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华庭雍华府旭辉地产成本对标讲解报告PPT(75页).rar

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更新时间:2018/10/16(发布于陕西)

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文本描述
苏州旭辉—苏州招商成 本 对 标 2013年11月 成本管理部 参考资料: 招商地产雍华府施工图、目标成本、总包合同及清单、招商限额设计; 旭辉地产华庭施工图、目标成本、总包合同及清单、旭辉限额设计; 买地测算等。 目录 一 二 三 * 两家公司业态对比:刚需为主流 小石城 雍华府 依山郡 雍景湾 安远路 澜庭 * 公司效能对标 苏州成本部人均效能:旭辉与招商基本持平,人员编制旭辉少于招商,但是招商的项目多为大盘;旭辉楼盘数量多,单个楼盘面积小,项目距离较远。 造价咨询费用:旭辉较招商节省约2元/m2,按每项目3年计,年节省约100万元,相当于节省4-5名员工。 旭辉华庭 招商雍华府 * 区域优势对标 雍华府 楼面价2300元/m2 楼面价4039元/m2 华庭:位于浒关镇,靠文昌路主干道,周边有大型超市,周边地铁已规划,交通便利。 雍华府:位于木渎镇,中环快速路金枫路西侧,距地铁站约500米,距木渎古镇区约2公里周边配套设施成熟。 区域优势:招商雍华府楼盘地理位置及周边配套明显优于旭辉华庭 物业类型: 18F住宅+2F会所 华庭容积率2.0小于雍华府的2.5,物业类型较雍华府单一,日照间距优于雍华府,政府配套收费标准旭辉18层低于雍华府27层 华庭 雍华府 红线外地块 华庭地块较方正,雍华府呈“L”形。华庭一面靠高架,一面临河,雍华府一面靠高架,两面临河。 华庭-中环内侧 雍华府-中环外侧 旭辉华庭外立面 招商雍华府外立面 旭辉华庭外立面线条比雍华府多且较复杂,经测算华庭外立面线条成本增加约53元/m2。 雍华府 华庭 线条复杂 线条简单 * 华庭:纯住宅项目,容积率2.0 雍华府:住宅+商业+公寓,容积率2.5 雍华府的商业和公寓规划设计是一个难点,故华庭在规划设计上优于雍华府,雍华府车位配比优于华庭(吴中区政府车位规划要求低于苏州新区) 华庭:户型设计大部分刚需,少量改善. 雍华府:户型刚需改善各占一半 可售比、车库层高、车库占比华庭均优于雍华府 华庭车库建安成本比雍华府低约200元/m2 76m2,2房2厅1卫 90m2,2+1房2厅1卫 小小户型:华庭76m2满足转户口的最低75m2限值,90/93m2均为两房朝南,均赠送空中花园,华庭90m2户型可少交契税,个税。使用功能相同,华庭90m2总价优 于雍华府93m2 华庭 雍华府 115m2,2+1房2厅1卫 133m2,3+1房2厅2卫 中户型:雍华府97m户型优于华庭115m2;华庭133m2做到3+1房,优于雍华府130m2的2+1房 雍华府 华庭 大户型:华庭无,雍华府户型较多,优于华庭。 雍华府 本次对比的两个项目均为刚需楼盘,建筑风格、外立面形式、主要规划指标较为类似,故具可对比性。 由于招商雍华府地理位置较旭辉华庭优越,故售价较旭辉华庭高。 华庭单方成本比雍华府低1539元/m2,其中土地费华庭低1572元/m2,四项费华庭低44元/m2,财务费、销售费华庭高于雍华府30元/m2。招商管理费用低50元/m2。 华庭结构做到了经济最省,在行业内属于标杆,结构成本比雍华府低123元/m2 华庭仅外立面线条比雍华府高约50元/m2 地库结构成本比雍华府低约200元/m2 华庭与雍华府配置差异:门窗材料、室外景观、外立面线条 旭辉结构指标比雍华府控制较好 1、雍华府标准层层高2.9m,旭辉华庭为2.85m,按建筑单方2200元/m2计算,按每节约10CM节约成本1.5%来计算,华庭比雍华府建筑单方低17元/m2。 2、雍华府外墙砌块为砂加气砌块,旭辉华庭为砼空心砌块,砼空心砌块较砂加气砌块低50元/m3,但是砼空心砌块对节能计算不利。 3、雍华府门窗为铝合金门窗:520元/m2,旭辉华庭为塑钢窗:420元/m2,雍华府高100元/m2(折建筑面积20元/M2)。 4、 雍华府地库地面为细石混凝土随捣随抹,旭辉华庭为金刚砂地面,标准较雍华府高。 5、雍华府二至六项建面单价2988元/m2,较旭辉华庭2922元/m2高66元/m2,主要差异如下: (1)主体建安旭辉华庭2311元/m2较雍华府2414元/m2较低103元/m2 (2)岩土及基础工程旭辉华庭较雍华府低23元/m2。 (3)公共部位装修雍华府116元/m2较旭辉华庭60元/m2高出56元/m2,主要是由于雍华府公共部位面积较华庭多(主要多出公共连廊走道和消防楼梯间)以及装修标准较华庭高。 (4)雍华府大堂、电梯厅、楼梯间装修标准为3200元/m2、1200元/m2、 620元/m2,分别比旭辉华庭高1400元/m2 、500元/m2 、420元/m2。