1
合汇·公园天下
大荆沙，百万平米，欧陆风情公园市镇
湖北合汇置业有限公司
2013年3月项目整体定位报告
前言非常感谢荆州市委、市领导对荆州合汇公园天下项目的关爱与支持。
随着湖北省 “壮腰工程，复兴大荆州”的战略规划，日新月异的荆州市，正在步入快速城市化的浪潮当中。站在时代发展的前沿，从推动荆州城市发展的重要进程和振兴开发区影响力的角度出发。
湖北合汇置业有限公司勇立潮头，积极投身城市建设的大前沿，期望与政府携手，与村民共建，创造一个属于城市新中心的大时代。
合汇公园天下，一个大规模、大配套、大投入、大生态的生态理想之城，正在崛起！合汇企业介绍
项目基本介绍
合汇企业介绍
项目效益分析
项目开发分期合汇置业：作为一个有社会责任感企业，合汇希望通过项目的开发树立更高的企业品牌形象湖北合汇置业有限公司（以下简称合汇置业）是一家以房地产开发、商品房销售、租赁领域中投资开发业务为主业的综合性房地产开发企业。
“合汇”意思是指：“天合地合人合己合；汇仁汇人汇才汇财”。
公司立足于中国五千年强盛不衰的文化底蕴，以“汇”求“合”，倾力追求公司与社会、与自然、与人、与自己的和谐共生与共同发展，从而实现事业和自我“四合”发展的最高境界。
改善片区居民的居住环境，提高城市的生活质量
作为湖北省实力雄厚的多元化公司，目前已累计开发面积。。 。万方，为。。。万人提供的舒适住房开发项目图片公司荣誉
作为行业翘楚，合汇本着“诚信为本、共赢发展”的经营理念，获得了政府及社会的高度认可项目基本介绍
项目基本介绍
合汇企业介绍
项目效益分析
项目开发分期8
交通状况：10路、2路、5路、103路、101路
教育资源：北京路一小、沙市七中、沙市九中、荆州教育学院
商业配套：凯悦国际大酒店、武商量贩等，但距离稍远
其它配套：武商量贩、奥林匹克运动中心
生活配套匮乏，客户认可度不高
项目区位：合汇公园天下项目位于荆开区江津东路东段，距离中心城区约8.5公里，属城市近郊大盘项目地块：总占地约720亩，在考虑全盘规划时，合理分配容积率，体现整体价值均好性
整体规划原则：在最大化项目整体价值的同时，又要保留优质地块面积不受损失。
最保证面积的基础之上，项目规划更要体现一定的品质，以保证项目可持续发展。
一期
二期
三期
四期
五期
地块条件分析：项目外部资源恶劣，内部无先天资源，考虑规划时尽可能规避外围影响，强化内在环境优化外部资源条件分析：
地块的区域通达性：
目前的进入方向江津东路昭示性较好，但月堤路整体环境较差。
道路的噪音问题：
月堤路及荆襄南路临主干道较近，而且大型货车较多，噪音感觉尤为强烈。
外部建筑物现状：
地块北面是热电厂，视觉污染重，心理抗性大。
外部资源劣势环境
展示中心
商业
商业
多层
多层
小高层
高层
小高层
高层
中央
公园
社区
服务中心
幼儿园
退台洋房
高层
高层
高层
五星酒店
高层
防护绿地
高层
活力中心运动长廊
景观大道
高层
项目整体规划方案示意：一心两带，四节点五组团
符合整体规划原则：欧陆风情公园市镇的高尚体验感
按地块价值合理分布：从整体上考虑，实现地块价值均好性
地块周边条件的利好与限制：规避外围不利劣势，充分打造自身内在资源
按照荆州客户的偏好南北朝向：对于景观视野要求较高
一心：一个中央公园核心
两带：景观带与绿化带
四节点：四个交叉口关键节点
五组团：五个公园组团体系
规划核心理念
多层
多层
防护绿地项目总平项目鸟瞰效果图启动区一期81亩鸟瞰效果图
14