新城地产武汉汉阳项目 前期定位报告 新联康（中国）·武汉 本项目将是新城地产在武汉的首次亮相，是新城地产走出长三角布局全国的重点战略棋子，我们也期望能在此时与新城地产一起探讨如何充分发挥新城地产固有优势，于武汉再造一座名城！本次报告也在这一核心思想下从市场，客户等多重视角希望能为新城地产描绘出关于项目未来发展的初步蓝图。 项目整体定位 开发商背景 开发背景分析 开发商目标 项目背景 项目机会挖掘 区域市场 Logic Tree 逻辑思维图 客户研究 开发目标预设：安全+溢价+品牌形象 合理溢价： 保证回款速度下列位汉阳名盘中上价格阵营 Price。 安全速度： 以销售速度保证快速回现支撑项目滚动开发 Speed。 品牌口碑： 汉阳乃至大武汉新兴明星，客户口碑选择 Brand。 Logic Tree 逻辑思维图 项目整体定位 开发商背景 开发背景分析 开发商目标 项目背景 项目机会挖掘 区域市场 客户研究 解读新城地产：专业开发商，上市公司，长三角知名品牌；19年开发经验，750余万㎡开发面积，2011年销售突破110亿元 新城控股集团是以房地产开发与经营为主营业务的中国上市公司，具有开发企业一级资质，为中国房地产企业20强。 2011年中国房地产百强企业第19位。2011年中国房地产上市公司综合实力五十强。 2008-2010年，连续三年位居中国房地产百强企业第20位，百强企业运营效率TOP10第4位 2007年，新城进驻无锡、苏州，“布局长三角” 战略基本成型。 2006年，新城成为江苏行业第一，华东区品牌价值TOP10第一位。 2001年，新城成功在上海证券交易所正式挂牌上市。 一级资质开发企业上市公司 解读新城地产：住宅标准化发展战略，以产品设计为核心优势，已形成了对应不同客户群体的4大“幸福”系列产品线 新城建筑技术研究院： 2008年，新城地产斥资数千亿建立了自己的住宅标准化研究基地。已经成为国内领先的集工程技术研究、居住工程试验、工艺工法教育培训和客户体验为一体的住宅产业研究基地。每年在产品研发上面的投入至少在3000万元。 新城地产之于本项目：首次亮相武汉充分发挥产品开发优势，结合武汉市场特点控制开发风险 新城地产开发优势 1、成熟公司，丰富经验，成熟开发模式； 2、标准化产品，产品设计到位 结合武汉市场特征，结合开发商优势，量身定做符合开发目标的项目发展思路与产品定位，辅助开发商控制风险，一举成名！ Logic Tree 逻辑思维图 项目整体定位 开发商背景 开发背景分析 开发商目标 项目背景 项目机会挖掘 区域市场 客户研究 一、城市环境分析/城市定位 武汉地处华中腹地，是九省通衢的特大省会城市，也是中国南北和东西交通的枢纽，城市能极高，对周边城市吸纳能力强。 武汉，是湖北省的省会； 中国15个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市； 长江中下游特大城市之一，中国中部地区（华中）的最大都市和区域中心城市； 中国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。 城市定位 武汉位于江汉汇流处，拥有“九省通衢”的美称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一； 316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公路、汉十高速公路交汇于武汉； 它更位于京广铁路、汉丹铁路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重要的铁路枢纽之一。 地理位置 武汉在中国的地理位置 一、城市环境分析/城市圈规划 “8+1”武汉城市圈 以武汉为中心，包括周边100公里范围以内的八市，总面积约2.45万平方公里，人口1640万； 在武汉城市圈内，规划中的多条快速出城通道打通后，到周边8城市只需1小时，建成武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的框架，利用高速公路、轨道交通、快速铁路等缩短以武汉为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度； 不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地区快速发展。 武汉城市圈 武汉是“武汉城市圈” 的龙头城市，城市圈建设为武汉经济的持续发展提供动力，并缩短了武汉与周边8市的时间距离，使周边城市人群更加便利来汉务工、置业。