深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2014年·1月 2/15 一级市场：2014年1月南宁共新增供应土地21宗，面积130.39万平米，环比上升51.89%，其中7宗为城镇住 宅、批发零售（商业）用地，面积为63.71万平米，3宗为批发零售（商业）、商务金融(办公)用地，10宗为工业 用地，1宗为仓储用地。1月，南宁共有7宗土地上市交易，7宗成交，成交面积为66.22万平米，环比下降28.82%， 总成交金额24.65亿元，环比下降24.92%。成交城镇住宅、批发零售用地4宗，商务金融、文体娱乐用地2宗， 工业用地1宗。 二级市场：2014年1月，全市共有20个项目有新增预售，商品房批售面积79.79万平米，环比上升10.83%，同 比上升71.70%。其中住宅供应面积为63.55万平米，环比上升3.65%，同比上升54.50%；非住宅供应面积为16.24 万平米。南宁全市共签约成交6009套，环比下降21.77%，同比上升0.03%；签约成交面积为55.28万平米，环 比下降22.99%，同比下降4.85%。其中普通住宅签约成交4815套，签约成交面积为42.22万平米；非普通住宅 签约成交1795套，签约成交面积为12.81万平米；经济适用房签约成交29套。全市一手房总成交额为44.41亿 元，均价为8034元/平米；其中普通住宅均价为7222元/平米。 总的来讲：1月南宁市场成交与去年同期水平相当，环比有小幅下降，普通住宅成交价格较上月有小幅上升。土 地供应方面持续放量，成交有所放缓。 1. 宏观经济 中国国家统计局发布数据称，2013年中国房地产开发投资8.6万亿元,比上年名义增长19.8%，增速较2012 年提高3.6个百分点;同期商品房销售面积13.06亿平方米,比上年增长17.3%,商品房销售额8.14万亿元,同比增长 26.3%,增速比2012年提高16.3%。 国家统计局发布数据，初步核算，2013年我国国内生产总值568845亿元，按可比价格计算，比上年增长7.7%， 增速与2012年持平。分季度看，一季度同比增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，四季度增长7.7%。 国家统计局局长表示，2014年中国经济总体上能保持持续平稳较快发展的速度。 2.市场政策 2.1中央政府 从2011年1月28日起，上海和重庆被列为首批房产税试点城市。两年后，党的十八届三中全会审议通过的 《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中提到，加快房地产税立法并适时推进改革。近三年的 试点之后，中央的改革大纲将“房产税”变成了“房地产税”，而且“升级”到了立法层面。基于一线城市 连续3个月20%的房价涨幅，三中全会关于财税改革的表述，以及近期国务院决定整合不动产登记职责，多 种迹象表明，房地产税开征近在咫尺。 据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景 下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨 至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过 百城平均水平6.05个百分点。 国管公积金中心通知，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷 款。购买第三套房的，国管公积金中心不予受理。 据有关机构发布报告称，2013年中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化。在不同的调控背景 下，不同城市市场走势分化。数据显示，2013年百城价格指数，十大城市房价持续上涨，12月百城均价涨 至10833元/平方米，同比上11.51%；十大城市住宅均价上涨至18994元/平方米，同比上涨17.56%，超过 百城平均水平6.05个百分点。 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2014年·1月 3/15 国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。国土部目前正着手起草制定不动产统一 登记的法律法规草案和相关规章草稿，部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标 准。 四大行2013年12月新增贷款投放量再度收于2000亿以内。据悉，2013年12月四大行新增贷款投放1800 亿元，同期存款大幅增长1.2万亿，目前市场人士对去年12月全行业新增贷款估计多在6000亿左右。 多位专家表示，2014年农村土地制度改革将进入深层次领域。农地入市、土地承包制度、征地改革、宅基地 管理等四方面将成为主线。 从国土资源部执法监察局了解到，国土资源部、住房和城乡建设部联合部署“小产权房”查处工作一个多月 来，各省级国土资源部门密集部署有关工作，加快针对“小产权房”的清理、查处工作。 1月7日有关媒体报道，中国国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，其中有关严守耕地红线和加强土地节 约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。未来的土地改革试点，将更多地与金融政策、 财税体制等相结合。诸如土地流转信托、土地换股权等试点将得到进一步支持。 21世纪经济报道记者获悉，国土资源部已经和建设部、林业局、农业部等部门，就各种不动产的登记和信息 平台建设进行了沟通，准备将包括房产在内的不动产登记，纳入到统一的数据基础平台上。一旦国土部完成 上述统一基础数据平台建设后，农村的宅基地等，也有望由国土部发放产权证，这使得摸清全国到底有多少 套房子成为可能。 近年来，随着我国老龄化趋势日益加快，养老产业在各地蓬勃发展，包括金融街、保利、远洋地产等国内众 多一线品牌地产商的持续加入，养老产业已经从最初试水开始转向房企的战略布局。 中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活 用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。国土资源部将协同住房和城乡建设部划定 城市边界。 针对近日备受关注的农村集体土地产权房将纳入房产税试点的消息，住建部村镇建设司司长回应予以否认。 表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。 至1月12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于2013年同期。预计，2014年1月全行业新 增贷款过万亿问题不大。银行年初贷款投放迅猛的惯例在2014年得以延续。 据悉，国土部将在2014年选择部分市县开展“三规合一”或者“多轨合一”的试点。探索建立可供各个规 划共同遵循的战略目标、管控方向和标准规范。“三规合一”即指将经济社会发展规划、城市空间规划，以 及负责土地利用总体规划编制、实施融合起来。 2014年1号文件——《关于全面深化农村改革加快推进农业现代化的若干意见》正式发布。在1号文件中， 明确了将允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，并明确提 出有关部门要尽快提出具体指导意见，并推动修订相关法律法规。 中国保监会1月21日表示，2014年要鼓励保险公司参与养老服务业建设，重点之一是开展老年人住房反向 抵押养老保险试点，即老年人可把自家符合条件的住房抵押给保险公司，定期获养老保障，但产权人对房屋 的权益不断下降。 中国国家统计局20日发布数据称，2013年中国房地产开发投资8.6万亿元,比上年名义增长19.8%，增速较 2012年提高3.6个百分点;同期商品房销售面积13.06亿平方米,比上年增长17.3%,商品房销售额8.14万亿元, 同比增长26.3%,增速比2012年提高16.3%。 据悉，国土资源部将针对小产权房采取“三个一批”的整治办法：坚决拆除一批；坚决查处一批；对地方政 府责任人问责一批，对地方政府支持、默许甚至纵容小产权房的责任人要追究责任。 中国证券报记者获悉，尽管外界的期待较高，但房地产税立法的进程可能慢于外界预期。虽然房地产税的法 律草案最快有望2014年上报国务院，但经过征求意见、全国人大审议等程序，最终出台可能需要两年甚至 更长时间。 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2014 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·南宁市场研究部 2014年·1月 4/15 1月22日，国家发改委相关负责人在新闻发布会上指出，《国家新型城镇化规划》目前已修改完毕并上报国 务院，房地产税改革也正在积极推进。1月22日，地产股终迎强劲反弹，整体涨幅超过4%。 据最新房企融资报告显示，2013年，有38家房地产企业通过境外融资平台发行海外债券，共募集资金约合 人民币1340亿元，同比增长了123%，发债平均利率 8.00%。 2. 2 地方政府 从1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（以下简称《公 告》）已正式施行。根据《公告》，全区二手房转让时应纳税款采用核定征收的，不再享受各单项税种的税收 优惠政策。此外，《公告》对于个人租赁房产采用核定征收方式的税率也进行了调整。 自治区政府召开新闻发布会，公布了延续和修订的《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开 放开发的若干政策规定》（以下简称《若干政策规定》）。据悉，新修订的《若干政策规定》在支持北部湾经济 区发展上力度更大，各相关企业在税收减免、财政补贴、用地、人才引进等方面将获得更多的优惠政策。 广西将推动北部湾经济区土地管理制度改革先行先试，推进重点园区行政管理体制机制改革创新，加快组建 北部湾港口管理局，使北部湾经济区成为改革的先行区和试验区。 广西在2014年-2017年4年间，计划总投入1018.8亿元，实施教育八大工程。总体目标是新建幼儿园、义 务教育学校、普通高中共1010所，另外改扩建一批学校等。到2017年，增加基础教育学位100万个，基 本消除“超大班额”、“大班额”和“大通铺”等现象，有效破解择校难题。 今年，广西制定了旅游总收入2500亿元以上、增长25%的发展目标。为了实现这一目标，