报告名称 公司顾问部 郑州同致行登封嵩阳里街招商方案 一、项目招商条件具备需要解决的问题 二、招商和销售的关系 三、招商政策 四、招商铺位分割 报告内容 一、项目招商条件具备需要解决的问题 解决思路 问题 二、招商和销售的关系 商业地产项目不同于住宅项目，在商业地产项目中，销售、招商、运营这三个环节是相互影响，并且相互促进的。招商和运营的环节更能促进商铺的销售和提升溢价。 三、招商政策 租金政策 根据项目周边底商租金情况分析，得出 从项目周边租金情况分析： 1、大型餐饮和娱乐类业态面积比较大，但是租金水平较低。 2、配套和服装类租金水平部分较高，但是面积都比较小。 通过加权平均算出我们的租金水平在43元，支撑我们租金的因素是统一规划、统一招商、统一运营。 租金政策 租金政策 43 根据市场租金情况，我们得出，现阶段我们项目周边的租金水平为25元/㎡ 但是，商业项目前期招商过程中，都会给与商户一定的免租期 通过加权比例，我们能够得出，现阶段我们的租金能够达到43元/㎡的水平 所以我们要制定相应的政策，放水养鱼，以商养商 免租政策 放水养鱼 以商养商 免租政策 免租政策为：合同期统一为三年，免一年租金，合同期内租金支付为年付,租金递增率为年递增5%。 第一年，免租半年 第二年，免租四个月 第三年，免租两个月 第四年开始，续签租赁合同，在合同到期前60天，提交续租申请，在同等市场租金水平条件下，原经营商户具有优先续签权利。 优惠政策 管理费 广告位支持 营业税减免 三年合同期内，第一年免收管理费，管理费从合同第二年开始征收。 公共广告位/商业街内LED广告，根据品牌进行免费使用半年，半年后根据使用情况进行付费使用。 需要甲方借助政府资源进行申请商业街内个体经营户营业税减免政策 四、招商铺位分割 1、按照物业面宽进深、层高、面积等特点进行分割 2、按照业态所需物业条件进行分割 3、按照铺位灵活组合原则，相邻铺位方便分割和组合原则 原则 目的 1、分割以及落位的确定便于招商思路统一 2、业态组合保证商业街整体规划 3、便于招商 1#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 2#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 3#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 4#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 5#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 6#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 7#楼招商分割方案 铺位/面积/落位 8#楼招商分割方案 铺位/面积/落位