汉阳地块市/场/定/位/及/营/销/策/略/报/告Marketing/planning/scheme目录第一篇：宏观市场分析及项目速描第二篇：项目思考第三篇：市场分析及机会研判第四篇：物业发展建议第五篇：首期住宅市场分析及定位第六篇：品牌形象定位第七篇：项目品牌战略宏观市场汉阳区常住人口：55万。全区辖11个行政街道，2个乡，总面积108平方公里。王家湾商业区强大的辐射力，能够很好的衔接和辐射汉阳各区域客户群体。汉阳区主要以墨水湖四周为主要的居住用地，而大力发展的四新区域内也有较大范围的居住用地。汉江沿岸将会被用为开发旅游业，沿河景观的打造也为本项目商业带来发展机遇。汉阳区将规划以会议、医药物流、汽车贸易、文化旅游、文化创意、房地产、商贸服务这七大行业为主要发展对象。加快产业结构调整，从第二产业逐步向第三产业发展。商圈加强商务功能，沿江、沿湖地带建设高品质住宅。房地产业将针对钟家村、王家湾两大成熟商圈以及沿汉阳大道、滨江大道、龙阳大道、四新大道和江城大道等区域开发写字楼等商业地产，在四新居住新区和沿长江、汉江、墨水湖、龙阳湖等区域开发高品质住宅。汉阳人均可支配收入比武汉平均值略低，但是人均消费性支出比武汉平均值略高，显示出汉阳人有较强的购买欲望和购买能力。汉阳区主要以工业生产为主，几乎占全部产值的四分之三。GDP增长较快，每年都以较高的增长率在增长。固定资产投资增长迅猛，平均每年增长率达30%以上。各项经济技术指标显示汉阳工业快速崛起为汉阳经济发展注入很大活力，为区域房地产发展代理机遇。汉阳区经济发展稳健高速，第二产业发达，经济活力较强。汉阳人均收入水平略低于武汉市平均水平，但消费比较活跃。重点规划一城、两园、三圈、四线“一城”——四新生态城。“两园”——黄金口都市工业园、永丰西部生态休闲园“三圈”——钟家村商圈、王家湾商圈、五里墩商圈。“四线”——长江沿线、汉江沿线、环墨水湖沿线、环龙阳湖沿线。“一江两岸” 大力发展旅游，周边景观及配套设施全新升级汉江两岸有70多处自然或人文景观，未被开发，目前汉阳区正对汉江两岸进行重新改造，大力发展旅游。重新改造的包括汉江上的6座桥，将会增加新的装饰和改名，沿岸将会增设码头与游船。在沿岸将会建设更多的游乐园、公园及广场，配套设施更加优化。本项目位于汉江武汉段的中心，一江两岸的改造将给项目带来重大发展机遇。轨道交通：3号线一期工程由沌阳大道站至市民中心站，线路长27.9公里，全地下线路，设车站23座，拟于2015年底正式通车；4号线工程穿越汉阳区、武昌区、洪山区、青山区4个城区，拟于2015年上半年通车；公共交通：滨江大道、鹦鹉大道、拦江堤路、梅子路、芳草路、龙阳大道为六纵；月湖大道、琴台大道、汉阳大道、墨水湖北路、二环线、四新大道为六横；两岸桥梁：汉江上共将架起六座大桥，其中汉江六桥，拉通古田二路与黄金口区域，未来王家湾核心地位将更加稳固。大汉阳规划思路明晰，大交通提升汉阳中心感和便利度。项目位于龙阳大道与琴台大道交汇处，属于汉阳区核心腹地，背靠汉水公园，毗邻王家湾商圈，拥有城市资源配套与自然配套。汉水公园：武汉市汉阳区郭茨口汉江之滨，总体规划为63公顷，现实际建成面积10.1公顷，以奇石、树桩盆景为特色的主题公园。王家湾商圈：本案距离王家湾仅1公里，为武汉商圈中后起步的商圈，王家湾商圈正处于快速发展中，其规划痕迹也显得十分突出。现在王家湾商圈正处于快速发展和升级中，据区政府规划，王家湾未来的商业体量将接近100万平方米，商业前景被看好，王家湾将成为汉阳区域的商业核心。本案区位分析项目分析紧邻城市主干道，临街面长，识别度高，昭示性强，为商业的发展奠定基础。项目北面项目北面项目内部项目内部琴台大道周边环境借王家湾之势，商业配套一应俱全，推动项目整体价值，加上自身大体量商业供给，联合打造武汉市级商业中心。目前王家湾商圈已超越钟家村成为汉阳市级商圈，辐射范围广，片区大型商家云集，总体商业体量已高达75万㎡，在加上新建商业，片区商业体量有望超过100万㎡，成为武汉最大商圈之一；摩尔城大洋百货汉商21世纪购物中心金马家居周边商业配套该区域紧临王家湾商圈，沿街有汉商21世纪购物中心、王家湾大洋百货、武汉摩尔城。汉商21世纪购物中心内有家乐福大型购物超市，武汉摩尔城内有沃尔玛大型购物超市。该区域重点学校:郭茨口小学、武汉市体育运动学校、武汉市江汉二桥中学、建设学校、武汉市财政学校、武汉市交通科技学校。该区域内大规模医院：武汉第五医院。周边教育配套地处王家湾核心，各项配套十分齐全。