三四线城市成功商业街一般规律 世联研究理论 [关键字]： 商业街三四线城市成功规律 [简介]： 本案例通过对3个三四线城市商业街的研究，总结了可借鉴的成功发展规律。 [案例主旨]： 为淮南龙湖路项目（[2006]GW34）定位提供案例支持。 广西贵港市最成功的商业街：港宝商贸街，面积8万㎡，容积率1.5，住宅、商业分开，成功因素在于位置、市场先机、通车直街和营销 案例研究 案例研究 连云港东海县最成功的商业街：晶都商业广场，总面积5.5万㎡，容积率1.1，住宅和商业分开，成功在于开发商信誉和客户资源、招商 淮南商贸文化广场：总面积8.2万㎡，成功在于位置、市场先机、招商和统一管理 商贸广场是淮南第一个集中了购物、休闲、文化、娱乐、饮食等功能的大型综合商业设施，经营档次为中档，与龙湖路档次相当。 案例研究 启示：成功关键在于地段、占据市场先机、业态聚积、规模适当、有一定资源和专业管理 处于核心商圈，占据市场先机 业态种类单一而聚积 一般街区规模都在5万㎡以上，单长200m，总长约600m 有一定商业资源和专业销售管理 容积率均较低（低于1.5) 商业和住宅相对独立 The End