1、编制依据
汇杰新城08地块施工图纸及施工合同；
汇杰新城08地块施工组织设计；
《屋面工程技术规范》GB50207－2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2002
《建设工程项目管理规范》GB/T50326－2001
《工程建设标准强制性条文》
《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》DBJ01－48－2000
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、工程概况
汇杰新城工程位于南京市迈皋桥创业园。公寓区为7幢25F和33F的高层住宅、一层地下车库及部分1~2F的商业用房,住宅楼为一层地下室（1、2、7#为二层地下室）。总建筑面积11.99万m2，其中住宅总计1456户，面积9.78万平方，车库地下室1.11万m2，商铺及其他配套设施5565 m2。建筑物最高为99.8m。本工程主体结构为全框架剪力墙结构，结构结构砼C30～C45不等，二次结构为C20，垫层为C15，框架填充墙外墙为混凝土多孔砖，内墙为加气砼砌块。
本工程由南京汇杰建设发展有限公司投资开发新建，长江都市设计研究院有限公司设计，达华工程管理（集团）有限公司，中建八局第三建设有限公司组织施工。
建筑设计情况一览表
建筑名称
汇杰新城08地块项目工程
结构类型
框架剪力墙结构
层数(地上/地下)
地下1/2层，地上33/25层
墙体
外墙：200厚钢筋砼剪力墙及200厚砼多孔砖
内墙：200/100厚加气砼砌块；厨房、卫生间、分户墙：200/100厚砼多孔砖
防水工程
厨房、卫生间为1.5JS防水涂膜。屋面防水为1.2厚聚氨酯防水涂料+3厚SBS改性沥青防水卷材。
楼面
防滑地砖楼面、细石砼楼面、带防水层的楼面
内墙
乳胶漆内墙面、水泥砂浆内墙面、腻子墙面
顶棚
乳胶漆平顶、涂料平顶、
外墙
涂料墙面、面砖墙面
屋面
上人屋面、不上人屋面
本工程结构工程已经施工完毕，各种装饰装修材料已经提前加工订货，现场“三通一平”工作已经完成，各工种劳动力已配备齐全，可以满足工程需要。
3、施工部署
3.1、重点难点分析
装饰装修工程是一个建筑施工项目的最后一道工序，可以形象的比喻为给人穿衣服，如果着装得体则这个人就会显得健康、精神，给人一种特别舒服的感觉，反之则黯然失色。反应到施工项目上来说，如何才能保证得体呢，那就是严格按照施工图纸、施工规范、技术交底的要求去施工，严格执行质量检查制度。具体施工重点和难点如下：
1）如何能够保证建筑外墙面和屋面在防水施工完毕后，不渗水、不漏水以及外墙的保温施工。
2）如何能够保证卫生间在防水施工完毕后，不渗水、不漏水。
3） 如何能够保证室内抹灰不空鼓、在腻子施工完毕后，阴阳角方正、平整度、垂直度满足要求。
3.2、施工部署
3.2.1主要工序交叉施工及措施
（1)、结构施工与粗装修的插入交叉施工原则
解决装修总工期紧张的关键在于必须采取装修提前插入，因此结构采取分阶段验收的方法，在主体结构施工到22层，下部1-16层主体验收，提前进行二次结构及装修工程施工，为竣工赢得时间。
在主体结构进入22层，同时1-16层主体验收插入装修。主体封顶后即刻插入17-33层装修。以此方式循序渐进的进行。但要注意实际施工时与结构工作面进行隔离，划分区域，使二次结构及装修有一定的独立性，避免过多的相互干扰。应以装修不影响结构施工为原则。
（2）、装修与水电安装之间的交叉施工
装修与水电风安装之间的交叉施工，向来是工程施工中最尖锐的交叉矛盾，装修工作与水电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约，相互破坏的不利局面，土建与水电的交叉问题是一切交叉中的重点，必须重点解决。解决此矛盾的原则：
1）水电安装进度必须服从总控制进度计划，选择合理的穿插时机，要在统一的协调指挥下施工，使整个工程形成统一。
2）明确责任，正确划分利益关系。
3）建立每天中午12点开固定的生产协调会，将工作中的具体问题提出来具体协调解决。
4）一切从大局出发互谅互让，土建要为水电消防安装创造条件，水电消防安装要注意对土建成品及半成品的保护。
（3）、内外装修的交叉施工
进入装修阶段内外装修亦存在许多交叉点，但总体遵循的原则为：先外后内，内装修要为外部装修提供条件和工作面，在此期间外墙装修为主。因此一切内装都要为外装修配合。
3.2.2主要分部工程施工工序
整体先外后内，室内，按先上后下的工序的施工程序。首先安排顶棚施工，再墙面、地面，在每层所有室内工程完成后，再做走廊、楼梯部分的装饰工作。
装饰装修施工之前，首先选定08-5#楼3层为装饰装修样板层。样板带路，必须先验收样板层，验收通过后方可进行下一步的大面积施工。其施工顺序为：
样板层→外墙粉刷→外墙保温→内墙粉刷→水电主管道及消防管道安装→外墙塑钢门窗副框安装→同步施工屋面工程→顶棚批腻子→厨房、卫生间及阳台墙面水泥砂浆打底拉毛→厨房、卫生间地面防水→室内各种栏杆→随土建同步施工水电安装→地面各种管道及地面砼和公共部分地砖→门窗安装及楼梯踏步面层→室内电缆和室外电缆井、雨落管、台阶、坡道、散水等等→各种水电安装与土建同步施工→竣工清理→初验收→竣工验收。
每道工序完成后，必须经专业人员按验收标准严格检查后，才能转入下一道工序施工。
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