报告目录
Part1.宏观环境分析
城市经济、行业政策
Part2.城市市场分析
土地市场、各物业类型市场、趋势判断
Part3.典型案例分析
本月热点项目解读
Part4.典型企业分析
对典型企业本月在土地储备、营销策略方
面的简要分析
Part5.竞争市场分析
杭州公司开发项目竞品分析
3月CPI同比增
2.4%，PPI同比降
2.3%，涨幅半年来
首次回升；4月PMI
为50.4%，弱于市
场预期。
城市经济国土部：不动产统
一登记3年后全面实
施
杭州萧山率先启动
房地产分类调控
救市第一枪打响：
南宁官方正式下文
松绑限购
行业政策Part1.宏观环境分析
宏观经济：3月CPI同比增2.4%，PPI同比降2.3%，涨幅半年来首次回升；4月
PMI为50.4%，弱于市场预期。
102
103.2
102.1
102.4
102.1
102.7
102.7102.6
103.1
103.2
103
102.5102.5
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102.4
98.4
98.4
98.197.4
97.1
97.3
97.7
98.4
98.7
98.5
98.6
98.6
98.498
97.7
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100
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103
104
CPI、PPI 指数CPI(月度)
PPI(月度)
50.4
50.1
50.9
50.6
50.8
50.1
50.3
51
51.1
51.4
51.4
51.0
50.5
50.2
50.3
50.4
49
49.5
50
50.5
51
51.5
52
20.1
20.2
20.3
20.4
20.5
20.6
20.7
20.8
20.9
20.10
20.11
20.12
20.01
20.02
20.03
20.04
PMI指数PMI指数
3月份全国CPI同比上涨2.4%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。是去年10月以来的首次回升。其中，食品价格成
为主要推动因素。1~3月平均CPI比去年同期上涨2.3%。
3月份全国PPI同比下降2.3%，环比下降0.3%。1~3月平均，PPI同比下降2.0%，至此，PPI已连续25个月负增
长。
4月PMI为50.4,仅较上月微升0.1个百分点，弱于市场预期的50.5，为历年4月最低，且季节性环比回升幅度远
弱于历年同期，显示制造业景气度难言好转。
宏观环境分析
宏观环境分析
开元旗下中端品牌开元曼居酒店首次进驻杭州千岛湖：近日，千岛湖开元·曼居酒店开业庆典在杭州千
岛湖隆重举行，这是开元·曼居酒店品牌首次进入千岛湖。开元·曼居酒店是开元酒店集团旗下的中档商
务酒店品牌。这是开元·曼居酒店品牌首次进入千岛湖，也标志着开元酒店集团完善了在千岛湖五星、
四星及中档商务酒店的布局。【链接】
下沙大型综合体群进入开业季：下沙的传统商业中心，主要聚集在4号大街和高沙社区、福雷德广场一带，
但那里只能满足大家基本生活需求。随着新城发展和人口不断涌入，下沙人的消费需求不断攀升。许多地产大佬
看到了商机，新的大型综合体商业遍布下沙几大区块：大学城、金沙湖、大学城北及沿江。有已经开业的和达东
东城，有不久后开业的和达城、宝龙城市广场、金沙汇、龙湖天街，还有已做好规划的银泰、印象城、盈都。
【链接】
修正将在之江国家旅游度假区建健康产业基地：杭州市政府与修正药业集团在钱塘江畔签署战略合作框架协议。
希望双方按照省委、省政府有关要求，加强合作，共同推进包括“修正健康集团总部和修正药业集团华东总部”
在内的六个在杭投资项目建设。【链接】
杭州老烟卷厂变身尚城1157IMAX巨幕影院等将入驻：杭州“尚城1157”地处“南宋坊巷”之中，以
南宋文化为底子，但它要走“潮生活”的路子，将“中国风”与“西洋范儿”结合起来。目前，该项目
已展开招商，日本先锋秀场、德国知名啤酒吧以及IMAX巨幕影院等已确定入驻。【链接】
韩国PLAYTIME梦想乐园国内首店进驻杭州面积2500㎡：今年，中南卡通城依托“乐比悠悠”等动漫
品牌资源，与韩国合作在国内开拓PLAYTIME梦想乐园，首家体验店落点杭州中南购物中心，面积近
2500平米，4月底动漫节期间开始体验。【链接】
宏观环境分析
住建部确定6个共有产权住房试点城市北上深列其中：住建部日前召集部分城市在北京召开了一场共有产权
住房试点城市座谈会。座谈会上，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试
点城市。【链接】
未来6年城镇绿色建筑占新建建筑比将提到50%：3日前出台的《国家新型城镇化规划(2014—2020)》提
出，城镇绿色建筑占新建建筑比重要从2012年的2%提升到2020年的50%。【链接】
银监会“史上最严指导意见”为信托套上紧箍咒：银监会发布《关于信托公司风险监管的指导意见》，要求
信托公司出现流动性风险时给予流动性支持，同时要求信托公司不得开展非标准化理财资金池等具有影子银行特
征的业务。指导意见同时规定，信托公司不得开展非标准化理财资金池等具有影子银行特征的业务。已开展的非
标准化理财资金池业务，需提供具体情况及说明，并提出整改方案，于今年6月30日前报送监管机构。【链接】
国土部：不动产统一登记3年后全面实施：据国土资源部网站消息，我国不动产登记进入倒计时。从
2014年开始，用3年左右时间能够全面实施不动产统一登记制度，用4年左右时间能够运行统一的不动产
登记信息管理基础平台，形成不动产统一登记体系。目前，总的考虑是，2014年建立统一登记的基础性
制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度。【链接】
国土资源部：养老用地最多出让50年：国土资源部23日发布了《养老服务设施用地指导意见》，意见指
出，专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施占用土地，可确定为养老服
务设施用地。养老服务设施用地以出让方式供应的，建设用地使用权出让年限按最高不超过50年确定。
以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长租赁期限不得超过同类用途土地出让最高年期。养老
服务设施用地内建设的老年公寓、宿舍等居住用房，可参照公共租赁住房套型建筑面积标准，限定在40
平方米以内。《意见》中提到，经养老主管部门认定的非营利性养老服务机构，其养老服务设施用地可
采取划拨方式供地；营利性养老服务设施用地，应当以租赁、出让等有偿方式供应，原则上以租赁方式
为主。土地出让(租赁)计划公布后，将在不设置竞买人限制条件的情况下以招拍挂方式供地。【链接】
住建部：6月底前出台公租房廉租房并轨实施办法：住建部表示，确定北京、上海、深圳、成都、淮
安、黄石为共有产权住房试点城市，要求试点城市按照实施方案积极稳妥推进试点，在12月底前报送试
点工作总结。试点城市的主要任务是，在完善住房保障和供应体系、创新棚户区改造融资机制等方面进
行有益探索。【链接】宏观环境分析
无锡出户籍新政5月1日起购60平米以上住宅可落户：4月22日，无锡户籍新政正式出
台。当日，无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014年5月1
日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市
有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。【链接】
杭州萧山率先启动房地产分类调控：据了解，此次萧山区的房地产新政，首先是调整开
发商的购地保证金。在保持购地保证金为出让地价的10%不变以外，设置了上限，最高
限额为1000万元。超过1000万元的，也按1000万元收取。第二项是对于拆迁户的安置
问题。从原先的分房安置为主调整为鼓励货币安置，不仅如此，拆迁后一年内购房者还
可以获得补贴，补贴标准为购房价的2%。【链接】
救市第一枪打响：南宁官方正式下文松绑限购：28日晚间，南宁市房管局发文称：根据
《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有
关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，
广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市
户籍居民家庭政策在南宁市购房。【链接】土地市场进入冰封
期，挂牌和成交量均
处在低谷。
土地市场住宅和酒店式公寓
出现回暖之势，写
字楼进入低谷期。
二手房成交放缓。
各物业类型市场降价由点相面扩
散，市场均价松
动。
四月末市场出现破
冰之势，红五月仍
值得期待。
趋势判断Part2.城市市场分析
城市市场分析
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