本报告是严格保密的。项目研究工作的阶段划分中期项目整体定位与发展战略终期提交终稿2008/08/192008/09/27工作最终成果成功案例借鉴项目的优劣势分析和价值判断项目定位研究项目物业配比研究提交整体报告（终稿）根据客户建议深化研究，完善报告项目优劣势分析项目整体定位和发展战略项目发展方向与案例研究前期市场调研和沟通合肥宏观经济背景研究区域产业研究、房地产市场调研政府官员、专家及贵司中高层领导目标客户访谈地块的了解和分析市场情况的分析项目方向的初步判断2008/09/122008/10/09PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。本报告要解决的核心问题是中辰十八岗地块的整体定位及发展战略–整体价值定位–客户定位–产品定位–形象定位整体定位–不同物业类型选择建议–各类物业的规模及比例–分期开发策略–经济测算发展战略PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。报告思路结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目属性研判及界定项目目标和现实条件项目整体发展战略方案评价定位方案一定位方案二经济测算项目定位PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以共同的目标为导向客户的目标实质上是项目的宏观愿景现实的目标体系则是随着市场的变化和项目的发展在动态变化的p保持企业与经开区的良好关系，促进企业良性发展。p通过多个项目的打造，树立企业在商业地产领域的品牌。p保持企业与经开区的良好关系，促进企业良性发展。p通过多个项目的打造，树立企业在商业地产领域的品牌。p回现产品打平项目开发总投资。p实行多期滚动开发模式，平衡投入与产出的关系。p通过与周边自有物业的联动，达到各项目的利润最大化。p回现产品打平项目开发总投资。p实行多期滚动开发模式，平衡投入与产出的关系。p通过与周边自有物业的联动，达到各项目的利润最大化。企业层面项目层面PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。项目背景及约束条件也是我们研究考虑的重要因素开发商背景隶属于中辰集团，是一家多元化经营的本土民营企业本项目是开发商在合肥开发的第五个项目，也是规模最大的一个开发商在当地有一定品牌知名度，开发强度正处于上升期项目背景及约束条件地块处于合肥经济技术开发区的门户位置，但周边为待开发用地，且规划不明朗，项目处于毛地状态，部分土地未拆迁。本地块是2002年就获得的，土地成本很低，大约40万/亩。地块性质是商业用地。整个地块约140亩，已获得土地使用权证，容积率2.5，总建筑面积约23.5万平方米。整个地块由4块地组成，中间被高压走廊和道路分隔，最大的C地块约60000平方米，最小的B地块约1600平方米，A地块和C地块约16000平方米。地块西临金寨路高架，南临312国道，东部、北部为合肥规划中的黄山公园，目前是荒地和工业厂房。合肥规划中的高铁将从项目周边通过，但规划未定。PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。报告思路结构化分析和问题界定项目整体发展战略项目属性研判及界定项目目标和现实条件项目整体发展战略方案评价定位方案一定位方案二经济测算项目定位PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。88合肥是安徽省经济中心，是长三角经济势力向内地扩展的第一站，对周边县市经济发展起带头作用长三角经济圈武汉经济圈重庆经济圈p合肥地处长三角腹地，是长三角经济势力向内地扩展的第一站；p安徽省正在打造以合肥为中心的省会经济圈，努力实现合肥与南京都市圈、武汉城市圈的竞争融合；p城市规划区范围：总面积7029.48平方公里，中心城区包括庐阳区、包河区、蜀山区和瑶海区四个大区和肥西肥东长丰；合肥人口463万，市区人口224万；p城市性质：安徽省省会，全国重要的科研教育基地、现代制造业基地和区域性交通枢纽，长江中下游重要的中心城市之一。合肥城市主要职能：（1）安徽省政治、经济、文化中心。（2）全国重要的科研教育基地。（3）现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地。（4）区域性交通枢纽。（5）区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。城市层面PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint本报告是严格保密的。本项目处于政务,经开,包河三区交界,距离各区现有的中心都有相当距离经济开发区政务区蜀山区包河区u蜀山区，区中心距离本项目约6-7分钟车程u老城区，配套完善，商业气氛较浓，人气旺盛u片区房价较高u连接蜀山区与经开区，处于基础建设不断形成的过程中。u吸引了大量投资客户u住宅均价处于合肥各区顶端u片区楼盘入住率不足40%u规划人口15万，目前人口5万u是合肥大工业基地u产业人口15万人，以蓝领产业工人为主u区内有大学城，现有教师及学生10万人u区域内以刚性购房需求为主u商品房价格较低区域层面u片区发展前景较好u商业发展成熟,住宅配套完善u到本项目交通不便u规划中的黄山公园人口19.5万人PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 www.fineprint