——Background
——Customers
——Competition
WORLDUNION
Policy
9.29，暂停发放第三套房贷；首套房贷首付提高到30%；调整契税以及个人所
得税优惠
10.13，天津市市内六区内只能新购一套商品住房，部分客户或将转战滨海市场，
带来机遇
10.19，央行将人民币存贷款利率上调0.25个百分点
10.20，住建部上调个人住房公积金存款利率与贷款利率
9.29
二次新政
10.13
限购令
10.19
上调利率
10.20
公积金利
率上调
Since Apr. 15th.2010,
4.15
一次新政
Determined Attitude、Powerful Operability
Government：
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0.210.2
0.14
0.120.120.12
0.150.15
0.1350.05
0.1
0.15
0.2
0.25
2010.22010.32010.42010.52010.62010.72010.82010.92010.10
近期滨海成交量占天津总成交量的比例21%
13%滨海新区成交面积占
天津总成交面积由2
月份的21%跌落到
10月份13%。

滨海作为新兴经济体，产业结构尚不完整；
快速发展中的滨海，人口结构相对简单；
阶段性产业转移人口量较大，需求不稳。

Market Feedbacks
Compared to city center, Binhai New Area is
influenced heavil by the policy.
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2007年4月，国务院总理温家宝在会
见新加坡国务资政吴作栋时，共同提
议在中国合作建设一座资源节约型、
环境友好型、社会和谐型的城市。

2007年11月18日，共同签署两国合作
建设中新天津生态城框架协议。

背景
定位
我国生态环保、节能减排、绿色建筑等技术自主创
新的平台，国家级环保教育研发、交流展示中心和生态型产业
基地，参与国际生态环境发展事务的窗口；生态宜居的示范新
城。

“一轴三心四片”的空间布局
“一岛三水六廊”的生态布局
“一谷两园四堤”的景观布局
“一带三园四心”的产业布局
国家的生态的
产业基地宜居新城
Compared to City
Center ，the livable
zone turns well
Orientation ：
The template of an national
ecologic livable new city
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【Summary】
The policy came up continuously，and the whole
Chinese market was influenced heavily，especially for
Binhai New Area.
Relied on the strong effecton ecologic zone, Eco-
city was influenced lightly temporarily.
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外篇
Opportunity&
Challenge
——Background
——Customers

——Competition
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Market Analysis
生态城群雄逐鹿，他们是如何打这场客户争夺战的？
在这场战争中他们策略？效果如何？
Jiamine红树湾
Shimao湿地公元
Keppel季景华庭