招标文件

目录

1. 投标须知 CT/1 – 20

附录一 – 招标图纸目录 AP1/1 – 14
附录二 – 授权委托书 AP2/1
附录三 – 履约保函（范本） AP3/1 – 2
附录四 – 由指定的分包商就分包事宜向
雇主提供的保证书示范本 AP4/1 – 2
附录五 – 工程质量保修书（范本） AP5/1 – 3
附录六 – 履行保修责任保函（范本） AP6/1 – 2

2. 投标函 FTA/1 – 2, FTB/1 – 2
附录甲 – 投标函附录 AC/1

3. 分包合同协议书 NSC/AA/1 – AA/3

4. 分包合同条件 NSC/CC/1 – CC/34
附录一 – 总承包工程合同专用条件（范本） SCC/1 – SCC/48
附录二 – 总承包工程投标书附录（范本） FT/A/1 – FT/A/3
附录三 – 工程一切险条款 1 – 6, 10 – 17, 1 – 4

5. 工程规范

5.1 甲部 – 措施项目规范 i – iii，SA/1/ – 26

附录甲 – 临时设备、工地设施及施工
措施等项目之责任分工表 1 – 4
附录乙 – 承包商及机电指定分包商责任表 1 – 14
附录丙 – FF&E项目之责任分工表 1
附录丁 – 北京新世界酒店装修手册及 1 – 5
关于对酒店装修施工要求事宜
附录戊 – 总承包商及各承包商及 1 – 10
指定分包商的责任分工表
附录己 – 公共区Record Plan/ Architectural Plan 共152张
(仅供参考)

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5. 工程规范 (续)

5.2 乙部 – 技术规范

(i) 技术规范
(ii) 由BARstudio提供之技术规范
(iii) 建筑声学与振动控制规范及环境管制规范
(iv) Diagrams of Master Key System
(v) Control Mock-Up Requirement

6. 单价细目表

第一章 – 措施项目
第二章 – 单价细目表填报须知

方案‘一’

第三章 – 宴会厅 Function 1
第四章 – 多功能厅 Function 3
第五章 – 咖啡厅及试酒间 F&B 1
第六章 – 中餐厅 F&B 2
第七章 – 酒店大堂 Arrival
第八章 – 杂项
第九章 – 暂列金额

方案‘二’

第三章 – 宴会厅 Function 1
第四章 – 多功能厅 Function 3
第五章 – 咖啡厅及试酒间 F&B 1
第六章 – 中餐厅 F&B 2
第七章 – 酒店大堂 Arrival
第八章 – 杂项
第九章 – 暂列金额
附件’X’ – 方案’二’之材料建议报表

7. 投标价目总计

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投标须知

一. 总则

1. 工程概述、招标范围、工程标准及工期要求

1.1 工程名称 ：北京市京广中心装修改造工程公共区精装修分包工程

1.2 工程地点 ：北京市朝阳区京广中心

1.3 招标人：北京京广中心有限公司

1.4 总承包工程日期：
开工日期 ：2010年 7 月12日
分包工程开工日期：参见投标函附录甲
计划完工日期 ：2012年 3 月 9 日

1.5 工程规模 ：建筑面积：约86,000平方米
地下层数：3层
地上层数：分主楼及附楼两部份
主楼：25层(包括23层夹层和24层)
附楼：7层

招标人提供的以上数据不一定准确，投标人应按照随招标文件提供的施工图纸
为最终依据。

1.6 本工程的资金来源：为自筹资金。

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投标须知(续上)

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一. 总则(续上)

2. 现场条件及现场考察

2.1 施工用地情况：工地面积约为10,000平方米；投标人须自行考察现场找出临
水、临电、降水点排水点位置。

2.2 投标人应对工程现场及其周围环境及总承包工程进度了解进行现场考察，以获
取那些需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的所有资料和信息。考察
现场的费用由投标人自行承担。投标人可与招标人事先安排，以进入现场进行
考察。但明确规定：投标人及其代表不得让招标人为现场考察负任何责任。投
标人及其代表必须承担那些进入现场后，由于自身的行为所造成的人身伤害(不
管是否致命)、财产损失或损坏的后果与责任。

3. 投标人的合格条件

3.1 被邀请参与投标的投标人为已通过资格预审符合资格之投标人。

3.2 无论投标人是否已在资格预审时已经提交下列资料，投标人均须按其最新情况
更新、补报及再次提交下列资料及包括有关资料于投标文件中：-

a) i) 营业执照
ii) 建筑装修装饰工程专业承包企业资质等级证书 – 工程设计证书
甲级
iii) 安全生产许可证

b) 拟委派的项目经理及副项目经理的资质证书、个人简历、学历、专业技
术职称、以往业绩和荣誉，拟用于本工程的其它主要技术和管理人员的
个人简历、以往业绩等以及必要的证明文件(除非事先经过招标人的认
可或根据招标人提出的更换要求，项目经理和技术负责人必须与资格预
审时填报的内容一致)(“技术标”中)；

c) 投标人目前涉及的诉讼、仲裁案件的有关资料(“经济标”中)。

4. 投标费用

4.1 投标人应承担其投标文件准备与递交所涉及的一切费用。

5. 招标方式

5.1 本工程是采用邀请招标方式竞投。

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一. 总则(续上)

6. 合同形式

6.1 除单价细目表合同中明确约定的项目外，本招标工程合同计价方式为按图纸及
规范包干。

6.2 单价细目表内之单价为包干价，所有包干单价的工作范围内容均已考虑按合同
图纸及技术规范为基础的所需全部内容。

6.3 单价细目表内之暂定数量(如有)将按结算图纸及合同计量原则重新计量调整。

7. 工程质量标准和质量奖项

7.1 工程规范、标准和质量标准：

7.1.1 本招标工程适用国家现行设计和施工验收规范、标准以及由招标人随
本招标文件和相关施工图纸内所说明及显示的具体技术要求及规定。

7.1.2 本招标工程质量标准必须符合中华人民共和国国家标准(以下简称“国
家标准”)，如果招标文件中或构成合同文件的任何文件中规定的标准
高于国家标准的，按相关文件中规定的标准执行。

8. 现场勘察

8.1 投标人应对工程现场及其周围环境及总承包工程的进度了解进行现场勘察，以
获取有关投标准备和签署合同所需的所有资料和信息。勘察现场的费用由投标
人自己承担。

8.2 经招标人允许和事先统一安排，投标人及其代表方能进入现场进行考察。招标
人原则上仅按本须知统一规定的时间安排一次现场勘察，向投标人介绍工程现
场的有关情况。在投标截止日期前，如果任何投标人申请对现场进行追加考
察，且招标人认为其理由合理和确实必要时，招标人可组织所有投标人进行追
加考察其费用由投标人承担。但本须知明确规定，投标人及其代表不得让招标
人为现场勘察负任何责任。投标人及其代表必须承担那些其进入现场后，由于
自身的行为所造成的人身伤害(不管是否致命)、财产损失或损坏的后果和责
任。提醒投标人注意各自身份的保密。

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投标须知(续上)

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一. 总则(续上)

8. 现场勘察(续上)

8.3 招标人安排的本招标工程现场勘察的时间和地点： 由招标人决定。

8.4 现场勘察过程中，招标人对投标人任何疑问的回答都是口头的，对招标人不具
约束力，投标人应在本须知11.2款规定的时间前以书面形式将所有疑问按规定
方式送达给招标人，由招标人以书面形式回复并发给全体获得招标文件的投标
人。

9. 招标范围

9.1 本次招标的范围为招标图纸、技术规范及单价细目表中明示的本招标工程的工
程项目(详见措施项目规范第A7条)。

9.2 招标人将根据具体情况始终保留对上述招标范围内的分包工作内容进行进一步
指定分包或指定供应，或者将指定分包或指定供应项目改变为交由总包直接实
施的权利，并将根据本项目实际情况，始终保留对招标范围内工作内容进行变
更、增加或减少的权利。

9.3 投标人应注意: 本分包工程‘方案一’之投标价格为完全符合设计顾问规范要
求; 而‘方案二’之投标价格应以单价细目表中附件‘X’中注明的供货商为供
应单位为依归, 投标者须在附件‘X’中清楚指出每一项选择项目的供应单位及
由该供应单位提供的物料技术数据, 包括型号及产地等。 惟除供应单位及其提
供的物料与‘方案一’不同外, 其它规范﹑图纸等要求并不会减轻。

若有个别项目于附件‘X’中没有注明可供选择的供货商, 投标人应自行提议供
货商以价方案‘二’报价之用, 并于附件‘X’中提供相关的技术数据。

投标者方案‘二’中建议的所有物料, 其样板均须得到设计师的批准和确认。

投标者须于‘投标单位建议项目价格调整’一表中提交对指定顶目之自拟替代
品之建议, 并于表中列出该建议项目的价格调整, 而其相关的技术数据及样板均
须得到设计师的批准和确认。

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投标须知(续上)

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二. 招标文件

10. 招标文件的内容

10.1 为招标目的而发出的本招标工程的招标文件包括下列文件及所有按本须知第12
条和12条发出的任何答疑文件和补充修改文件：

a. 投标须知及其附件
b. 投标函及其附录
c. 分包合同协议书
d. 分包合同条件
e. 工程规范
f. 单价细目表
g. 投标价目总计

一份列于投标须知“附录‘一’ - 招标图纸目录”内的招标图纸。图纸应于雇主另函
通告之时间，送回雇主的项目管理部。

10.2 投标人应认真研读招标文件中的各个组成部分，充分了解本招标文件中的各项
规定和投标人一旦中标后须承担的合同责任和义务；如果投标人的投标文件不
能满足本须知的要求，责任由投标人自负。根据本须知第28条的规定，不符合
招标文件要求的投标文件将被拒绝。

10.3 招标人随本招标文件提供的单价细目表是参照本文件内所附特别计量方法所述
的要求编制的。投标人在投标报价时，应严格按照特别计量方法中的相关规定
和要求去理解单价细目表中各子目对应的工作内容、计量单位以及相应的工程
量计算规则，并据此进行报价。

尽管招标人随本招标文件提供了单价细目表，但该单价细目表中的工作内容子
目的列项以及各子目的工程量都不应理解为是对合同工作内容的唯一的、最终
的或全部的定义。提供该单价细目表的主要目的是为投标人提供一个报价的共
同基础、依据和载体，并以此作为评标的基础。

10.4 凡获得招标文件者，无论投标人中标与否，均应对招标文件保密和保护招标人
及其代理人的知识产权，并应承担因其泄密等而引起的一切责任。

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