丰禾小区物业管理服务合同书
本协议当事人
甲方：
乙方：
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理
本物业名称：
乙方所购（租）房屋基本情况：
类型：
坐落位置：
建筑面积：平方米
根据相关法律、法规和”丰禾小区物业暂行办法“的规定在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋交接书》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：
第一条双方的权利义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安全、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度并告知乙方
3、建立健全本物业的物业管理档案资料
4、制止违反本物业管理制度的行为
5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业专项管理与服务，但不得将本物业整体管理责任转让给第三方
6、根据本协议向乙方收取物业管理费用
7、编织物业管理服务及财务年度计划
8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》
9、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务
10、行使国家物业管理法规所赋予的其他权利，履行国家物业管理法规所规定的其他义务
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权
2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议
3、遵守本物业的物业管理制度
4、根据本协议向甲方缴纳物业管理费用
5、装饰装修时，遵守《房屋装饰装修管理协议》
6、不得占用、损坏本物业共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修原因确需要合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方得到允许后并在约定期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿
7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议
8、对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成损失、损害承担民事责任
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环境等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益
10、行使国家物业管理法规所赋予的其他权利。履行国家物业管理法规所规定的其他义务
物业管理服务内容
一、房屋共用部位维护和管理
共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
共用设施设备是指共用的上下管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供热线路、消防设施、绿地、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场、公益性文体设施和公用设备设施使用的房屋等
三、环境卫生
公共场地、道路、电梯（楼梯）间的清洁、保洁、生活垃圾的清运
四、安全
1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序
2、防范本物业区域内的违法犯罪行为
3、严格按IS09000质量体系文件进行工作，妥善处理突发事件
五、交通秩序与车辆停放
1、疏导进出本物业区域内的车辆，加强车位管理，收取停车服务费用或车位租赁费用
2、小区内公共场地严禁停放机动车和非机动车辆
第三条 物业管理服务质量
一、房屋外观
保持楼宇外观整洁
完好楼宇外观按物业管理公司统一规定进行管理
二、设备运行
1、预防为主，定期维护，保证设备正常运行，作好记录
三、共用部位、共用设施的维护和管理
1、制定设备安全运行岗位责任制，定期检查维护保养，按国家有关规定对设备进行年检
四、环境卫生
1、清洁卫生实行岗位责任制，实行标准化清洁
2、保洁房屋共用部位保持清洁、无乱贴、乱画、擅自占用、堆放杂物现象
五、绿化
1、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无病虫害，无死亡现象
六、交通秩序与车辆停放
1、汽车的保险由乙方自行办理，物业公司不负责保险责任
2、进入车辆管理有序，无堵塞交通现象
3、设立停车场明显标志，管理有序
七、安全检查
1、实行24小时值班，巡逻制度
2、熟悉环境，文明执勤
八、消防
1、消防监控中心24小时值班，消防设备完好无损，确保随时启用
2、保持消防通道畅通，消除火灾隐患
房屋共用部位、公用设备小修和急修
1、及时率达98%，返修率不高于2%
2、建立回访制度，并有回访记录
第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）年 月日至年 月日试运行期间按以下标准计收：
一、乙方缴纳费用时间： 起计算
二、住宅按建筑面积每月每平米：
三、商业用房按建筑面积每月每平方米：
四、生活垃圾费：0.2元/月/平方米；商业垃圾费：0.5元/月/平方米
五、装修水电费按正常标准收水费 元/吨，电费 元/度
商业用电费：1.0元/度，水费3.6元/吨。水损电损：第一年据实月结，一年以后按用户实际用电量分摊
六、公共照明试运行一年后根据实际测算计收，试运期由物业管理委员会自行处理
七、因乙方原因空置房屋按以上规定第二项70%计收
乙方出租物业是，物业管理服务