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从而被迅速关注，并优先选择。
项目自身
市场竞争
消费者
由此，我们将综合分析项目自身、竞争环境和消费者，以竞争为导向，来寻找项目定位机会。
在正式进入定位分析之前，有一项功课是必须要做的，那就是对中山楼市的大势要做一个基本了解。因为，在缺乏了解之前，专业是苍白的，我们不愿凭主观臆断和所谓的经验来运筹任何一个项目，
市场大势分析
从市场大势来看，中山2011年的楼市总的来说，发展状况良好，处于稳中有升的状况，外来地产大鳄持续扩张，保利、远洋、越秀等穗系开发商扩张势头强劲，地王频频出现；“轻轨”成为市场的热点所在；整体而言，2010年中山楼市依然保持相对稳健性。2011年，面对第十二个五年计划的开局之年，中山房地产蓄势待发。
中山楼市五大关键词：
轻轨效应
外来发展商
价格洼地
城市规划
政策调控
【轻轨效应】
轨道交通的打造给尚在发展阶段的中山房地产注入新的活力。轻轨的开通，将改变了中山无铁路的格局， 且霎时间拉近了中山与广州以及港珠澳的距离，中山至广州只需半个小时，中山将被纳入广州和香港的“一小时世界超级都市圈”内，更好的融入到大区域一体化范畴当中，这将使拥有人居优势的中山为更多珠三角居民所青睐。
【外来发展商】
穗系开发商的大举进驻一定程度上给群星璀璨的中山房地产注入活力，市场化进程在加快，十一五时期的中山房地产市场正处于快速的积累阶段。原有的万科、中海、新鸿基、雅居乐、碧桂园到目前的远洋、保利、越秀，外来品牌大鳄加码中山，进一步表明中山市场前景相应被看高。2011年，无论地价、房价，外来品牌将进一步拉动中山房地产市场发展。
【价格洼地】
中山珠三角房价“洼地”的现状普遍存在，近年来中山房价发展迟缓已成为不争的事实。2010年，中山房价升幅在20%左右，在高通胀的背景下整体市场迎来了较大的飞跃，成本、地价等多方面因素刺激价格市场整体向好。显然，2011年，中山房价在面对积极的市场环境下依然相对看涨。其中，大户型产品增加将进一步推高城区房价;成为供应主体的泛城区，由于受到品牌大鳄的带动房价降持续看涨;城际乡镇价格将依然企稳;整体表现城镇之间房价差距依然较大。
【城市规划 】
根据《中山市城市总体规划（2005－2020）》纲要通过，提出中山中心城区的未来城市结构为“单核双城多片区结构”。
东部新城——以高新技术研发、制造、科研教育、居住职能为主，培育成为中山城市的副中心。包括以下片区：火炬区、南朗片区、马鞍岛、翠亨片区。
建设“东部新城”是本次总体规划提出的未来中山城市建设以及城市空间拓展的战略重点。东部新城作为重中之重：在建设标准上要与国际一流水准的新城看齐，建设一个生活就业均衡、环境优美和设施齐备的新城。
