2 企业性质：有限责任公司（台港澳与境内合资）住所：上海市嘉定区沪宜公路1188号19幢258室法定代表人：肖欢天注册资本：120,000万成立时间：2012年12月6日（二）项目概况1、项目名称：三湘海尚名邸2、项目位置本项目地块位于上海市嘉定区南翔镇，地处上海西北，嘉定西南。本项目具体位于嘉定区南翔镇，北至纬二路，东界环东路，南到芳林南路，西侧邻宝翔公路及规划小学。 3、项目建设期间2013年5月至2015年12月4、项目规划情况项目四期占地面积85,588.5平方米，土地用途为居住用地，四期总建筑面积220,549.16平方米，其中地上建筑面积148,449.16平方米，地下建筑面积72100 m2；总户数1136户。产品有多层、高层、地下室等多种规划形态。项目整体容积率为1.6，建筑密度26%，绿化率达35%。一期开发项目主要多层住宅为主，建筑面积65,102.91平方米；二期和三期开发项目为高层，建筑面积分别56,266.47平方米和41,680.01平方米；四期开发项目为地下室，建筑面积57,499.77平方米。 5、资格文件取得情况（1）项目立项文件项目已取得上海市嘉定区发展和改革委员会出具的“嘉发改核（2013）02号”、“嘉发改核（2013）10号”、“嘉发改核（2013）14号”、“嘉发改核（2013）17号”针对该项目的核准批复文件。 （2）资格文件取得情况公司于2012年10月10日通过公开招拍挂的方式竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北地块土地，并于2013年1月10日与上海市嘉定区规划和土地管理局签订了《上海市国有建设用地使用权出让合同》（沪嘉规土[2013]出让合同第1号），取得了该地的使用权，目前已取得以下证照：文件名称 文件编号 颁发时间 颁发单位 面积《土地使用权证》沪房地嘉字（2013）第018904号2013年6月14日上海市规划和国土资源管理局85,588.5M2《建设用地规划许可证》地字第沪嘉地（2013）EA31011420134078号2013年1月25日上海市规划和国土资源管理局85,588.5M2《建设工程规划许可证》建字第沪嘉建（2013）FA31011420134421号2013年4月12日上海市规划和国土资源管理局62,525.58 M2《建筑工程施工许可证》1302JD0012D013101142013011612192013年5月3日上海市嘉定区建设和交通委员会62,525.58 M2（3）环境报告批复情况本项目已取得上海市嘉定区环境保护局出具的“沪114环保许管[2012]1516号”、“沪114环保许管[2012]1517号”、“沪114环保许管[2012]1518号”、“沪114环保许管[2012]1519号”针对该项目的环境影响报告表的审批意见。根据该意见，上海市嘉定区环境保护局同意该项目的建设。 6、项目的市场前景（1）上海商品房住宅市场前景较好①商品房住宅开发投资情况2009年以来上海商品房住宅投资增长迅速，2011年商品房住宅投资额1,229.83亿元，同比增长33.90%，2011年商品房住宅投资额1,398.75亿元，2012年商品房住宅投资增速放缓，全年投资1,451.94亿元，同比增长3.8%；2013年1-6月，上海商品住宅投资额达到725.67亿元，同比增长9.50%。数据来源：上海统计局②商品房住宅施工情况2009-2011年，上海商品房住宅在建规模继续扩大，2010年、2011年全市商品房住宅施工面积为7,313.85万平方米和8,386.26万平方米，增速为11.6%和14.7%；2012年受商品房住宅投资增速放缓影响，施工面积较上年下降了0.8%，为8,315.68万平方米；2013年1-6月，商品房住宅施工面积继续下降，施工面积7,301.06万平方米，比去年同期下降了5.2%。 数据来源：上海统计局③商品房住宅新开工情况2009年-2011年，上海商品房住宅新开工面积持续增长。2010年上海商品房住宅新开工面积2,111.11万平方米，同比增长22.7%；2011年商品房住宅新开工面积仍然保持较高增幅，达到2,473.6万平方米，同比增长17.2%；2012年受房地产市场调控影响，商品房住宅新开工面积有了较大幅度的回落，全年新开工1,563.39万平方米，同比下降36.8%；2013年1-6月，商品房住宅新开工面积继续回落，为786.21万平方米，同比下降13.2%。 数据来源：上海统计局④商品房住宅竣工情况受商品房在建规模下降的影响，2010年上海市商品住宅竣工面积有所下降，全年竣工面积1,396.05万平方米，下降7.5%；2011年上海市商品房住宅竣工面积自二季度起扭转同比下降走势，全年竣工1,549.66万平方米，增长11%；2012年商品住宅竣工面积1,609.13万平方米，小幅增长3.8%；2013年1-6月，商品房住宅竣工668.46万平方米，下降5.80%。数据来源：上海统计局⑤商品住宅销售情况2010年初以来国家陆续出台了多项宏观调控政策，以遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康稳定发展。上海市出台了《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，以巩固房地产市场调控成果，保持房地产价格合理稳定。在各项政策措施的作用下，上海市房地产市场上的投机投资需求得到有效遏制，房地产市场销售大幅下降。2010-2011年，商品住宅销售面积分别为1,685.35和1,473.72万平方米，下降幅度为42.4%和12.6%；2012年，随着房地产价格企稳，供应增加，购房需求逐步释放，自5月份起，商品房当月销售量有所回升，10月份开始扭转了累计销售面积同比下降态势。2012年，上海市商品住宅销售面积1,592.63万平方米，增长8.1%，存量住宅交易面积1,136.17万平方米，增长7.3%。2013年1-6月，商品住宅销售952.70万平方米，同比增长35.50%。数据来源：上海统计局⑥住宅用地成交量情况2013年1-6月，上海共计出让30幅住宅用地，面积144.28平方米；出让金额方面，住宅土地出让金总金额为208.57亿元，同比增长370%。 2013年上半年住宅用地交易情况土地性质土地交易量（宗）面积（平方米）土地出让金（亿元）出让金同比增幅住宅 30 144.28 208.57 370%资料来源：CREIS中指数据（2）区位优势明显南翔位于上海的西北，属嘉定区，南翔总面积33.27平方公里，地理位置得天独厚，扼守大上海西北门户，紧靠外环线，距虹桥国际机场 12分钟车程，距人民广场18公里。轨道交通11线、中环线、外环线、沪嘉高速公路、华东地区最大的铁路编组站等组成四通八达的交通网络，另有十多条公交路线通往市区和周边城镇，使其快速连动城市中心。南翔现辖8个行政村、8个社区居委会，户籍人口4.8万人，居住人口15万人。其中南翔镇是上海市四大历史名镇之一，曾有“小小南翔赛苏城”之美誉，历史悠久，人文荟萃，文物古迹众多，旅游资源十分丰富。 南翔以南翔文化商务区、大型居住社区、历史风貌区为核心区域。目前，正在大力实施外向带动战略、民营赶超战略、服务跨越战略，现有一个与市级配套的高科技园区，一个都市型工业园区，五个民营企业密集区。南翔发挥距离上海中心城区较近的区位优势，以现代居住、传统古镇风貌和都市工业为特色，承接部分上海中心城区疏导人口；将形成环境优美、交通便捷、配套完善、各类城市用地布局合理、传统与现代景观风貌协调融合的现代化城区。 嘉定城镇规划图 项目所在地南翔东部社区总用地面积461.64公顷，其中建设用地面积为412.51公顷。规划居住用地215.62公顷（包含商住混合用地中的住宅组团用地20.95公顷），占建设用地的52.2%，包括住宅组团用地、社区级公共设施用地与基础教育设施用地。南翔东社区的功能定位为社区服务、居住生活，建成后将成为与上海大都市整体居住要求和发展趋势相适应，拥有高配套、低密度的社区环境和浑厚的人文底蕴，面向全市的大型生态型居住区。 近年来，嘉定南翔凭借上海西区近郊的地理位置，优越的自然条件和人文资源、四通八达的立体交通及国际化的整体性规划，加之众多知名房企的共同倾力打造，逐渐成为近年来沪上最热门的近郊置业区域之一，有望发展成为上海西区大型国际生活社区。 在此背景下，三湘股份有限公司积极投入三湘海尚名邸项目的建设，本项目的规划建设是完善南翔城市化功能的必不可少的一环，其建设将大大提高和丰富居民的生活和娱乐、休闲环境，对当地经济、社会、文化发展能起到协同发展的作用。 （3）设计优势本项目立志打造一座时代性、文化性、多功能的新型综合国际景观住宅小区。 以“水园、绿园、家园”为设计主题，使小区将成为绿色葱茏、水色掩映、建筑清新的住区空间。 该项目将从节地、节能、节材、节水、环境保护方面入手，采用了一系列绿色建筑技术手段，运用“四节”环保技术近30余项，包括外围护系统、外遮阳系统、太阳能系统、低温地板辐射采暖系统、置换式新风系统、净化空气系统、辐射/制冷/采暖系统等，住宅开发以节能省地型住宅建设为目标，坚持“节约能源、资源、环境保护、以人为本”的生态理念，积极运用高新节能环保技术。形成一套高效、节能的建筑集成系统。 小区设计以生态条件优先，运用周边的天然景观来增加小区的生态灵动感，因地制宜积极采用新技术、新工艺等理念，充分考虑各方面的综合效益。小区住宅以正南北向为主，建筑层数以4、18层为主，采用行列式和点式结合的方式，丰富居住区的景观层次和空间效果。小区整体布局以中心绿地为核心展开，商业配套集中布置在宝翔路、纬二路。宝翔路和纬二路周边设置地块的商业配套建筑，通过与相邻街坊公建配套的合理组织与有效控制，形成以商业、配套公建等社区主要服务性功能聚合，结合南翔大型居住社区的市政绿带、河道水系、景观通廊等公共资源，使之成为居民日常生活的核心区域，营造出新区高品质的人居环境。 ①重视城市自然、人文特色的动态延续性小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。 ②注重规划设计方案的经济可行性