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青岛地产锦绣江山国际旅游城项目策划案(120页).rar

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更新时间:2018/10/15(发布于浙江)

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文本描述
青岛锦绣江山国际旅游城项目策划案
Qingdao Splendid landscape International travelocityProject investment guide基地分析
SITEANALYSIS
城市背景
区位交通
自然环境
配套资源
基地评估
目录
一、基地分析
二、市场解读
三、案例借鉴
四、整体定位
五、规划设计
六、运营策略
1.1 城市背景
东北亚中心城市
北中国核心城市
东北亚经济圈内各国联系密切、资源互补性强,其一体化的发展符合东北亚各国利益,也将成为全球化过程中与西欧、北美三足鼎立的经济势力
青岛凭借特殊的地理位置,使其在整个东北亚地区具有较强的影响力,目前青岛地区已成为日韩俄等企业投资的重点区域
青岛在东北亚地区合作发展中占据着重要的角色,将成为世界第三增长极发展的关键
环渤海湾区依托京津冀都市圈、辽宁沿海经济带、山东半岛城市群,构成中国经济增长的第三极
随着环渤海高速的建设,将形成一条重要的资源传输带,加强三大城市群之间的联系,为青岛奠定更加充分的区域互动优势条件
青岛是环渤海经济圈的重要支点,有望成为环渤海区域经济发展最快并引领产业转型升级的城市之一
1.1 城市背景
蓝色半岛龙头城市
滨海旅游度假城市
山东半岛蓝色经济区建设作为国家战略,成为国家海洋发展战略和区域协调发展战略的重要组成部分
蓝色半岛核心区域:青岛为龙头,烟台、潍坊、威海等为骨干
蓝色半岛经济区战略规划赋予青岛更高的使命
青岛凭借730公里海岸线、大面积的生态山林等强势旅游资源,位列国家优秀旅游城市
青岛市2011年旅游总收入达到667亿元,雄踞五大海滨旅游城市之首
得天独厚的旅游资源成就了青岛的旅游产业
1.2 区位交通
胶东半岛中心地带,现状交通便捷
区位条件
位于青岛市北部,莱西市南部,姜山镇中心区西北部边缘居于青岛、烟台、威海、潍坊四个对外开放城市之间
素有“青岛后花园”之称
现状交通
东侧烟青公路直达莱西,45分钟可达机场,与青银高速相连60分钟达青岛市区
项目距济青高速路口20公里,与潍莱高速、同三高速相互连通,可速达潍坊,烟台
距离周边交通枢纽
距离青岛市核心区75公里
距离莱西市城区25公里
距离流亭国际机场50公里
距离青岛海港80公里
距离华山高尔夫球场6公里
距蓝烟铁路莱西火车站12公里
烟台市
威海市
青岛市
莱西市
潍坊市
同三高速
青银高速
潍莱高速
烟青公路
威海机场
烟台机场
青岛机场
100公里
本案
1.2 区位交通
规划交通,项目升级成为必然
青龙高速
青岛至龙口的青龙高速公路莱西至城阳段近日已开始实质建设
预计2012年12月基本建成,届时项目到青岛将半小时高速直达
同时与烟台、威海两地的联系将更加紧密
青荣高铁
项目用地西侧3公里,为规划青岛至荣成城际高速铁路夏格庄站
预计2013年9月30日竣工,届时青烟威三地1小时互通
项目到达青岛只需28分钟
本案
本案
1.5 基地评估
占地规模宏大,可塑性强
规模
整体项目占地13773亩。东西向跨度约5600米,南北纵深3100米,总规划面积10.124平方公里
现状
项目用地东、南、北侧均为耕地,西侧为亭子口村村民住宅,地块大部分地势平坦,用地内生态湖面面积213.8公顷,生态绿地82.2公顷,其余为耕地和其他种植用地
1.3 自然环境
半岛内绝版淡水湿地,宜开发顶级度假胜地
姜山湖湿地
生态保护区占地450万平方米
是国内少有的万年内陆湿地,是胶东半岛最大的内陆湿地,也是青岛市最大的沼泽湿地生态系统和野生动物集散区
水资源丰富,水质无污染,20多种国家一、二级保护动物在此栖息,构成了独具特色的自然景观
极佳的生态环境,使项目具备旅游项目和高端住宅项目开发的先天优势