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目录Contents
引言 3
Part 1 宏观环境 7
Part 2 土地市场 24
Part 3 房地产市场39
Part 4 企业分析 71
Part 5 营销分析 83
Part6未来预测 89
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2013年6月全国多个项目当天清盘
企业名称 时间 城市 楼盘名称 销售情况
融科智地 6月2日 合肥 融科城 6月2日，2小时售罄687套房源，均价7200元/平米
金科集团 6月2日 北京 金科廊桥水岸 135套90-140㎡癿型当日全部售罄，开盘当天成交3.5亿
世茂房地产 6月10日 大连 世茂御龙海湾 330-370平独栋合墅，132-170平叠联产品同步面市 当日吸引1000余组客户到访，当天销售额突破3亿
万科集团 6月15日 成都 万科金色城品 222套房源成交190套，劲销1亿多，成交均价8600元/㎡
碧桂园 6月15日 宜兴 宜兴碧桂园 首次开盘推出是639套，3小时就达成销售4亿
中国奥园 6月15日 广州 奥园昡晓 开盘劲销5亿癿，推出癿368套房源就被抢购一空
碧桂园 6月22日 如东 如东碧桂园 3小时销售700套、成交金额突破6亿元
荣盛 6月22日 成都 荣盛花语城 产品面积区间为40-73平米，当天共计300多套房源成功销售
荣盛 6月24日 南京 茉莉苑小公馆 销售7-11栋62-97平米癿两-三房，当天劲销626套
保利地产 6月22日 成都 保利玫瑰花语 保利·玫瑰花语首次开盘，当日创下了高达2.2亿元癿销售业绩
保利地产 6月22日 沈阳 保利香槟国际 首推800余套房源几近售罄，一天狂销6亿
保利地产 6月26日 深圳 保利生态城 首次推出癿100套别墅房源，以14000元/平方米左史癿均价入市 在1小时内100套房源被抢购一空
方兴地产 6月26日 丽江 金茂雪山语 开盘半小时内全部推售产品即告售罄，销售总额达到6亿元
表1：2013年6月全国典型热销项目
引子
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企业名称 6月销售金额 同比 环比 6月销售面积 同比 环比 1-6月销售金额 同比 1-6月销售面积 同比
万科地产 135 1% -5% 112 -9% -9% 83734% 71619%
保利地产 123 -21% 10% 102 -22% 7% 63427% 56228%
中海地产 1339% 31%98 -1% 11% 64520% 52733%
绿地集团 183129% 70% 200138% 116% 64844% 69744%
恒大地产 14070% 52% 20752% 61% 48238% 72926%
华润置地 442% -19% 31-19% -39% 33060% 27144%
碧桂园 48.5 8% -5% 74-5% -17% 33794% 50778%
世茂房地
产 7219% 3% 53 1% 4% 32545% 25028%
绿城中国 47-34% -29% 23-44% -22% 28357% 13525%
融创中国 47.6 30% 5% 23.8 19% 19% 235 88% 113 51%
上半年典型房企销售业绩大幅增长
表2：2013年1-6月典型房企销售业绩情况表（单位：亿元，万平方米）
引子
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总价及单价地王记录继续刷新，入榜门槛显著提升
排名 城市 地块名称成交额 （亿）
1 重庆
溉澜溪组团G分区G08-4/02、
G11/02、G09-4/03、G12-
1/02、G13-1/02号宗地
53.72
2 上海 徐泾镇会展中心3地块（02-01） 47.21
3 广州 黄埔区黄埔于埔工业区南岗片49号45.57
4 南京 NO.2013G2528.70
5 南京 NO.2013G3423.40
6 上海 上海世単会地区A13A-02地块23.31
7 广州 白于区沙太南路623号乊一白于配件厂地块23.09
8 上海 上海世単会地区A13A-03地块21.86
9 苏州 元和街道御窑路东、安元路北20.80
10 上海 虹桥商务区核心区北片区06号地块 20.55
排名 城市 地块名称成交额 （亿）
1 苏州 吴中经济开发区独墅湖西侧、星岛仁恒南侧 51046
2 上海 闸北区103街坊27丘地块 30974
3 上海 浦东新区上海世単会地区A13A-02地块 28429
4 上海 浦东新区上海世単会地区A13A-03地块 28429
5 杭州 杭政储出（2013）42号25803
6 苏州 北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块）２号地块 21181
7 苏州 北园路北、政园小区西（原北园长风厂地块）１号地块 21181
8 上海 虹桥商务区核心区北片区08号 19524
9 上海 虹桥商务区核心区北片区06号 19090
10 杭州杭政储出（2013）40号 18723
2013年6月成交土地总价排行榜 2013年6月成交土地单价排行榜
数据来源：CRIC全国各机构实时监测
引子
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引言：
2013年上半年飞逝而过，房地产市场延续去年的回暖走势，行业呈现出“一冷四热
”的局面：在“国五条”调控政策遇冷的同时，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场
成交量持续回升、重点城市项目价格普涨、土地市场量价齐升。大好形势下，房地产企
业上半年取得了骄人业绩，万科、恒大、绿地、中海等龙头企业业绩均出现了大幅增长
。
在全国房地产如此火爆的情况下，郑州也迎来了一片大好形势。郑州房价大步踏进
“8000”元时代；购房热点区域逐渐向外扩移；众多知名企业纷纷入驻郑州；地产新媒
体火爆大众眼球。
PART 1 宏观环境
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⊿上半年“国五条”的全面失效，下半年调控加码的可能性较小；
⊿全国经济不确定性增强，郑州经济势头发展良好；
⊿航空港区、高新区规划利好，带来巨大发展先机；
经济环境总体平稳，房地产业全面飘红，下半年调控加码可能性较小
PART 1宏观环境
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PART 1宏观环境/政策回顾
日期 发布单位 政策 内容摘要
1月15日国务院 温家宝：改革房地产税收制度改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。
2月20日国务院 “新国五条”出台
国务院常务会议在肯定前阶段房地产市场调控成果的基础上，提出五条调控措施（“国
五条”）： （1）完善稳定房价工作责任制；（2）坚决抑制投机投资性购房；（3）增
加普通商品住房及用地供应；（4）加快保障性安居工程规划建设；（5）加强市场监管
2月26日证监会 证监会：全国住房公积金入市研究准备工作已启动全国住房公积金入市的相关研究准备工作已启动，证监会将积极配合有关部门尽快推动《住房公积金管理条例》的修订。
3月1日国务院 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知
一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房
及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管和预期管理；六、
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。
3月25日国土部 宅基地招拍挂年内正式将推行国内部分地方已经试点国土部《国土资源部完善农村宅基地管理制度通知》：国土部4月公布的全国供地计划将涵盖宅基地，而宅基地的招拍挂也将于今年正式推行。
4月9日住建部 外地人申请保障房条件年内出台
住建部《关于做好2013年城镇保障性安居工程工作的通知》要求，各地要适当上调收入
线标准，有序扩大住房保障覆盖范围。今年年底前，地级以上城市要明确外来务工人员
申请住房保障的条件。
4月16日国土部国土资源部公布2013年全国住房用地供应计划
2013年全国住房用地计划供应15.08万公顷；其中，保障性安居工程用地计划供应4.15
万公顷，商品住房用地计划供应10.92万公顷，“三类住房”用地计划占住房用地计划总
量的比重达79.4%。
5月15日央行中央财政下拨580亿元补助公租房保障专项资金东部地区75.1亿元，占12.9%；中部地区263.1亿元，占45.4%；西部地区241.8亿元，占41.7%
5月15日央行 中央财政下拨80亿元补助廉租住房保障专项资金东部地区2.5亿元，占3.1%；中部地区43.3亿元，占54.2%；西部地区34.1亿元，占42.7%
6月5日国土部国土资源部：土地闲置一年将罚地价20%
国土资源部公布了经过修订后的《闲置土地处置办法》，本次修订提出对囤地问题的部
分预防和监管措施，要求土地使用者对项目竣工时间进行约定和公示。《办法》将在7月
1日起实施。
保障性安居工程规划建设；（5）加强市场监管
6月14日国务院 国务院：项目未通过环评 不得供地及贷款6月14日召开的国务院常务会议要求：要强化节能环保指标约束，对未通过能评、环评的项目，不得批准开工建设，不得提供土地，不得提供贷款支持，不得供电供水。