第一小组讲演限 购令2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展， 房价暴涨趋势明显。4 月17日国务院出台了 《关于坚决遏制部分城 市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”）， 由此开启了2010年楼市调 控的大幕。而“限购令”则是2010年 4月30日北京出台的“国十条实施细则”中明确提出的：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房，这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。限购令的来源及背景限购令的发展随着北京“限购令”的首次推出，其后深圳、广州等多个城市陆续公布限购令。限购令的发展深圳：户籍居民家庭限购两套，非户籍居民家 庭限购一套上海：本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）北京：对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭限购1套；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭和不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买商品住房。限购令的发展随着这些一线城市“限购令”的相继出台，自北京首推“限购令”以来一年内，全国先后有46个城市也出台了这一政策。到此为止，我们看到的是“限购令”作为新生儿的一些迅速发展的状况。但是，我们看待一个政策实施后的好与坏却不能单纯地看它在全国各地的响应情况而定，我们要看它实施前后几年内甚至几十年内的市场反应状况，才能够更合理、更全面地评价它。所以，让我们从南京的一些情况更深入地了解一下它。限购令在南京2011年2月19日，“限购令”正式落地南京，这也成为南京楼市急转直下的“分水岭”。据中国不动产研究中心 （CRRC）统计，截止至11月30日，2011年南京商品房住宅认购40729套，成交34065套，与去年前11个月成交量相比（2010年1-11月份成交量43375套）下跌了21.5%。限购令在南京限购令在南京就从市场数据来看，在南京出台“限购令”后，我们南京的房地产过热发展得到了明显的遏制。限购令在南京可就在此时市场出现了逆转，自2012年下半年开始，南京楼市腾云直上，房价也止跌反涨。限购令在南京限购令在南京在这起伏的冷暖之间，南京楼市的大“限”时代已走过两年的时光，我们更关注的是，在限购进入第三个年头之后，南京的房地产市场又会如何发展？当我们的国家正为“限购令”的实施忙的人仰马翻时，我们来看看我们劳苦大众对于这一政策的看法。限购令在民间限购令在民间从调查结果可以看出，民众对于限购令的期待还是挺高的，但是限购令给我们带来的效果却只是昙花一现限购令出台后，社会上出现的各类现象，从而反映出限购令背后的问题上有政策，下有对策据报道，1名非京籍男子为在北京购房，经房屋中介牵线，与一名刚见面1小时的陌生女子签协议，两人结婚以获取购房资格，男子购房后与女子闪电离婚。女子可获3万元好处费。北京住建委的工作人员表示，目前的政策确实没有说这种状况违法。上有政策，下有对策其实，规避“限购令”的“招数”何止假结婚一种，其他招数还包括：购房者先以他人名义把房子买下来，做个公证，到购房者获得“购房资格”再进行过户；京籍夫妻假离婚，分别购房，然后再复婚；办理假居住证等。住房信息不联网限购是纸上谈兵岁末年初，“房多多家族”集中登场：房叔、房婶、房妹、房姐、房媳、房祖宗、东北房哥、陆丰房爷……在“限购”空前严格的今天，“房多多”们的房产数量和购房手段都让人大跌眼镜。在迷雾重重的房屋产权信息的背后，究竟还隐藏着多少“房多多”？住房信息不联网限购是纸上谈兵住房联网进展缓慢，技术原因无可回避。有专家指出，我国在房改之后就再也没有进行过房产普查。除了商品房，各地还存在大量的保障房、房改房、军产房、自建房等，有些地区的住房信息还是纸质档案，未录入电子信息库。与此同时，来自既得利益者的阻挠，则被认为是技术原因之外更大阻力。“网络反腐”如火如荼，房产调控力度空前，在这样的背景下，酝酿已久的房产信息联网却始终对人们“藏着掖着”。