戴德梁行 戴德梁行是全球最大規模的房地產服務營運商之一，為環球企業租戶及投資者提供業內最佳的點對點服務，包括租賃代理、綜合物業及設施管理、資本市場、投資及資產管理、估 價服務，以及項目及建築顧問服務。我們的研究及策略發展顧問服務屢獲殊榮，為客戶提供環球及地區市場的最新資訊、精辟分析和展望，幫助客戶訂定長遠的投資計劃和策略。 戴德梁行業務規模遍及全球52個國家，旗下208家公司僱用常額人員及服務承包商等共47,000名人員。更多詳情，請瀏覽www.dtz。 戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，今年第一季的最大宗土地所有權交易為昇陽建設以14.1 億元標得位於台北市中正區延平南路旁，面積僅200坪的商業區土地，這也是2008年金融海嘯以來，單 季最大宗土地交易中金額最低者。政府自2010年停止標售大面積土地以來，精華區大面積的所有權土地 一地難求，而都市更新條例修法目前仍卡在立法院待審，也阻斷建商另類取得大面積土地的路，因此200 坪的精華區土地，現在對建商來說已經是不可多得。 本季較受矚目的土地所有權交易尚包括國壽處分高雄仁武的商業區土地，及冠德處分台北市可供容積移轉 的公共設施保留地，處分土地除了可解讀為逢高出脫、去蕪存菁的投資策略外，也可隱約嗅出地價已在高 峰的味道。 在地上權政策方面，投資人對於地上權土地已逐漸熟悉其投資細節，並能模擬期間可能產生的投資風險， 但從近期信義計畫區A25土地流標、冠德放棄大直海基會附近包裹都市更新事業的地上權土地之結果來看， 楊長達認為交付土地權利時應同步交付開發主導權是這類土地順利標售與否的關鍵。 2011-2014年台北市及新北市旅館交易個案 旅館名稱 行政區 房間數 交易金額（億元）交易時間 喜苑旅店 台北市中正區 337.46 2011 麗湖飯店 台北市內湖區 14814.50 2011 台北樂客商務旅館 台北市中正區 9816.17 2012 東姿商務旅館 台北市中山區 305.00 2012 華國飯店 台北市中山區 28846.00 2012 深坑假日飯店 新北市深坑區 25218.60 2012 洛碁建北大飯店 台北市中山區 6818.50 2013 駿宇飯店 台北市內湖區 8712.00 2013 貝殼窩青年旅舍 台北市中正區 162.09 2014 完 如有查詢，請聯絡：媒體請聯絡： 薛惠珍 研究顧問部協理 戴德梁行 電話：(02) 8788-3288轉380 傳真：(02)8785-5188 wendy.hj.hsueh@dtz 楊長達 不動產估價師事務所所長 戴德梁行 電話：(02) 8788-3288轉388 傳真：(02)8785-5188 charlie.yang@dtz 黃婷鈺 協理 戴德梁行 電話：(02) 8788-3288轉220 傳真：(02)8785-5188 clio.ty.huang@dtz