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2013年第51周合肥房地产市场周报PDF.rar

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更新时间:2018/10/16(发布于辽宁)

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文本描述
一周摘要 12部委推新型户籍制度,2020年有家有业可落户。 房地产调控新思路:规范商品房,托底保障房。 宏观市场 Code of this report | 2 CopyrightCentaline Group, 2010 九区无地块成交供应,庐江县成交1宗地块。 土地市场 九区住宅成交再创新高,年度单周最高纪录,量价齐升。 商业、办公类商品房成交量均有不同程度的下滑。 本周7盘入市,2个新项目入市平均成交率达八成以上。 二级市场 宏观市场/政策层面 12部委推新型户籍制度2020年有家有业可落户 公安部副部长黄明近日表示,到 2020年,要基本形成以合法稳定住 背景:党的十八届三中全会明确提出:“加快户籍制度改革,全面放开建制镇和小城市落户限 制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模”, 这为加快推进户籍制度改革明确了路径和要求。以人为核心的城镇化,促进常住 人口有序实现市民化 改革重点 Code of this report | 3 CopyrightCentaline Group, 2010 2020年,要基本形成以合法稳定住 所和合法稳定职业为户口迁移基本 条件、以经常居住地登记户口为基 本形式,城乡统一、以人为本、科 学高效、规范有序的新型户籍制度。 中原观点:外来务工人员虽然生活在城市中,但是由于户口限制,无法享受城市所提供的公共 服务,也无法完全融入城市,同时明显抑制了这部分人群的消费。而未来推进深度城镇化的动 力并不仅仅在于户籍限制的放开,关键在于各项改革的共同推进。为进城的人解决相关难题, 有效推动城镇化进程。 户籍改革3以人为核心的城镇化,促进常住 人口有序实现市民化 改革难点 户籍附着利益较多需 逐步剥离 不能把农业转移人 口“被落户” 改革原则 以合法住所职业为 户口迁移条件 改革目标 宏观市场/政策层面 房地产调控新思路:规范商品房托底保障房 中央经济工作会议提出,努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模 式,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造。特大城市要注 重调整供地结构,提高住宅用地比例,提高土地容积率。 中央城镇化工作会议中涉及房地产调控的内容包括要按照严守底线、调整结构、深化改革的思 Code of this report | 4 CopyrightCentaline Group, 2010 中央城镇化工作会议中涉及房地产调控的内容包括要按照严守底线、调整结构、深化改革的思 路,严控增量,盘活存量,优化结构,提升效率,切实提高城镇建设用地集约化程度。 中原观点:房地产长效机制逐渐开始形成,弱化行政化,逐渐市场化,未来朝两方面发展:一 方面将进一步规范商品房市场,用市场手段促其健康发展;另一方面做好保障性住房的相关工 作,解决各有所居的社会问题。 宏观市场/市政规划 前11月合肥工业产值近7000亿 省经信委发布消息称,前11个月我省规模以上工业累计增速跃居全国第一。记者昨天从合肥市经信委获 悉,合肥市11月工业经济数据也已经出炉,以729.3亿元工业产值创下月产新高,超越2004年合肥市全年 659亿元的产值。目前,前11月工业产值总量已经接近7000亿元。 合肥与央企签下904亿大单 12月22日在合肥市与央企合作发展项目集中签约仪式上,“唐老鸭”李扬代表长安国际动漫产业集团与合 Code of this report | 5 CopyrightCentaline Group, 2010 12月22日在合肥市与央企合作发展项目集中签约仪式上,“唐老鸭”李扬代表长安国际动漫产业集团与合 肥蜀山区“约定”将兴建一座大型室内动漫城。此外,中铁建还将在合肥研究渣土废物利用,计划一年将 200万方渣土变废为宝,而这大约是合肥一年产生渣土总量的1/4。据介绍,此次集中签约项目共计24个, 投资总额为904亿元。 地铁3号线春节后开工 省委常委、市委书记吴存荣透露:3号线计划过了春节再开工,以减轻对城市交通的影响。记者昨天从合肥 招投标中心获悉,“合肥市轨道交通3号线工程设计咨询项目”开始招标,计划出资2900万邀请专业“咨询 师”对轨道3号线的设计方案进行全方位“把脉”。 宏观市场 土地市场 Code of this report | 6 CopyrightCentaline Group, 2010 住宅市场 营销动态 土地市场/供应成交分析 土地编号区域土地坐落土地面积(亩)规划用途出让年限容积率成交单价(万元/亩)成交总价(万元)受让企业 庐江县44# 地块庐江县 经济开发区移湖路 以北、庐江六中以 西 3.26农贸市场40年≤1.43501141庐江县大榜建筑劳务有限公司 本周九区内无新地块供应成交;庐江县4宗地块上市遇冷,仅1宗成交 Code of this report | 7 CopyrightCentaline Group, 2010Code of this report | 7 CopyrightCentaline Group, 2010 庐江县供应经营性地块上市4宗成交1宗,成交面积3.26亩,规划用途为农贸市场建设,成交 单价为350万元/亩; 庐江县41#纯居住地块由挂牌转为拍卖,预计于2014年1月9日上市;庐江县42#、43#地块 分别由拍卖转为挂牌,12月26日挂牌截止。 西 宏观资讯 土地市场 Code of this report | 8 CopyrightCentaline Group, 2010 土地市场 二级市场 营销动态 二级市场/住宅市场 九区住宅成交再创新高,4219套住宅,为年度单周最高纪录;成交量上涨 70.8% ,均价上涨4.9% ,量价齐升 9.30-10.7-10.14-10.21-10.28-11.4-11.11-11.18-11.25-12.2-12.9-12.16- 6600 6800 7000 7200 7400 7600900 1800 2700 3600 4500 近十二周周度成交数据 红色虚线为2012年周均套数线 Code of this report | 9 CopyrightCentaline Group, 2010 本周合肥市区住宅成交4219套,与前一周相比增加2002套,环比上涨70.8%,单周备案上涨 七成,创2013年单周备案最高纪录首超4000套,与合肥万达文化旅游城2600余套房源集中备 案有关;均价7355元/㎡㎡㎡㎡,与前一周相比每平增加343元,环比上涨4.9%,万达文化旅游城备 案均价7238元/㎡,备案量占市区住宅总备案的比例是62%,起到大幅拉升市区整体均价的作 用;北部组团和西南组团分别成交498、136套。 9.30- 10.6 10.7- 10.13 10.14- 10.20 10.21- 10.27 10.28- 11.3 11.4- 11.10 11.11- 11.17 11.18- 11.24 11.25- 12.1 12.2- 12.8 12.9- 12.15 12.16- 12.22 成交套数(套)134318622027187515492070282919572455218024704219 成交均价(元/㎡)752371797224755974427311696772707100735570127355