争打造武汉第一条中国历史文化名街。
和平大道南延线将与地铁5号线同步建设
3日获悉,止于积玉桥的和平大道将向南延长,规划与地铁5号线同步穿过蛇山,延伸至巡司河,与
新武金堤路对接构成一条横贯武昌南北的主干道,促进武昌古城与武昌滨江区域联动发展。
周大福武汉珠宝产业园将于9月28日启用
周大福内地首个也是规模最大的综合生产服务基地——周大福武汉(黄陂区)珠宝文化产业园,将
于今年9月28日正式启用。周大福总经理表示将加大在武汉投资力度,助力武汉建设珠宝全产业链。

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土地市场(本周无土地成交)
一周开盘
市场热点
成交概况