技术保障…….3

服务承诺…….3

消化图纸的几点疑问…..5

施工组织设计……..5

工程竣工验收…..54

附件
施工进度计划表…....57

水泵、风机强启和非消防电源切换平面示意图...58

一：概况
本工程系苏州婴之爱母婴用品有限公司在苏州吴中区天鹅荡路南（友新高架南）开发的厂区建设工程，占地面积25亩，拟建有1#厂房、2#厂房、配电房、文卫门库、泵房，总建筑面积23400.5平方米。消防设施包括：火灾报警系统、水喷淋系统、消火栓系统、防排烟系统、泵房等系统。
二：技术保障
1、我司为消防一级专业承包资质的消防施工企业，同时具有甲级消防专业设计资质。在消防施工方面具有内在的技术支持和保障。

2、我司有多年配套的省级消防技术检测单位（江苏省科瑞消防技术有限公司），一直采用工程调试与消防检测无缝对接的配合模式，检测人员直接参与系统后期的安装和调试工作，这样一是可以保障和监督设备的安装质量，二是可节约时间，提高效率，三对于消防验收而言，有了针对性的预演。

3、类似工程
我公司正在施工的苏州路之遥科技股份有限公司的3#厂房与本工程的1#厂房类似，可将其施工中的经验借鉴和推广到本工程，从而进一步保障本工程的顺利和圆满。
三：服务承诺
1、我公司按惯例质保期定为两年，消防设施若出现问题，我方保证在四小时之内到达现场，在最短的时间内进行修复，保证本工程消防设施的正常运行。

2、赠送一年的维护保养。工程的质保与消防设施的维护保养是两个不同的概念，后者是维护整个消防设施正常运行的日常维护和保养，有专门的维护手册，根据不同对象拟定不同的维护计划，定期、按时地完成计划内容，保正消防设施功能的正常运行。若我公司中标将免费提供一年的维护保养服务。

3、维护、保养计划
消防工程维保内容及实施方案
消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家相关规范规定,结合甲方的设备实际和管理要求,以使整个维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行,完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划。
消防系统维保施工准备
设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
汇同甲方制定维保检查计划。
建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》、等消防管理的规章制度。
消防设施检测仪器及维保工具到位。
维保人员佩证上岗。
消防系统检查、维保方法
3.1．火灾自动报警系统
（1）、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认示是否正常。
（2）、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
（3）、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
（4）、对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源切换试验。

3.2．自动喷水灭火系统
（1）、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
（2）、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
（3）、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
（4）、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
（5）、每月对消防水泵作一次启动试运转。
（6）、每月对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。
（7）、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

3.3消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查:
（1）、检查喷淋水泵的联动工作情况。
（2）、检查各消防设施的切换开关是否正常。
（3）、检查消防水泵的联动工作情况。
（4）、防排烟 系统联动工作情况。
（5）、电梯是否能自动归首
3.4消火栓系统：
（1）、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
（2）、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。

3.5消防安全照明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况谁传随到。
上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
四、消化图纸的几点疑问
1、是否增加排烟风机强制启动控制功能；
2、消火栓泵、喷淋泵的强制启动控制功能在设计说明当中有表述，但平面图和系统图中无表示；
3、湿式报警阀压力开关直接启动喷淋泵的功能在设计说明中有表述，但平面图和系统图中无表示；
4、1#厂房4层报警平面图在系统中未显示；
5、2#厂房2~4层消火栓的启泵控制和报警部分在报警平面图上未显示；
6、1#厂房3~4层是否加喷淋；
请业主和设计单位予以考虑。
五、施工组织设计
<一、工程概况
工程概述
工程名称：苏州婴之爱母婴用品有限公司厂区建设消防工程
工程地点：苏州吴中吴中区天鹅荡路南（西环路友新高架南）
1、1#厂房 占地面积8340.7m2 建筑面积 20313.6m2
2、2#厂房 占地面积667.2m2 建筑面积 2718.9m2
3、配电房 占地面积 95m2 建筑面积 95m2
4、门卫、门库 占地面积96.5m2 建筑面积176.5m2
5、泵房 占地面积 11.7m2 建筑面积 176