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铜陵有色合肥经开区项目发展定位及物业建议书PPT(135页).rar

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更新时间:2018/10/17(发布于安徽)

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文本描述
谨呈:铜陵有色 铜陵有色合肥经开区项目发展定位及物业建议 合富辉煌(中国)安徽公司 报告整体框架 项目属性 界定 项目开发策略 和启动区开发建议 市场背景与 市场机会寻找 项目 物业发展建议 类似区域及 案例研究借鉴 项目发展方向 和定位建议 宏观背景研究 住宅市场研究 整体开发策略 启动区开发建议 类似项目发展研究 项目本体分析 产品建议 规划布局建议 商业市场研究 住宅定位建议 商业定位建议 公寓市场研究 项目价值解构 整体发展方向 PART 1 项目属性界定 项目属性/城市属性 合肥1419战略 合肥“十二五”定调区域型特大城市,经开区确定为西南组团中心,并逐步和政务区、主城区等融为一体,成为新的经济增长极。 市中心 西南组团区域中心 政务区 高 新 区 滨湖 新区 肥西县 经开区区位 本地块 本地块 合肥1419发展战略 一个主城,四个外围城市组团、一个滨湖新区的总体空间框架,并在此基础上加速小市镇和新农村建设; 西南中心组团 由工业区开发向西南组团副中心市区转变,打造宜居宜业新城区,力擎“十二五”园区千亿GDP; 经开区区位 距离三孝口仅10.5km,肥西上派仅9km,并且已经政务区、高新区和滨湖新区已实现无缝对接; 项目属性/区域属性 经开区西部规划为商务文化区,基础设施完善,景观资源丰富;经过多年发展,目前房地产已进入品质化发展阶段。 1993年 2005年 2011年 2009年 经开区初期开发阶段 特征:区域开发主要以产业导入为主,基础设施不完善,房地产开发主要以当地区域居民为主,品质感较低 经开区房地产发展阶段 特征:区域配套逐渐完善,2008年金寨路高架开通拉近了与主城区距离 经开区房地产成熟阶段 特征:产业发达,区域基础设施较为完善,房地产开发向品质型过渡 明珠广场欧风街 翡翠湖 徽园内景 中环城大润发 项目属性/本体属性 地块方正,规模较大,容积率偏低,适宜打造成低容积率高品质项目;地块区位优越,但东北角变电站和内部地势对项目开发有一定影响。 项目属性界定 地处西南城市副中心,具备打造成优质、较大规模的商住项目。 项目属性界定 城市属性 合肥西南组团的中心 产业优势、经济增长极 与政务区、高新区和主城区融为一体 区域发展 经开区房地产发展已进入品质化阶段 客群结构层次较高,并且辐射全市 周边楼盘已开始品质化著市 区位优势 项目周边优越的交通区位,10分钟直达市中心 周边商业配套丰富,方便生活 医院、学校等公共基础配套已完善 区域人文景观资源丰富,适宜居住 本体属性 地块方正,规模中等 项目四至配套齐全、内部用地分布合理 容积率较低,适宜打造成低容积率项目 东北角变电站和地势是本项目不利因素 宏观经济背景 住宅市场分析 商业市场分析 公寓市场分析 宏观经济/宏观政策研判 2012年,房地产调控预期将从从紧、从严适度趋向合理有序。 2011年1-7月份,房地产金融货币政策持续缩紧;12月份出现积极信号。 新一年政策由高压走向合理有序!! 中国人民银行决定,从2012年2月24日下调存款准备金率0.5个百分点。 宏观经济/合肥宏观经济 合肥市处于经济高速增长阶段,房地产业市场空间依旧巨大。 从GDP增速与房地产发展的关系可以看出,目前合肥市的GDP增速远远大于8%,房地产处于高速发展期,这将给合肥市的房地产发展提供良好的经济环境。 人均GDP 居住需求 特征 发展特征 启动阶段 快速发展 阶段 稳定发展 阶段 减缓发展 阶段 $0-800 $800- 4000 $4000- 8000 $8000- 20000 生存需求 生存需求向改善需求过渡 改善需求为主 改善需求为主 快速发展 单纯数量型 快速发展,以数量为主,数量与质量并重 平稳发展 以质量为主,数量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 2011年合肥人均GDP超过10037美元,已处在综合发展期,发展速度减缓。