本报告是严格保密的。
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项目整体战略与定位回顾
整体形象定位
启动区物业发展建议
整体规划构思
本报告是严格保密的。
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项目应成为城市名片代言，金地以城居地产商的身份引领
烟台城市生活方式升级，为烟台人民造一座城p社区复合有机地生长
p生活方式的彰显与营造
p规划形态上的升级
p产业源动力的植入
p金地要以大盘之力重新定义区域、运营区域
p项目融合城市价值、区域价值、自身生态景观资源价
值于一体
p打造区域价值必须从城市价值、生态价值、生活方式
三个维度着手构建
p烟台市场现状呈现四大特征：刚需为市场主导、城
市呈现“城、海、山”的资源价值体系、大盘开发模
式成为重要突破口、市场产品力逐渐加强
p龙湖引领了烟台城市的旅游度假生活方式的升级，
而高品质的城市宜居生活方式尚未面世
市场层面市场层面——市场的突破口市场的突破口
————缺乏城居生活代表项目，缺乏城居生活代表项目，
突破现状，引领生活方式升级突破现状，引领生活方式升级
发展模式发展模式——大盘核心驱动力大盘核心驱动力
————构造有机感和生命力的第构造有机感和生命力的第
三代大盘三代大盘
区域价值区域价值——强势定义区域价值强势定义区域价值
————打造大烟台打造大烟台CLDCLD，构建，构建““城城
市市++生态生态++引领的生活方式引领的生活方式””
整体发展战略
本报告是严格保密的。项目的核心客户为泛中产阶层的品质首置首改及居住升级类
客户、下县市的以升级改善为主的客户
偶得客户
重要客户
核心客户
品质首置首改客户—品质生活客户
客户性质：品质刚需首置及首改客户，追求城市
成熟生活配套的年轻族，受家庭财力支持或收入
较高有较强支付能力
客户来源：芝罘、莱山、高新区的新兴白领、小
生意人、效益较好的事业单位（中小学、电信、
银行
敏感点：生活品质、城市、居住环境。
中高端居住升级类客户—高尚生活
客户（标签客户）
客户性质：本地中高端客户，追求城市品质生活
的改善性需求
客户来源：芝罘、莱山、高新等全市的泛公务
员、高新产业中高管、生意人等
敏感点：品质、物业类型、城市价值、居住升级
下县市客户——升级改善类为主
客户性质：受标签客户牵引，进城需求，核心关
注是小孩教育和老人医疗等城市配套
客户来源：烟台下辖县市
敏感点：城市配套、教育和养老资源、居住环境
投资客户
客户性质：非资源型投资，主要考虑项目城市价值的升值
客户来源：接盘者主要追求包括山景资源、新区政务商务和
高新产业的从业者、白领阶层
敏感点：投资升值前景、城市价值的提升
旅游度假客户
客户性质：被度假城市的名盘吸引
客户来源：烟台下县市、外地客户
敏感点：居住环境、投资升值前景
客户定位
本报告是严格保密的。
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项目整体战略与定位回顾
整体形象定位
启动区物业发展建议
整体规划构思
本报告是严格保密的。不同于down town的纸醉金迷灯红酒绿……
城市有永不休止的喧嚣与疲惫，承载着太多的拼争与较量，太多的诱惑和浮躁。
本报告是严格保密的。灯火璀璨的烟台CBD之上
繁华不失宁静、城市融合生态的高尚生活之城
金地上城，将城与自然的尺度精准拿捏……
显赫的地理位置、优美的绝版环境和不可复制的自然资源，是这区域生机盎然的内在动力
金地上城
都市里的人居生活
本报告是严格保密的。最城市
作为城市发展计划不可或缺部分，金地上城所代表的国际上城生活也将成为一个城市的尊贵和荣
耀，代表着这个城市高尚、优雅的生活
本报告是严格保密的。奢侈的自然生态环境，最敏感的心灵也能从它的宁静奢华中得到慰藉
最生态