小户型住宅生活方式解读与规划设计方案研究 1、小户型住宅的提出及与国际对比 我国最近两年，前后出台了“国八条”与“国六条“政策，目的是调整住房供应结构，抑制房价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中，重要内容之一是要求开发90㎡以下的小户型占70%以上，引起了业界的不同认识与反映。 1.1住宅建筑面积水平 国际上除独栋住宅外，一般住宅户均建筑面积并不是想像中那么大，据2002年统计：日本为85㎡瑞典为90㎡德国为99㎡新加坡小于100㎡的占70%以上。我国据2005年统计：32个重点城市，其中16个城市户均120㎡占50%，<80㎡不足10% 。 1.2住宅私有率水平 居者有其屋并非家家均私有住宅，而是有适宜的住宅居住。国际与国内住宅私有率对比如下： 英：70%；美：62.5%；法：55%；荷：50%；中国80%。 1.3住宅工业化与产业化水平 住宅产业化与工业化密切相依，发展工业化需要普及与实施标准化与模数化，住宅产品提高依赖生产系列与系统化。目前我国住宅产业化水平仍较低。 1.4认识数量与质量的辩证关系 没有数量就没有质量，数量是基础，质量是升华，数量不能代替质量。住宅建设量达到一定水平时，应注重住宅功能与性能的提高。 2、小户型住宅观念的误识2.1 小户型住宅不是低标准、简陋的代名词 小户型住宅是针对当前社会发展过程，广大普通百姓经济能力所及的住宅套型，是符合家庭小型化的需求，不是贫穷的再现。面积不大不是反映质量标准的低下。国家试点小区在九十年代就提出“面积不大功能全，标准不高水平高，造价不高质量高，占地不多环境美”的要求。 2.2 小户型住宅不是随意设计就能成功的 小户型住宅需要精心规划、精心设计、精心施工、精心管理，通过四个精心，使居民居住水平既符合经济承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅内。因此设计小户型住宅，要求像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米的空间。 2.3 小户型住宅不是舒适性的反义词 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是愈豪华、愈奢侈愈好。小户型更能体现居住的温馨、亲切的舒适度，住宅内空旷或杂乱堆砌，只能引起居住者心理不安，承受不适、不健康的心理压力。 2.4 小户型住宅不是寒酸、贫穷的表现 小户型住宅符合居住梯度消费的规律。一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。居住消费应防止背上“房奴”的包袱，即为其负担支付经济上的重债，日常维护的超荷劳动。 2.5 小户型住宅不是不讲科技应用 愈是面积不大，愈应注重科技支撑，而且应是适用合理的科技。小户型住宅由于布置紧凑更能体现科技应用的效果。 2.6 小户型住宅反映了公共资源的公平享受 我国人多、地少、资源匮乏，大面积的豪宅是对公共资源的不公平享受。大面积住宅占地多，占用建筑资源多，维护管理也增加资源的消耗，小户型住宅能体现节能省地的国策。 3、小户型住区规划要点3.1 明确的目标3.1.1以建设小康社会与和谐社会为目标，确保不同社会群体基本的生活居住环境，使其具备安全性、健康性和舒适性。3.1.2 应经济、合理地使用土地和空间，节约土地、水资源、材料和能源。 3.2 科学的选址3.2.1 住区选址应有方便的社会公共服务设施，靠近公共交通站和就业密集区。3.2.2 应符合社会融合的原则，共生互惠，便于交往，并宜避免将低收入家庭、老年家庭、残疾人家庭等过度集中。 3.3 高效的规划3.3.1 合理提高容积率，节约用地，并确保居住环境质量。以下措施可提供参考： ⑴ 积极挖掘地下空间 向地下索取有用空间，布置车库、辅助用房等，并以不计容积率来提高开发的积极性。