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世联地产沈阳住宅项目前期策划研究分析报告(176页).rar

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更新时间:2018/10/8(发布于辽宁)

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文本描述
世联地产住宅项目研究分析
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本模块在整体报告中的位置关系
调整前报告框架
调整后报告框架
市场背景分析
项目发展策略与定位
城市宏观解读
区域市场分析
客户分析
竞争分析
发展策略
项目属性界定
开发目标理解
可能面临的问题
市场定位
物业发展建议
展示分析思路
标准化
市场背景分析
项目发展策略与定位
城市宏观解读
区域市场分析
竞争分析
客户分析
发展策略
项目属性界定
开发目标理解
可能面临的问题
市场定位
物业发展建议
标准化
模块输入条件
属性界定关键词
城市级别
城市影响力
区域界定
自然资源
项目规模
用地性质

开发目标理解
利润指标
回现指标
企业战略
品牌目标
政府期望

可能面临问题
区域陌生问题
市场消化量问题
土地供应量问题
开发商竞争激烈
地价成本问题

标准住宅
高端住宅
低密度
注:根据输入条件的不同,即不同类型的项目选取标准化模版、指标和工具有所侧重
市场背景分析报告目录
一、城市宏观解读
1.城市横比指标
城市影响力排名(区域中心型城市)
地区生产总值排名
其他专项指标排名
2.趋势性指标
地区生产总值
人均地区生产总值
房地产投资增长水平
商品房价格增长水平
3.结构性指标
人均可支配收入增速与房价的增长速度比、房价收入比
住房支出比、人均居住面积
供需关系匹配
政策性用房供应量
商品房空置率
土地供应计划、地价增长、分区土地供应
市场供应结构
4.需求动力指标
城市人口增长率
城市化率
三产构成及变化
主导产业发展情况、私营企业占比
人均地区生产总值
人均可支配收入、居民消费支出
民间指标
二、区域市场分析
1.区域价值与发展潜力研判
城市格局认知
城市规划结构
城市发展方向
城市功能分区
大事件利好
发展重点
分区功能定位、发展动力、开发强度、开发时序、基础设施利好
2.房地产市场格局
板块价值梯度
板块供应量与消化量
板块关系变化趋势
客户流向
分板块驱动价值、客户构成、代表项目
分板块供应(产品形式、供应量、开发强度、市场表现)
分板块发展走势(后续供应、价格增长、区域价值变化、供应变化)
分板块分产品形式市场表现与供应结构统计(4P)
三、客户分析
客户分类
分类型客户描述(Np)
二维分析模型
AIO
动态客户变化
一、分析模块标准化框架与工具
「市场背景分析」的子模块
通过城市规划解读对区域价值与发展潜力研判;
通过对房地产市场各供应板块的机构性分析界定竞争范围、项目基本占位
通过对城市经济基础与总体房地产市场指标体系的系统分析,判断房地产市场整体发展阶段、后续发展空间、健康度、客户基础…
通过城市客户结构、客户价值取向分析,判断项目在细分市场的客户机会和项目发力点
城市
宏观解读
区域
市场分析
客户分析城市宏观解读指标体系
城市横比指标
城市特质、区域辐射力
趋势性指标
判定市场阶段、后续发展空间
地区生产总值、房地产投资增长水平、商品房价格增长水平
结构性指标
判断房地产市场健康度、投资性、风险程度
销售面积与竣工面积、土地供应计划、销售量与城市人口的比、商品房空置率、二手房交易量
需求动力指标
指向市场客户来源、结构
城市房产吸引力:城市化率、资源辐射力、人口增长率
房地产开发投资占地区生产总值比例、房地产开发投资占固定资产投资比例
人均可支配收入增速/房价的增长速度、住房支出比、恩格尔系数、房价收入比、人均居住面积
民间财富积累:人均地区生产总值、人均可支配收入、人均消费支出、民间指标
城市影响力排名、地区生产总值排名、其他专项指标排名
城市经济与房地产市场指标体系
城市产业带动:三次产业结构、民营经济占比、产业变化趋势城市影响力排名、地区生产总值排名、其他专项指标排名
指标横比
指标横比较多用于一二线城市、区域中心型城市
描述城市地区生产总值以及代表性产业发展情况与其他城市的对比,说明其在城市群中的影响力、辐射力;指标选取可能包括:城市影响力排名、地区生产总值排名、某项产业指标、及其他指标排名;建议该部分有相关城市群等地图辅助说明
20XX年XX类城市国内生产总值横比
城市在周边城市群中的区关系示意
其他可比指标
其他可比指标